"MODERNE 3.5-ZIMMER-ATTIKAWOHNUNG MIT TERRASSE IN VILLA LUGANESE"

Für unsere geschätzten Kunden, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, bieten wir diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit ihren faszinierenden sichtbaren Holzbalken an. Sie befindet sich in einer überschaubaren, exklusiven und besonders ruhigen Wohnanlage an einer Sackgasse.

Eine ideale Lösung für alle, die in einer friedlichen und ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort und hochwertige Räumlichkeiten zu verzichten.

Die Wohnung verfügt über rund 95 m² kommerzielle Fläche (ca. 87 m² Bruttofläche und über 70 m² nutzbare Fläche) sowie eine angenehme 16 m² grosse Terrasse, von der aus sich entspannende Ausblicke auf die umliegenden Berge geniessen lassen. Die 2010 erstellte Residenz umfasst nur 5 Wohnungen und befindet sich in Villa Luganese – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Die Wohnung ist in einem perfekten, praktisch neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch helle Räume, sorgfältig ausgewählte Ausstattungen und eine warme, einladende Atmosphäre aus.

Raumaufteilung:
Der Eingang führt durch eine Sicherheitstür in den Wohnbereich und zum Gäste-WC, das für einen Waschturm vorbereitet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der wunderschöne, ganze 43 m² grosse Wohnbereich – ein grosszügiger und geselliger Raum mit moderner offener Küche, ausgestattet mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank mit 3 Fächern der renommierten Marke Liebherr sowie einem Glaskeramikkochfeld.

Eine charakteristische Steinwand, die durch Strahler in Szene gesetzt wird, verleiht dem Raum Persönlichkeit und Wärme und lenkt den Blick zum Wohnbereich. Von dort gelangt man direkt auf die grosszügige 16 m² grosse Terrasse mit elektrischer Sonnenstore: der ideale Ort, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen, bei Sonnenuntergang zu entspannen oder schöne Stunden in Gesellschaft zu verbringen.

Der Schlafbereich besteht aus:
einem geräumigen Schlafzimmer mit Doppelbett von ca. 15 m² und einem praktischen Ankleideraum mit Schiebetüren;
einem zweiten Zimmer von ca. 10.50 m²;
einem Badezimmer mit Fenster, Bidet und Badewanne mit Schiebetüren, die sich auch bequem als Dusche nutzen lässt.

Der gemeinschaftliche Garten bietet eine angenehme gesellige Ecke im Grünen mit einer Pergola, die mit einem Tisch und Granitbänken ausgestattet ist – ideal, um schöne Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen.

Den Bewohnern steht ausserdem ein kleiner Raum zur Verfügung, der derzeit als kleiner Fitnessraum genutzt wird.

Ausstattung und Ausführungen:
- Fenster und Türen aus PVC/Aluminium mit Doppelverglasung;
- Elektrische Rollläden;
- Elektrische Sonnenstore;
- Massivholz-Parkettboden in der gesamten Wohnung;
- Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern;
- Individuelle Heizung mit Wärmepumpe und Wärmeverteilung über Bodenheizschlangen.

Die PostAuto-Haltestelle ist in nur zwei Minuten erreichbar. Alle weiteren wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen sind bequem in etwa 10-15 Minuten erreichbar.

Und wer gerne ein gutes Abendessen an der frischen Luft geniesst und dabei die authentische Atmosphäre der Tessiner Grotti auf sich wirken lässt, findet in unmittelbarer Nähe zahlreiche schöne Möglichkeiten für jeden Geschmack.

Zur Wohnung gehören ausserdem:
1 grosser Kellerraum;
1 Aussenparkplatz, zum Preis von CHF 30’000.- erhältlich und nicht im Verkaufspreis inbegriffen.
1 kleiner gemeinschaftlicher Raum zur Aufbewahrung von Motorrädern und Fahrrädern.

Für Gäste stehen zudem zahlreiche öffentliche Parkplätze der Gemeinde zur Verfügung, nur zwei Minuten von der Residenz entfernt.

Eine gepflegte, helle und bezugsbereite Attikawohnung, in der Grün, Ruhe und die Wärme der Innenräume in einem besonders angenehmen Gleichgewicht zusammenfinden.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/18060