"Erstbezug – Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Minergie-Standard und Klimaanlage"

Ihr neues Zuhause im Grünen – modern, grosszügig und energieeffizient.

Per 1. April 2027 vermieten wir im Neubau an der Häderlistrasse 4 im idyllischen Ortsteil Friedlisberg eine hochwertige und grosszügig konzipierte 5.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle und weitläufige Räume sowie einen modernen Ausbaustandard. Hier verbinden sich zeitgemässer Wohnkomfort, energieeffiziente Gebäudetechnik und eine naturnahe Wohnlage.

Das erwartet Sie

• Erstvermietung im Neubau: Sie beziehen eine neue, moderne Wohnung mit hochwertigem Ausbaustandard.

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich: Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich erstreckt sich über rund 65 m² und bildet das Herzstück der Wohnung.

• Moderne offene Küche: Eine in den Wohnbereich integrierte Küche mit zeitgemässem Design und funktionaler Gestaltung.

• Vier separate Zimmer: Mit Flächen von rund 13 bis 17 m² bieten die Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

• Zwei Nasszellen: Zwei separate Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

• Grosser Balkon: Der rund 19 m² grosse, gedeckte Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet viel Platz zum Entspannen.

• Eigener Waschturm: Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung.

• Praktisches Reduit: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung.

• Separates Kellerabteil: Rund 10.4 m² zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss.

• Minergie-Standard: Das Gebäude erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

• Klimaanlage: Für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Sommertagen.

• Photovoltaikanlage: Nachhaltige Stromproduktion direkt auf dem Gebäude mit verbrauchsabhängiger Abrechnung des Wohnungsstroms über die Nebenkosten.

• Haustiere: Katzen, Kanarienvögel und Kleintiere sind erlaubt - Hunde kommen nicht in Frage.

Wohnen in Friedlisberg – Natur und Ruhe geniessen

Die Liegenschaft befindet sich an der Häderlistrasse 4 im charmanten Ortsteil Friedlisberg der Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg.

Die ruhige Wohnlage, die ländliche Umgebung und die Nähe zu Spazier- und Wanderwegen bieten ideale Voraussetzungen für alle, die nach einem Arbeitstag Ruhe und Erholung suchen.

Schulangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die S17 mit Verbindungen nach Dietikon, Bremgarten und Wohlen befinden sich im tiefer gelegenen Rudolfstetten beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden.

Die Lage eignet sich besonders für Personen, die naturnahes Wohnen schätzen und dennoch die Nähe zur Region Zürich und zum Limmattal wünschen.

Nachhaltig und zukunftsorientiert

Das Gebäude wird im Minergie-Standard erstellt und verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage zur Stromproduktion.

Der Wohnungsstrom wird über die hauseigene Energieversorgung bezogen und verbrauchsabhängig abgerechnet. Die entsprechenden Stromkosten sind bereits Bestandteil der monatlichen Nebenkosten-Akontozahlung. Dadurch entfällt eine separate Stromrechnung des örtlichen Elektrizitätswerks für die Wohnung.

Parkmöglichkeiten

Bei Bedarf können folgende Parkplätze zusätzlich gemietet werden:

• Einzelgarage mit E-Ladestation: CHF 155.– pro Monat

• Aussenparkplatz: CHF 90.– pro Monat

Die Parkmöglichkeiten sind nicht im Wohnungsmietzins enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit grosszügigem Platzangebot und modernem Wohnkomfort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Gerne nehmen wir anschliessend direkt Kontakt mit Ihnen auf, um Ihnen das attraktive Angebot im Detail vorzustellen.

Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich derzeit im Bau. Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich teilweise um Aufnahmen aus der Bauphase und um Visualisierungen. Änderungen im Rahmen der Bauausführung bleiben vorbehalten.