"Außergewöhnliches Reiterhof-Anwesen in Villaraboud: ein friedlicher Rückzugsort für Sie und Ihre Pferde"

Im Herzen des Dorfes Villaraboud liegt diese prächtige Reiterhof-Farm, nur 6 Minuten mit dem Auto von Romont entfernt, 10 Minuten von der Autobahnauffahrt A12 in Vaulruz und 20 Minuten von Bulle. Sie erstreckt sich über ein Grundstück von 6'581 m², sorgfältig gestaltet und umzäunt, mit elektrischem Tor, Eingangshof aus Pflastersteinen, Brunnen, Swimmingpool von 11,5 m x 5 m und einem alten Backofen, der zu einem gemütlichen Carnotzet umgebaut wurde. Alles in einem friedlichen Umfeld, abgeschirmt von neugierigen Blicken.

Für Familien gehört die Grundschule zum Schulbezirk Siviriez, der auf die umliegenden Dörfer verteilt ist. Die Sekundarschule befindet sich in Romont und die höhere Ausbildung ist in Fribourg erreichbar.

Vollständig in ein Pferde-Anwesen umgewandelt, bietet die ehemalige Farm heute eine bemerkenswerte Lebensqualität, mit hellen und sorgfältig gestalteten Innenräumen, die mit hochwertigen Materialien realisiert wurden.

Die 7,5-Zimmer-Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich, der zu einem großen, gemütlichen Empfangsraum führt. Dieser umfasst eine sehr große Küche aus Massivholz, perfekt ausgestattet, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Wohnzimmer mit einem Kamin aus Molasse-Holz. Das Büro, ausgestattet mit großen Schränken und einem Außenzugang, kann in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad umgewandelt werden oder eine freiberufliche Tätigkeit von zu Hause aus beherbergen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gäste-WC und eine große Waschküche. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Bibliotheks-/TV-Raum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Dachbodenetage beherbergt ein sehr großes Elternschlafzimmer mit offener Badewanne, die eine Dusche, eine runde Badewanne, ein Waschbecken und ein WC umfasst. Im Untergeschoss komplettiert eine große Weinkeller und ein Anbau das Ensemble.

Zwei Anbau-Wohnungen mit 3,5 Zimmern und 4,5 Zimmern, derzeit vermietet, bieten eine erhebliche Rendite. Die erste, ein Duplex, umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, einen Raum mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer oder Büro und ein Gäste-WC, dann im Obergeschoss ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Die zweite bietet einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche mit kleiner Loggia, ein Wohnzimmer mit Balkon und schöner Aussicht auf die Landschaft, ein Esszimmer und zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Einbauschränken. Die Waschküche dient derzeit als Abstellraum.

Das Hauptwohnhaus ist mit einer zentralen Staubsaugeranlage, einer Wäschetrocken-Anlage, die die Stockwerke direkt mit der Waschküche verbindet, einer Ölheizung mit Fußbodenheizung und Thermostaten pro Raum, einem Wasserenthärter und Photovoltaik-Panelen mit Akku ausgestattet. Eine Ladestation für Elektroautos ist in der Hauptgarage installiert.

Die Ställe bieten den Pferden optimalen Komfort mit 7 Boxen insgesamt: 4 Innenboxen und 3 Außenboxen, einer Sattelkammer, einer Wäscherei für Pferdeausrüstung und einem Sand-Paddock mit Drainage. Die Doppelgarage mit Hochregalen und der große überdachte Bereich bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Ein Teil des landwirtschaftlichen Gebäudes dient derzeit als Lagerraum für Heu, ausgestattet mit einer Heugabel.

Um zu kaufen, sind Eigenmittel in Höhe von Fr. 920'000.- erforderlich. Stärke: Mit der Mieteinnahme aus den beiden 3,5- und 4,5-Zimmer-Anbau-Wohnungen würde Ihre Miete für die Hauptwohnung etwa Fr. 3'000.- plus Betriebskosten betragen.

Wahrer Traum, diese Reiterhof-Farm wurde von Naturliebhabern entworfen, um in Harmonie mit den Pferden zu leben.