"HELLE UND GROSSZÜGIGE 3.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN IN VIGANELLO"

Wir bieten eine 3.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Sie ist äusserst hell, nach Süden ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lugano-Viganello.
Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Bruttonutzfläche und einen wunderschönen, vollständig eingezäunten Privatgarten von ca. 61 m². Dieser eignet sich ideal, um das ganze Jahr über im Freien zu verweilen und dabei natürliches Licht und Ruhe zu geniessen. Die Immobilie befindet sich zudem an strategisch günstiger, ebener Lage in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen, der öffentlichen Verkehrsmittel, der Universität und der Schulen, nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und gepflegten Residenz mit 12 Wohneinheiten auf 6 Ebenen (Untergeschoss und oberirdische Geschosse).

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
grosszügiger und einladender Eingangsbereich von ca. 11 m² mit dreitürigem Einbauschrank, 1 grosses Hauptbad mit ausgezeichnetem Potenzial für eine Neugestaltung, um den Duschbereich zu vergrössern und eine praktische private Waschküche einzurichten; 2 geräumige Doppelzimmer, ein zweites Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet sowie ein grosszügiger Wohnbereich von ca. 30 m² mit offener Küche, die derzeit durch eine leicht entfernbare halbe Trennwand vom Wohnzimmer abgetrennt ist und sich ideal für den Einbau einer modernen Kochinsel eignet.
Der Wohnbereich bietet zwei direkte Zugänge zur Veranda und zum Privatgarten. Dort befindet sich auch ein praktisches Gartenhaus aus Holz für saisonale Geräte – der perfekte Ort, um sich nach der Arbeit zu entspannen oder angenehme Stunden im Freien zu verbringen.

Ausstattung und Komfort:
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung;
- Rollläden und 2 manuelle Sonnenstoren;
- Feinsteinzeugböden im Wohnbereich und in den Badezimmern sowie eichenfurnierter Laminatboden in den Schlafzimmern mit 20 Jahren Garantie;
- Individuelle Heizung über Fernwärme mit Wärmeverteilung durch Fussbodenheizschlangen für einen gleichmässigen und effizienten Wohnkomfort;
- Barrierefrei zugängliche Residenz, auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Dank der strategisch günstigen Lage sind alle wichtigen städtischen Dienstleistungen bequem zu Fuss erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 500 Meter von der Residenz entfernt.
Eine ideale Lösung für einen unkomplizierten, praktischen und komfortablen Alltag.

Zur Wohnung gehören: 1 grosszügiger privater Kellerraum, vor Blicken geschützt, sowie 1 Aussenparkplatz, der für CHF 30’000 verfügbar ist (nicht im Verkaufspreis inbegriffen).
Vor dem Gebäude können weitere Parkplätze gemietet werden.

LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/17191