"Maison de campagne avec vue panoramique près de Lenzerheide"

Description de l'objet:
VIVRE AVEC UNE VUE PANORAMIQUE
Au lieu d'acheter une maison de vacances : louer une maison entière, à 10 minutes de Lenzerheide. Maison de campagne historique non meublée à Vazerol avec 8 pièces, 260 m² d'espace de vie sur trois étages et environ 70 m² d'espace utilisable au sous-sol.

La porte coulissante du sol au plafond mène du salon à la terrasse sud de 26 m² avec vue imprenable sur la vallée de l'Albula vers l'Oberhalbstein et le parc Ela. La maison, construite en 1881, a été rénovée jusqu'aux murs en 2003/2004.

ESPACE POUR L'ENSEMBLE ET LE RETRAIT
Au rez-de-chaussée : salon avec poêle en pierre de Tavetsch et cuisine d'environ 40 m² avec un deuxième poêle en pierre de Tavetsch. Îlot de cuisine avec plaque de cuisson à induction, four V-ZUG et cuiseur à vapeur, lave-vaisselle, réfrigérateur Side-by-Side. Entrée avec vestiaire.

Au premier étage : chambre avec salle de bain en suite avec baignoire à remous, douche et toilette, ainsi qu'un dressing de 15 m². Plus une deuxième chambre.

Dans les combles : deux pièces et un espace de vie et de travail d'environ 40 m² sous la charpente visible, avec cinq fenêtres dont des velux électriques.

Les 8 pièces : salon et cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres au premier étage, deux pièces et l'espace de vie et de travail dans les combles, pièce de loisirs avec accès au jardin au sous-sol.

Deux salles de bain : salle de bain en suite et douche/toilettes dans les combles. Plus un toilette pour les invités dans l'escalier.

Au sous-sol : pièce de loisirs avec deux fenêtres et accès au siège de jardin couvert, utilisable comme studio ou chambre d'invités. Buanderie avec lave-linge et sèche-linge, cave à vin en voûte.

AGRANDISSEMENT ET TECHNOLOGIE
Rénovée en 2003/2004 selon le concept Minergie, sans certification. Sol en ardoise et parquet, pompe à chaleur à sonde géothermique avec chauffage au sol réglable pièce par pièce, ventilation de confort avec humidification. Internet jusqu'à 120 Mbit/s via le réseau fixe, avec booster 5G jusqu'à 620 Mbit/s (Swisscom checker), adapté pour le télétravail.

EXTÉRIEUR ET DANS LA VIE QUOTIDIENNE
Environ 1 500 m² de terrain avec prairie, jardin et cour intérieure avec puits. Terrasse sud et balcons. Garage double avec porte automatique et place avant sur le côté opposé de la rue, inclus dans le loyer. Plusieurs places de parking extérieures et deux débarras dans le hangar à bois. L'écurie n'appartient pas à l'objet de location. L'entretien du jardin et le déneigement sont effectués par les locataires, si désiré par le concierge local à leurs frais.

SITUATION VAZEROL, RÉGION LENZERHEIDE
Vazerol est situé sur une terrasse ensoleillée au-dessus de la vallée de l'Albula. Jardin d'enfants et école primaire à Lantsch/Lenz, école secondaire à Tiefencastel, tous à quelques minutes en voiture et accessibles directement en bus postal. Arrêt de bus à 50 mètres de la maison. Magasins, Rothornbahn et loisirs à Lenzerheide en 10 minutes. Coire en 40 minutes, Zurich en deux heures, chacun en voiture. Sentiers de randonnée et de vélo depuis la porte d'entrée, domaines skiables Arosa Lenzerheide et Savognin.

LOYER ET DEMANDE
Loyer net CHF 4 500 par mois plus frais accessoires selon la consommation : électricité, chauffage et eau chaude passent par leurs propres compteurs directement avec les fournisseurs, pas de forfait. Non restreint, en tant que résidence principale ou secondaire. Disponible à partir du 1er décembre 2026 ou par accord. Non-fumeurs, animaux de compagnie sur accord.

Veuillez spécifier la taille du ménage, la date de début de location souhaitée et la résidence principale ou secondaire dans votre demande. Les plans d'étage peuvent être trouvés dans les images. Je vous contacterai dans les 24 heures.

Points forts:
SITUATION : Vazerol sur la terrasse ensoleillée au-dessus de la vallée de l'Albula, à 10 minutes de Lenzerheide, arrêt de bus postal à 50 mètres
UTILISATION : Non meublé, location à long terme non restreinte en tant que résidence principale ou secondaire, adapté pour le télétravail (Internet jusqu'à 120 Mbit/s, booster 5G jusqu'à 620)
QUALITÉ : Construit en 1881, rénové jusqu'aux murs en 2003/2004 selon le concept Minergie, deux poêles en pierre de Tavetsch, pompe à chaleur à sonde géothermique, ventilation de confort
EXTÉRIEUR : Terrasse sud de 26 m² avec vue imprenable, balcons, environ 1 500 m² de terrain avec prairie, jardin et cour intérieure, garage double inclus

Plan d'étage / répartition des pièces:
8 pièces : salon et cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres au premier étage, deux pièces et espace de vie et de travail dans les combles, pièce de loisirs avec accès au jardin au sous-sol. Salle de bain en suite avec baignoire à remous, douche/toilettes dans les combles, toilette pour les invités. Plans d'étage EG, OG et DG peuvent être trouvés dans les images.