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CHF 1’990’000.–

1635 La Tour-de-Trême

Vous recherchez un bien de rendement avec potentiel, le voici ! Rénové avec soins, ce petit immeuble de 6 logements est doté de plusieurs places de parc, 1 garage, jardins et box. Il bénéficie d'un emplacement privilégié. A moins de 5 minutes à pied du centre ville, des écoles et de la nature. Le raccordement au chauffage à distance est installé. Actuellement 5 appartements sont occupés. DISTRIBUTION Rez : - Logement 2.5 pces - Logement 3,5 pces 1er étage : - 2 logements de 3.5 pces Combles : - Logement 2,5 pces - Logement 3,5 pces Buanderie commune SITUATION L’immeuble se trouve dans un quartier calme de la Tour-de-Trême. Les transports publics, commerces, pharmacie et écoles sont à moins de 5 minutes à pied. Son petit plus est sa proximité avec la magnifique prairie de Bouleyres . Bus directs pour la gare et proche de l’autoroute. COMMUNE La Tour-de-Trême fait partir de la Commune de Bulle. Chef-lieu du district de la Gruyère avec env.24'000 habitants. C’est une ville où il y fait bon vivre, elle offre les services et prestations d’une grande ville dans un cadre charmant et à taille humaine. La nature à proximité est une véritable collection de cartes postales et de traditions. Cette petite ville se positionne également comme un pôle économique régional et bénéficie d’un emplacement central entre Berne et l’arc lémanique.

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CHF 1’133’000.–260m2

1489 Murist

Venez découvrir sans plus tarder ce bien unique : situé au carrefour du village de Murist, cette maison plurifamiliale d'exception vous charmera immédiatement grâce à ses 2 appartements indépendants, l'un de 5 pièces et l'autre de 4 pièces, ses garages et son superbe atelier. Idéal pour de grandes familles, pour une entreprise ou pour un investisseur! Maison individuelle rénovée comprenant : Un appartement de 5 pièces, en duplex (à droite), de 151 m2 : - Séjour avec magnifique cheminée (façon loft mansardé, qui peut être divisé en plusieurs chambres si nécessaire), cuisine avec espace convivial, 3 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire d'angle, douche, WC et WC au rez avec colonne de lavage et séchage. Terrasse et petit bout de terrain. Au sous-sol, un atelier qui a été une forge est disponible. Le logement est actuellement libre et prêt à être habité et l'ancien loyer pratiqué est de CHF 2'300.- charges comprises. Un second appartement de 4 pièces, de plain-pied (à gauche), de 81 m2 : - Cuisine habitable, 3 chambres à coucher, salle d'eau, terrasse et petit bout de terrain. Le logement est actuellement loué et les locataires partent pour le 1er août 2020, le loyer pratiqué est de CHF 1'650.- charges comprises. Possibilité de louer l'atelier à CHF 2'000.- par mois. Ces espaces présentent l'avantage de pouvoir vous faire bénéficier d'un complément de revenus grâce aux loyers perçus avec un rendement annuel possible de CHF 71'400.- brut, 6.3%. Un soin tout particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec deux vastes terrasses, dont une couverte et deux jardins privatifs : un atout de taille pour cet objet d'exception qui vous permettra de prolonger vos soirées entre amis. A noter que cette maison est excavée et possède dans son sous-sol : un grand atelier de plus de 163 m2 idéal pour une activité commerciale ou dépôt et un garage box. On y trouve également une buanderie équipée avec colonne de lavage et séchage, une réserve, deux caves et un local technique, le tout ayant un accès direct avec l'extérieur. Ne rêvez plus et saisissez l'opportunité de vivre dans une maison qui améliorera indéniablement votre quotidien ! Sandra Dessibourg - experte en immobilier - 079 896 91 60

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CHF 3’750’000.–1’009m2

1679 Villaraboud

Idéal pour investisseurs ! Immeuble de rendement à 5.3% avec 11 appartements + un local commercial avec vitrine au rez-de-chaussée. Cette résidence bénéficie d’une situation idéale à Villaraboud en bordure de zone agricole, à seulement 3 minutes de Romont. Elle bénéficie d'une belle luminosité et de finitions de qualité en béton armé. Alliant modernité et authenticité, ce bien saura vous séduire par sa typologie et ses finitions de qualité. Ce superbe immeuble érigé sur une parcelle d’environ 1’773 m2, construit en 1972, a été très bien entretenu au fil du temps. A chaque changement de locataire les appartements ont été complètement rénovés. La chaudière a été changée en 2014 et les fenêtres ont été remplacées récemment pour du triple vitrage et double vitrage. Au rez supérieur, vous découvrirez : - 1 x 3.5 pièces de 71 m2 - 1 x 4.5 pièces de 89 m2 - 1 x 5.5 pièces de 107 m2 - 1 x local commercial de 72 m2 Au 1er étage, vous découvrirez : - 2 x 4.5 pièces de 89 m2 - 1 x 4.5 pièces de 86 m2 - 1 x 3.5 pièces de 71 m2 Au 2ème étage, vous découvrirez: - 2 x 4.5 pièces de 89 m2 - 1 x 4.5 pièces de 86 m2 - 1 x 3.5 pièces de 71 m2 Les parties jours sont composées de lumineuses pièces de vie avec balcons. Les cuisines sont entièrement équipées avec des appareils modernes. La salle à manger et le living sont ouverts. Les salles de bains sont équipées de baignoires et de salle d'eau séparé avec WC. Les chambres sont agrémentées d’un magnifique parquet chêne et autres. Un soin tout particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec une belle parcelle joliment arborisée équipée d'une place de jeux. A noter que cet objet possède également au rez inférieur une buanderie, caves et des locaux techniques. Il y aurait la possibilité de créer encore 2 appartements dans les combles.De plus, l'immeuble est équipé de 12 places de parc extérieures et de 6 garages box. Il y aurait également la possibilité de créer encore 2 places de parcs extérieures. Le rendement locatif annuel est de CHF 199'452.- brut ! Investissez dans la pierre et contactez-moi pour tous renseignements complémentaires ainsi que pour une visite des lieux ! Sandra Dessibourg courtière Experte au 079 896 91 60 - spécialiste de la vente immobilière sur le canton de Fribourg - www.immosky.ch

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CHF 1’490’000.–346m2

1485 Nuvilly

Situé dans le joli village de Nuvilly, à moins de 10 km d’Estavayer, vous découvrirez cet immeuble de deux maisons mitoyennes, érigé sur une parcelle de plus de 1600m2. Cette charmante ferme rénovée est constituée de deux habitations de 6.5 pièces, avec combles aménageables, chacune possédant une entrée indépendante, une terrasse avec pergola et un grand jardin privatif. Elles sont constituées comme suit : • Un 6.5 pièces de 135m2 avec 671m2 de terrain. • Un second 6.5 pièces de 152m2 avec 955m2 de terrain. Un soin tout particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec ses beaux espaces verts : un atout de taille pour cet objet d'exception. De plus, la parcelle est équipée d'un grand couvert avec atelier pouvant accueillir 3 voitures à l'abri et de nombreuses places de parc extérieures pour vos invités. Un joli potentiel s'offre encore à vous si vous souhaitez optimiser cette propriété car elle dispose d'un grand terrain en zone village. Les biens sont également disponible en lots séparément! Contactez-moi sans plus attendre ! Elodie Butty - 079 178 61 23 - spécialiste du courtage immobilier - ImmoSky