"LUMINEUX ET SPACIEUX APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES AVEC JARDIN À VIGANELLO"

Nous proposons à la vente un appartement de 3.5 pièces, particulièrement lumineux et bénéficiant d’une agréable exposition sud, situé dans un quartier résidentiel calme de Lugano-Viganello.
Le logement offre env. 88 m² de surface utile brute et un magnifique jardin privatif d’env. 61 m², entièrement clôturé : un espace idéal pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année, dans un cadre baigné de lumière naturelle et paisible. Le bien bénéficie également d’un emplacement stratégique et plat, à proximité de tous les principaux services, des transports publics, de l’université et des écoles, à quelques minutes seulement du centre de Lugano.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence moderne et bien entretenue, composée de 12 logements répartis sur 6 niveaux (entre le sous-sol et les étages hors sol).

L’appartement se compose comme suit :
un vaste et accueillant hall d’entrée d’env. 11 m² avec une armoire encastrée à trois portes, 1 grande salle de bains principale offrant un excellent potentiel de réaménagement pour agrandir l’espace douche et créer une buanderie privative pratique, 2 spacieuses chambres doubles, une deuxième salle de bains avec fenêtre, baignoire et bidet, ainsi qu’un vaste espace de vie d’env. 30 m² avec cuisine ouverte, actuellement séparée du séjour par une demi-cloison facilement amovible, idéale pour aménager un îlot moderne.
L’espace de jour bénéficie de deux accès directs à la véranda et au jardin privatif, où se trouve également un abri de jardin pratique en bois pour ranger le matériel saisonnier : l’endroit idéal pour se détendre après le travail ou passer d’agréables moments à l’extérieur.

Équipements et confort :
- Fenêtres en PVC avec double vitrage ;
- Volets roulants et 2 stores bannes manuels ;
- Sols en grès cérame dans l’espace de jour et les salles de bains, et sol stratifié plaqué chêne dans les chambres, avec une garantie de 20 ans ;
- Chauffage individuel par chauffage à distance, avec distribution par serpentins au sol, pour un confort uniforme et efficace ;
- Résidence accessible et sans barrières architecturales, également adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement à pied tous les principaux services de la ville.
Un arrêt de bus se trouve à env. 500 mètres de la résidence.
Une solution idéale pour un quotidien simple, pratique et confortable.

Sont attribués à l’appartement : 1 grande cave privative à l’abri des regards et 1 place de parc extérieure disponible au prix de CHF 30’000 (non comprise dans le prix de vente).
D’autres places de parc peuvent être louées devant l’immeuble.

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CL/17191