"WUNDERSCHÖNE VILLA MIT 6.5 ZIMMERN UND GROSSEM GARTEN IN BIOGGIO"

Für alle, die Ruhe inmitten der Natur suchen, bieten wir diese freistehende Einfamilienhaus-Villa mit 6.5 Zimmern und ca. 210 m² an. Sie wurde 1995 erbaut und 2021 teilweise renoviert und befindet sich in der Gemeinde Bioggio, im Ortsteil Bosco Luganese, der einen sehr attraktiven Steuerfuss von 65 % bietet.

Die Villa liegt in einem Wohngebiet mit ausschliesslich Villen, mitten im Grünen. Eine Sackgasse sorgt für Ruhe.

Die Villa eignet sich auch für einen Kauf im Rahmen eines RENT-TO-BUY-Modells; die Bedingungen können zum gegebenen Zeitpunkt von den Parteien festgelegt werden.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
UNTERGESCHOSS:
Direkter Zugang zur geräumigen Garage für zwei Autos sowie mit Platz für Motorräder und Fahrräder, ein Waschraum mit Fenster, ein Schutzraum, der heute als Fitnessraum genutzt wird, 1 Hobbyraum, 1 Keller.
Über die Treppe gelangt man ins darüberliegende Geschoss, wo sich der Technikraum und der Zugang zu einem Kriechkeller befinden, der heute als Weinkeller genutzt wird.
Von aussen führt ein Tor über einige Stufen zum Fussgängereingang der Villa.

ERDGESCHOSS:
Eingang mit grossem Entrée und einem viertürigen Garderobenschrank, 2 Doppelzimmer mit Zugang zum ebenen Garten, 1 geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Ein anschliessender Vorraum mit grosszügigen Einbauschränken führt zum Master-Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer mit grosser Dusche und Bidet sowie einem geräumigen Ankleidezimmer.

WOHNGESCHOSS:
Über die Treppe gelangt man in den Wohnbereich mit 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche, 1 als Büro genutzten Zimmer, der grossen halb offenen Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Zugang zum schönen Wintergarten.
Sowohl das geräumige Esszimmer als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zum ebenen Garten auf der Rückseite des Hauses. Dort befindet sich der schöne Wintergarten mit Grill, in dem Sie in privater Umgebung sommerliche Abendessen mit Ihren Lieben geniessen können.

Es besteht noch Ausbaupotenzial, sodass die Villa nach eigenen Wünschen um weitere Räume ergänzt werden kann.

Ausstattung:
- Holzfenster mit Doppelverglasung;

- elektrische Rollläden an den grossen Fenstertüren und manuelle an den kleinen;

- Bodenbeläge aus Feinsteinzeugfliesen und Massivholzparkett im Schlafbereich;

- Ölheizung mit Wärmeverteilung über Fussbodenheizschlangen. Solarpanels mit 12 kwH.

2021 wurden verschiedene Arbeiten ausgeführt, darunter der Ersatz des Bodenbelags im Entrée und im Wohnzimmer, der vollständige Ersatz der Küche, der Einbau einer Glasscheibe in der Dusche des Doppelzimmers, der Ersatz der Badewanne, eine neue Dämmung am Dachfirst, die Installation von Solarpanels, das Fällen von Bäumen, neue Aussenmäuerchen und ein neues Geländer im Bereich des ebenen Vorgartens.

Obwohl die Liegenschaft in einer ausgesprochen ruhigen, naturnahen Umgebung liegt, sind sämtliche städtischen Dienstleistungen, Schulen, Restaurants und Geschäfte in Bioggio etwa 3 km entfernt und in rund 5 Minuten erreichbar.
Für alle Schulen (Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule) verkehren Schulbusse, die direkt vor dem Haus halten. So können die Kinder gefahrlos nach Hause zurückkehren.
Nur 300 m entfernt befinden sich ein Zugang zum Vita-Parcours sowie die Haltestelle des PostAutos.

Dank der perfekten Aufteilung der Wohnräume bietet diese Villa der ganzen Familie ein sehr schönes Zuhause, in dem alle ihre eigenen Bereiche geniessen können, ohne die anderen zu stören.
Die Kinder können noch gefahrlos auf der Strasse spielen, und am Abend lässt sich beobachten, wie die Waldtiere auf die Wiese vor dem Haus kommen, um Gras zu fressen. Kurz: eine noch intakte und gesunde Welt, in der man sich nach einem stressigen Arbeitstag erholen kann.

Zur Liegenschaft gehören 1 grosse, abschliessbare Garage für 2 Autos sowie weitere 3 Aussenparkplätze.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/478