"DEMEURE DE CHARME AVEC JARDIN ET GARAGE AU CŒUR DE PUGERNA"

Dans le charmant noyau de Pugerna, à Val Mara, où le charme de l’architecture traditionnelle se mêle à la tranquillité d’un cadre authentique, nous proposons à la vente une demeure de caractère de 5 pièces répartie sur trois niveaux. Elle se distingue par son volume généreux, son intéressant potentiel de développement et ses dépendances particulièrement précieuses pour une propriété située au cœur d’un village.

Très lumineuse, la maison se déploie en deux ailes principales et comprend quatre parcelles. Il est possible de valoriser davantage le bien en achevant la rénovation de la partie qui reste à remettre en état.

L’aile de gauche, à rénover, comprend des pièces déjà utilisables qui offrent une belle vue sur le lac.
L’aile de droite, d’une surface brute d’environ 140 mq, a été rénovée à l’intérieur et donne sur la charmante petite place du noyau.

Au REZ-DE-CHAUSSÉE se trouvent le grand garage et les caves. L’un des atouts les plus rares et recherchés de la propriété est précisément son garage privé, directement accessible depuis la petite place et doté de deux places de parc pratiques, un confort loin d’être courant dans les habitations historiques des noyaux villageois. 

Le PREMIER ÉTAGE, également accessible par le côté, accueille le séjour avec son charmant petit balcon donnant sur la place, la salle à manger avec poêle à pellets, la cuisine séparée, la salle de bains visiteurs avec fenêtre et la buanderie, ainsi que des pièces annexes faisant partie de l’aile à rénover.

Au DEUXIÈME ÉTAGE se trouve l’espace nuit, accessible par un bel escalier intérieur. Il comprend deux chambres spacieuses et une grande salle de bains avec fenêtre et douche.

À l’arrière de la propriété, accessible depuis le premier étage, s’ouvre une vaste cour privée, un espace extérieur à apprécier en toute tranquillité, idéal pour se détendre, déjeuner en plein air ou simplement profiter de la vue agréable sur les montagnes environnantes.

Les intérieurs présentent des finitions qui mettent en valeur le caractère accueillant de la demeure : parquet dans le séjour et les chambres, grès cérame dans la salle à manger et la cuisine.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets tout neuf, programmable également à distance, tandis que les fenêtres en PVC à double vitrage contribuent au confort de l’habitation.

La fibre optique sera également disponible à la fin de 2026, pour une excellente connexion Internet.

À quelques pas de la demeure se trouve un grotto typique avec une épicerie proposant les produits de première nécessité. L’arrêt du bateau sur le lac S. Rocco est accessible en quelques minutes, tandis que le centre de Lugano se rejoint en environ 20 minutes en voiture.
Depuis Pugerna, on profite d’une vue spectaculaire sur Lugano et le Monte Brè.
Les transports publics sont disponibles dans le village voisin d’Arogno, où se trouvent les principaux services, notamment une banque, un bureau de poste, l’administration communale, des restaurants et des écoles primaires.

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