"VILLA EXCLUSIVE DE TROIS LOGEMENTS AVEC 8.5 PIÈCES ET ESPACE DE RÉCEPTION RUSTIQUE À MELANO"

Nous vous proposons à la vente une spacieuse villa de trois logements avec 8.5 pièces et un espace de réception rustique. Elle offre une surface totale d’env. 408 m² et a été construite en 2005 sur un terrain de 695 m². Le bien se trouve à Melano, dans une situation stratégique qui allie tranquillité résidentielle et proximité des principaux services et axes de communication.

Le bien se développe sur deux niveaux hors sol et un sous-sol et se compose comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Appartement accueillant de 4.5 pièces d’environ 135 m², caractérisé par un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, qui s’ouvre sur un grand séjour avec accès direct au jardin privé qui entoure la maison. Celui-ci offre d’agréables espaces extérieurs sur plusieurs côtés, idéals pour se détendre et partager des moments conviviaux.
Le jardin dispose également d’un espace carrelé couvert, agrémenté de stores bannes électriques, ainsi que d’un portique d’environ 28 m², parfait pour profiter des espaces extérieurs en toute saison.
L’espace de vie bénéficie d’une salle de bains avec fenêtre et douche.

L’espace nuit comprend trois chambres doubles, dont deux avec accès direct au jardin privé qui entoure la maison, ainsi qu’une seconde salle de bains avec fenêtre et douche.

PREMIER ÉTAGE :
L’étage abrite deux unités d’habitation distinctes :

- Un studio d’env. 24 m² avec un petit balcon et une salle de bains avec fenêtre et douche, idéal comme investissement ou comme espace indépendant ;
- Un appartement de 3.5 pièces d’environ 85 m², rendu chaleureux et accueillant par ses poutres apparentes, actuellement loué. L’unité dispose d’une cuisine ouverte entièrement équipée qui s’ouvre sur un grand séjour avec accès direct à une terrasse couverte et aménageable d’environ 13 m², équipée d’un store banne.
L’espace nuit comprend deux chambres doubles et une salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche, ce qui rend cette solution particulièrement intéressante également comme investissement avec rendement locatif.

SOUS-SOL :
Élégant espace de réception chauffé d’environ 46 m², idéal pour d’agréables moments de convivialité, comprenant une cuisine, une cheminée, un four à pizza à bois, un petit réfrigérateur à vin et un coin séjour accueillant.
L’étage est complété par des toilettes visiteurs, une buanderie d’environ 24 m² avec des raccordements séparés pour chaque unité et trois caves pratiques.

Le chauffage est centralisé par pompe à chaleur avec distribution par serpentins. La consommation est comptabilisée séparément pour les appartements de 4.5 pièces et de 3.5 pièces. L’installation est complétée par des panneaux solaires, qui contribuent à améliorer l’efficacité énergétique du bien et à réduire les coûts d’exploitation. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique.
Le bien dispose également d’un jardin entièrement clôturé avec système d’arrosage et de portes d’entrée blindées.
Le bien dispose de quatre places de parc extérieures couvertes.

Sa configuration en trois logements fait de ce bien une occasion unique, idéale aussi bien comme résidence principale avec des revenus locatifs issus des autres unités que comme investissement à fort potentiel : une solution complète qui allie espace, polyvalence et qualité de vie, et qui ne restera pas longtemps sur le marché.

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ADT/7694