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CHF 4’469’640.–
2 Zimmer
Via General Guisan 8a, 6900 Paradiso

Spazioso Ufficio Open Space di 260 m2 a Paradiso

Situato nel cuore di Paradiso, in una posizione privilegiata che garantisce facile accesso a tutti i principali servizi e al raccordo autostradale di Lugano-Sud, proponiamo in vendita questo moderno e luminoso spazio commerciale di prestigio di 260 m². Questo ufficio, che occupa il secondo piano dell'immobile Varisco, un edificio residenziale e amministrativo di recente costruzione e dall'eleganza distintiva, offre un ambiente lavorativo moderno e invitante.Questo spazio commerciale open space addibito a negozi/uffici si trova al piano terra dell'immobile Varisco, un edificio residenziale e amministrativo di recente costruzione e dall'eleganza distintiva.Con una superficie totale di 260 mq, attualmente organizzata in un unico grande ambiente open space, questo spazio offre la flessibilità di essere suddiviso grazie alla presenza di numerosi ingressi indipendenti collegati ai due scale di accesso situate ai numeri civici 8/a e 8/b di via Général Guisan.Caratterizzato da grandi vetrate che vanno dal pavimento al soffitto e si affacciano sulla spaziosa Piazza Guisan pedonale, lo spazio gode di abbondante luce naturale e di un ambiente tranquillo.All'interno dello spazio sono disponibili 2 servizi igienici. È inoltre sono disponibili 4 posti auto in autorimessa.Im Herzen von Paradiso, in einer privilegierten Lage, die einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen und zum Autobahnkreuz Lugano-Sud garantiert, bieten wir diese moderne und helle, prestigeträchtige Geschäftsfläche von 260 m² zum Verkauf an. Das Büro befindet sich im zweiten Stock des Varisco-Gebäudes, einem Wohn- und Verwaltungsgebäude, das erst vor kurzem gebaut wurde und sich durch seine Eleganz auszeichnet. Es bietet ein modernes und einladendes Arbeitsumfeld.Diese offene Einzelhandels-/Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Varisco-Gebäudes, eines Wohn- und Verwaltungsgebäudes neueren Datums und von besonderer Eleganz.Mit einer Gesamtfläche von 260 Quadratmetern, die derzeit in einem großen offenen Raum organisiert ist, bietet dieser Raum die Flexibilität, unterteilt zu werden, dank des Vorhandenseins mehrerer unabhängiger Eingänge, die mit den beiden Zugangstreppenhäusern in der Rue Général Guisan 8/a und 8/b verbunden sind.Die großen, raumhohen Fenster mit Blick auf die weitläufige Fußgängerzone Place Guisan sorgen für reichlich natürliches Licht und ein ruhiges Ambiente.Zwei Toiletten sind im Inneren des Raumes vorhanden. Außerdem gibt es 4 Parkplätze in der Garage.Located in the heart of Paradiso, in a prime location that provides easy access to all major services and to the Lugano-South highway junction, we offer for sale this modern and bright 260 m² prestigious commercial space. This office, which occupies the second floor of the Varisco building, a residential and administrative building of recent construction and distinctive elegance, offers a modern and inviting working environment.This open-plan commercial space adjunct to shops/offices is located on the ground floor of the Varisco property, a residential and administrative building of recent construction and distinctive elegance.With a total area of 260 square meters, currently organized into one large open space, this space offers the flexibility to be subdivided due to the presence of several independent entrances connected to the two access staircases located at 8/a and 8/b Général Guisan Street.Featuring large floor-to-ceiling windows overlooking the spacious pedestrian Guisan Square, the space enjoys abundant natural light and a tranquil environment.There are 2 restrooms. There are also 4 parking spaces available in the garage.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl von Pollegio ist auf 844 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 5.63 % in drei Jahren. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 55'955. 7.08 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 11.8 % haben eine höhere Berufsausbildung, 48.08 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 33.04 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.9 %. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 12.27 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Pollegio bei 18.08 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 16.67 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.98 % und ein kinderloses Ehepaar 10.84 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Pollegio hat in den vergangenen 5 Jahren 66 neue Wohnungen erhalten. Davon weisen insgesamt 8 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 13. Insgesamt wurden 14 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 26 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Darüber hinaus kamen 5 5-Zimmer-Wohnungen auf den Wohnungsmarkt der Region. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Pollegio insgesamt 531 Wohnungen zählt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 35. Zusätzlich gibt es 99 Wohnungen mit 2 Zimmern, 166 Wohnungen mit 3 und 169 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 42 5-Zimmer-Wohnungen und 20 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen 1.57 % der Wohnungen in Pollegio sind unbewohnt. Hierbei stehen 2.94 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.05 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3.77 % der 3-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'180 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'000. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'391.