"SCHÖNES KLEINES HAUS MIT 4 ZIMMERN, 2 TERRASSEN UND GARTEN IN AROGNO"

Im charakteristischen Dorf Arogno bieten wir ein romantisches und gemütliches kleines Haus mit 4 Zimmern und einer Fläche von ca. 80 mq an. Es erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über zwei schöne Terrassen sowie einen grosszügigen Garten von ca. 280 mq.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohngegend und bietet eine optimale Sonneneinstrahlung sowie einen wunderschönen freien Blick auf den Monte Generoso.

Vom darunterliegenden Parkplatz mit zwei grosszügigen privaten Parkplätzen gelangt man über eine Aussentreppe zum Haus. Ein privater Eingang mit direktem Zugang zum Garten kann realisiert werden; ein Kostenvoranschlag dafür liegt zur Einsicht bereit.

Vom Haupteingang mit einem praktischen Einbauschrank aus Holz gelangt man über eine schöne, gut erhaltene Treppe aus originalem Cotto-Mauerwerk ins ERDGESCHOSS. Dort befinden sich die separate kleine Küche und das grosszügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ersten Terrasse durch zwei breite Fenstertüren sowie Blick auf den schönen Garten.

Im ERSTEN STOCK befindet sich der Schlafbereich mit zwei grosszügigen Doppelschlafzimmern, die beide über Fenstertüren Zugang zur zweiten Terrasse bieten, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und wandhängenden Sanitärobjekten.

Im HALBSOUTERRAIN befinden sich der Technikraum mit Heizkessel und Waschküche, der geräumige Keller sowie ein weiteres grosses Zimmer mit Fenster zur freien Nutzung. Ausserdem gibt es ein zweites Gästebad mit WC und Lavabo.

Im ZWEITEN STOCK befindet sich zudem ein Estrich, der über eine Dachluke und eine ausziehbare Treppe zugänglich ist.

Die Heizung erfolgt elektrisch über Bodenheizschlangen. Der Heizkessel wurde 2009 ersetzt.
2022 wurde der Boden im Wohnzimmer erneuert und Parkett verlegt.
Die Fensterrahmen sind aus Holz und die Fenster haben Doppelverglasung.
Das 1986 erbaute Haus ist in gutem Zustand, sehr gemütlich und weist originale Ausstattungen auf, die mit überschaubarem Aufwand erneuert werden können.

Die Lage ist ideal, da alle wichtigen Einrichtungen wie Bank, Post, kantonales Amt und Restaurants in der Nähe sind.
Arogno wird für alle, die viel Ruhe und eine hohe Lebensqualität suchen, immer attraktiver – dank der üppigen Natur in der Umgebung sowie der Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe Wanderungen und Spaziergänge zu unternehmen.
Lugano und Mendrisio sind rund 15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

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