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Neubau
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CHF 1’134’000.–
2.5 Zimmer
Barnaus 13, 7013 Domat/Ems

2.5 Zimmer Attikawohnung Neubau Casa Biala Domat/Ems

Lebensqualität an vorzüglicher LageZweckbestimmungAn der Baranus 13 in Domat/Ems entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 18 Tiefgaragenparkplätze. Der Wohnungsmix beinhaltet fünf 2.5 Zimmer Wohnungen, und sechs 4.5 Zimmer Wohnungen welche sich auf vier Etagen verteilen. Die 12 Wirtschaftsräume und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.TragstrukturDas Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend, teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Ortbeton erstellt, abgedichtet und bekiest. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bodenplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende Betonscheiben.Konzept und MaterialisierungDas Gebäude zeichnet sich durch hohe lichtdurchflutete modern und grosszügig gestaltete Grundrisse aus. Überdurchschnittlich grosse Terrassen und Balkone runden das zeitgemässe Wohnerlebnis ab. Qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien kommen zum Einsatz. Der gesamte Komplex wird im Minergie Standard, mit Komfortlüftung, wohngiftfrei nach biologischen Grundsätzen erstellt.Die Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt aus dem Fernwärmeverbund der Gemeinde. Eine PV Anlage wird auf dem Flachdach vom Attikageschoss erstellt.Die Fassade besteht aus einer nichtbrennbaren mineralischen Dämmung mit Aussenputz. Die Putzfarbe in den Obergeschossen ist leicht eingefärbt. Die Sockelpartie setzt sich davon farblich leicht ab.Die Fenster werden als Kunststoff/Metallfenster mit Dreifachverglasung nach Minergie Standard. Ein erhöhter Schallschutz ist hierbei ein positiver Nebeneffekt.Die Verschattung wird durch Lamellanstoren und Ausstellmarkisen mit Motorenantrieb ausgeführt, Farbe der Fassade angepasst.Projektseitehttps://casabiala-ems.ch

Zusätzliche Informationen

Übersicht Schiers ist sehr begehrt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 2'861 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 5.77 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 60'810. In der Bevölkerung gibt es 12.05 % Hochschulabsolvent:innen, 14.69 % mit einer höheren Berufsausbildung, 47.5 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 25.76 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 0.42 %. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Region liegt bei 12.02 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Schiers beträgt 17.44 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.55 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.64 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 10.95 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Schiers neuer Wohnraum in Form von 110 Wohnungen. Davon weisen insgesamt 2 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Insgesamt gibt es auch 22 neue 2-Zimmer-Wohnungen. 32 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 27 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 20 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Schiers insgesamt 1'750 Wohnungen zählt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 145 Objekten. Zusätzlich gibt es 292 Wohnungen mit 2 Zimmern, 375 Wohnungen mit 3 und 383 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 309 5-Zimmer-Wohnungen und 246 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Schiers liegt bei 3.37 %. Dabei stehen 2.1 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 6.62 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 3.52 %, 4.24 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.66 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 2.07 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'250 angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 992 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'500 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.