"Box für Handwerker mit 5 Parkplätzen"

Suchen Sie einen funktionalen Arbeitsraum, der schnell nutzbar ist und gut zwischen Lausanne und der Riviera angebunden ist? Dieser Handwerkerbox in der Industriezone von Puidoux erfüllt diese Anforderungen.

Er liegt an der Ecke des Gebäudes und ist ebenerdig zugänglich, bietet etwa 100 m² Fußbodeneffizienz. Ein großes Sektionaltor mit Glas ermöglicht es, direkt mit einem Fahrzeug oder Geräten einzufahren, während eine unabhängige Service-Tür den täglichen Kommen und Gehen erleichtert. Ein seitliches Fenster bringt natürliche Beleuchtung.

Der vorherige Nutzer hat die Räume sorgfältig ausgebaut: Eine Metall-Galerie, teilweise mit Glasboden, schafft einen zusätzlichen Raum für Lagerung oder eine Arbeitsstation in der Höhe. Im Erdgeschoss komplettieren ein Büro und ein vollständiges Sanitärlocal mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine die Einheit. Es genügt, seine Werkzeuge zu platzieren, um zu beginnen.

Für einen Investor ist das Lokal heute frei und wird für CHF 2'500.- pro Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet, was einem potenziellen Bruttorendement von etwa 5,5 % entspricht.

Fünf Außenparkplätze können als Zusatzoption für CHF 15'000.- pro Stück erworben werden, ein seltenes Plus in einer Gewerbezone.

Die Autobahn A9 und der Bahnhof von Puidoux-Chexbres sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage ideal für die Umgebung von Lausanne, Vevey und Fribourg macht.

Preis: CHF 545'000.-

Parkplätze optional: CHF 15'000.- pro Stück

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Ivan Lecron

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