"GELEGENHEIT – GROSSZÜGIGE 3.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN LUGANO FIGINO"

Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Bruttowohnfläche und einer Terrasse mit Bergblick. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich im 2. Stock eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Das in den 80er-Jahren erbaute Gebäude wurde 2024 umfassend renoviert. Es umfasst nur 3 Einheiten und wurde über die Jahre sehr gut unterhalten. Es liegt in einer ruhigen Gegend der Gemeinde Figino, nur wenige Schritte vom See entfernt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit jährlicher Verlängerung. Sie kann daher eine ausgezeichnete Renditelösung mit praktisch sofortigen Einnahmen darstellen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank, anschliessend ein grosszügiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 10 m² grossen Terrasse, eine kürzlich eingebaute Wohnküche mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld und Umluftbackofen. Dem Korridor folgend gelangt man in ein grosszügiges und helles Doppelschlafzimmer. Ausserdem gibt es ein geräumiges Einzelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche.
Zum Angebot gehört ausserdem ein als Kellerraum genutzter Nebenraum.

Die gesamte Wohnung verfügt über Feinsteinzeugböden und PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind neu, ebenso wie das vollständig erneuerte Badezimmer und die Küche.
Das Gebäude ist dank verschiedener Erneuerungsarbeiten am Dach und am Heizkessel in ausgezeichnetem Zustand.
Die Ölheizung wird über Heizkörper verteilt. Die Betriebskosten betragen ca. 200 CHF pro Monat.

Die Lage der Wohnung ist sehr praktisch: Der See ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs, Geschäfte und Supermärkte, ein Kindergarten, eine Primarschule, der Bahnhof und die Post. Die Autobahneinfahrt ist nur 7 Autominuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere öffentliche Parkplätze.

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MB/7438