"CHARMANTES HAUS MIT GARTEN UND GARAGE IM DORFKERN VON PUGERNA"

Im malerischen Dorfkern von Pugerna in Val Mara, wo der Charme traditioneller Architektur auf die Ruhe einer authentischen Umgebung trifft, bieten wir ein charakteristisches Haus mit 5 Zimmern auf drei Ebenen zum Verkauf an. Es zeichnet sich durch ein grosszügiges Volumen, interessantes Entwicklungspotenzial und für ein Haus im Dorfkern besonders wertvolle Nebenflächen aus.

Das sehr helle Haus erstreckt sich über zwei Hauptflügel und umfasst vier Grundstücke. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, ihr Potenzial durch den Abschluss der Renovierung des noch sanierungsbedürftigen Teils weiter auszuschöpfen.

Im linken Flügel, der renovierungsbedürftig ist, befinden sich bereits nutzbare Räume mit schöner Seesicht.
Der rechte Flügel mit einer Bruttogeschossfläche von circa 140 mq wurde innen renoviert und ist der charakteristischen kleinen Piazza im Dorfkern zugewandt.

Im ERDGESCHOSS befinden sich die grosse Garage und die Keller. Einer der seltensten und gefragtesten Vorzüge ist die private Garage, die direkt von der Piazza aus zugänglich ist und zwei praktische Parkplätze bietet – ein Komfort, der in historischen Häusern in Dorfkernen alles andere als selbstverständlich ist. 

Das ERSTE OBERGESCHOSS, das auch seitlich zugänglich ist, umfasst das Wohnzimmer mit einem charakteristischen kleinen Balkon mit Blick auf die Piazza, das Esszimmer mit Pelletofen, die separate Küche, das Gäste-WC mit Fenster und den Waschraum sowie Nebenräume, die zum renovierungsbedürftigen Flügel gehören.

Im ZWEITEN OBERGESCHOSS befindet sich der Schlafbereich, der über eine schöne Innentreppe erreichbar ist. Er besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern und einem grosszügigen Badezimmer mit Fenster und Dusche.

Auf der Rückseite der Immobilie öffnet sich, mit Zugang vom ersten Obergeschoss, ein geräumiger privater Innenhof – ein Aussenbereich, der zum Entspannen, Essen im Freien oder einfach zum Geniessen der schönen Aussicht auf die umliegenden Berge einlädt.

Die Innenräume überzeugen mit Ausstattungen, die den einladenden Charakter des Hauses unterstreichen: Holzböden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Feinsteinzeug im Esszimmer und in der Küche.
Für die Heizung sorgt ein brandneuer Pelletofen, der auch aus der Ferne programmierbar ist. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Ende 2026 wird auch Glasfaser für eine hervorragende Internetverbindung verfügbar sein.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein typisches Grotto mit einem Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Die Fähranlegestelle am Lago S. Rocco ist in wenigen Minuten erreichbar, während das Zentrum von Lugano circa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist.
Von Pugerna aus geniesst man eine spektakuläre Aussicht auf Lugano und den Monte Brè.
Öffentliche Verkehrsmittel gibt es im nahe gelegenen Dorf Arogno, wo sich die wichtigsten Einrichtungen befinden, darunter eine Bank, eine Post, die Gemeindeverwaltung, Restaurants und Primarschulen.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
ER/5700