"EXKLUSIVE DREIFAMILIENVILLA MIT 8.5 ZIMMERN UND RUSTIKALEM GESELLSCHAFTSRAUM IN MELANO"

Wir bieten eine grosszügige Dreifamilienvilla mit 8.5 Zimmern und rustikalem Gesellschaftsraum zum Verkauf an. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 408 m² und wurde 2005 auf einem 695 m² grossen Grundstück erbaut. Die Liegenschaft befindet sich in Melano an strategisch günstiger Lage, die Wohnruhe mit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen verbindet.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
Einladende 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 135 m². Sie zeichnet sich durch einen hellen Wohnbereich mit vollständig ausgestatteter offener Küche aus, der in ein grosszügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten, umlaufenden Garten übergeht. Dieser umgibt das Haus und bietet auf mehreren Seiten angenehme Aussenbereiche, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.
Der Garten verfügt zudem über einen überdachten, gefliesten Bereich mit elektrischen Sonnenstoren sowie einen etwa 28 m² grossen Portikus, ideal, um die Aussenbereiche zu jeder Jahreszeit zu nutzen.
Zum Wohnbereich gehört ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Der Schlafbereich umfasst drei Doppelschlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum privaten, umlaufenden Garten bieten, sowie ein zweites Badezimmer mit Fenster und Dusche.

ERSTES OBERGESCHOSS:
Das Geschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten:

- Ein Studio mit ca. 24 m², kleinem Balkon und Badezimmer mit Fenster und Dusche, ideal als Kapitalanlage oder als unabhängiger Wohnbereich;
- Eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m², die dank der sichtbaren Holzbalken besonders warm und einladend wirkt und derzeit vermietet ist. Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete offene Küche, die in ein grosszügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten, gut nutzbaren Terrasse von ca. 13 m² mit Sonnenstore übergeht.
Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Damit ist diese Wohnung auch als renditestarke Kapitalanlage besonders interessant.

UNTERGESCHOSS:
Eleganter, beheizter Gesellschaftsraum von rund 46 m², ideal für gesellige Stunden, ausgestattet mit Küche, Kamin, Pizzaofen mit Holzfeuerung, kleinem Weinkühlschrank und gemütlichem Wohnbereich.
Das Geschoss wird durch ein Gäste-WC, einen etwa 24 m² grossen Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit sowie drei praktische Keller ergänzt.

Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe mit Wärmeverteilung über Heizschlangen. Der Verbrauch wird für die 4.5-Zimmer- und die 3.5-Zimmer-Wohnung separat erfasst. Die Anlage wird durch Solarpaneele unterstützt, die zur Verbesserung der Energieeffizienz der Liegenschaft und zur Senkung der Betriebskosten beitragen. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.
Zur Liegenschaft gehören ausserdem ein vollständig eingezäunter Garten mit Bewässerungsanlage und einbruchhemmende Eingangstüren.
Die Liegenschaft verfügt über vier überdachte Aussenparkplätze.

Dank ihrer Aufteilung in drei Wohneinheiten ist diese Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten als auch als Kapitalanlage mit hohem Potenzial: ein umfassendes Angebot, das grosszügigen Platz, Vielseitigkeit und Lebensqualität vereint und voraussichtlich nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
ADT/7694