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CHF 3’663’000.–
Au village 36, 1483 Montet (Broye)

Immeuble d'habitation avec café restaurant

Opportunité d'investissement exceptionnelle dans le Village des Montets, District de la BroyeDescription de la propriété : Bienvenue dans ce charmant immeuble d'habitation entiètement rénové idéalement situé en zone centre village, offrant une multitude de possibilités d'investissement. Cet ensemble immobilier polyvalent est composé de plusieurs unités distinctes, créant ainsi une opportunité rare sur le marché.Détails des différentes unités : • Café Restaurant avec Terrasse et Parking Extérieur • Le café restaurant est l'âme de cet immeuble. Il est doté d'une spacieuse terrasse qui attire les visiteurs tout au long de l'année. • Une capacité d'accueil de 200 places vous permet d'accueillir des convives dans une ambiance chaleureuse. • L'immeuble comprend également 20 places de parking extérieures, offrant ainsi un grand confort pour les clients. • Salle des Fêtes • La salle des fêtes est l'endroit idéal pour accueillir des événements spéciaux, des mariages, des réunions, et bien plus encore. Elle offre un espace polyvalent pour des célébrations mémorables. • 2x Attiques Duplex de 7.5 pièces • Deux attiques duplex spacieux composés de 7.5 pièces chacun, offrant un espace de vie généreux, des finitions de qualité, et une luminosité abondante. • 2.5 Pièces • Une unité de 2.5 pièces est également disponible, idéale pour un locataire à la recherche d'un espace confortable et pratique. • 3 Chambres avec Cuisine et Sanitaires en Commun • Pour ceux qui recherchent une solution économique, cette configuration propose trois chambres avec cuisine et sanitaires partagés, parfait pour les travailleurs ou les étudiants. Rendement Actuel : Le rendement actuel de cet immeuble (à l'exclusion d'un attique 7.5 pièces et du café restaurant actuellement occupés par les propriétaires) s'élève à CHF 4'770.00. Cependant, avec le potentiel d'exploitation du café restaurant, de la salle des fêtes et des autres unités, le rendement pourrait être considérablement augmenté.Localisation : Situé au coeur du Village des Montets, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et est facilement accessible. Les commodités locales, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité, ce qui en fait un emplacement idéal pour investir.Cet immeuble offre une multitude de possibilités d'investissement, qu'il s'agisse de gérer un restaurant prospère, de louer des unités résidentielles ou d'organiser des événements dans la salle des fêtes. Une opportunité rare d'investissement dans un village pittoresque de la Broye. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Vuisternens-devant-Romont nahm in den letzten 3 Jahren auf 2'381 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 2.19 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 66'720. In der Region haben 12.54 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 6.94 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.14 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 29.43 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Aktuell sind 0.63 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern 14.64 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Vuisternens-devant-Romont beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 20.33 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 18.33 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.08 % und ein kinderloses Ehepaar 13.7 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 56 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Vuisternens-devant-Romont neuer Wohnraum entstanden. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 11. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 10 Wohnungen mit 3 Zimmern und 20 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 9 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 5 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Vuisternens-devant-Romont insgesamt 1'040 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 30 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 214 Wohnungen mit 2 Zimmern, 290 mit 3 und 221 mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 221 5-Zimmer-Wohnungen und 169 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Vuisternens-devant-Romont bei 2.61 %. Dabei stehen 6.67 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 8.7 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.35 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 2.08 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.91 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.19 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'370. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'150 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'592 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).