Flumserberg Tannenbodenalp
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CHF 6’295.–498m2

Werkstrasse 2, 8880 Walenstadt

Virtuelle Tour Erleben Sie hier den virtuellen Rundgang durch die gesamte Liegenschaft Werkstrasse 2: https://www.freuler.swiss/industrie_walen Die Lagerhalle hat ein grosses Rolltor und zwei Pick-Up Boxen mit Zahlenpin. Bodenheizung garantiert auch in den Wintermonaten angenehme Temperaturen. Lage Das Industriegebäude liegt an bester Lage in der Industriezone in Walenstadt. Innert Kürze ist der Autobahnanschluss oder der Bahnhof Walenstadt erreichbar. Der Standort ist für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten sehr gut erreichbar und einfach zu finden. Die Lage an der Hauptstrasse und neben der Zuglinie garantiert eine sehr hohe Sichtbarkeit Ihres Gewerbes. Auch für Ihre Mitarbeiter ist Walenstadt mit dem bekannten Walensee ein sehr schöner und idyllischer Arbeitsort. Highlights sehr hochwertiger Ausbau • Netzwerkerschliessung • Fussbodenheizung • viele Parkplätze • und vieles mehr.... Gebäude Das Gebäude wurde 2011 erstellt und 2014 erweitert. Alles wurde sehr durchdacht geplant und hochwertig ausgebaut. Dank der möglichen Aufstockung und Erweiterung kann sich jedes Unternehmen völlig entspannt entwickeln und die Infrastruktur dem aktuellen Bedarf entsprechend erweitern. Raumaufteilung Gebäude Erdgeschoss Showroom & Büro: 213m² / 3.8m Raumhöhe • Technik / Nasszellen: 27m² / 3.8m Raumhöhe • Lagerhalle 1: 475m² / 5.3m Raumhöhe • Pick-Up Boxen: 22.78m² • Lagerhalle 2: 256m² / 5.3m Raumhöhe • Lagerhalle 3 / Drive-Through: 248m² / 4.3 m Raumhöhe • Gedeckte Anlieferungshalle: 58m² / 8.2m Raumhöhe • Lager: 40m² / 3.0m Raumhöhe • Parkplätze Geteert einzeln - CHF 60.00 / Platz Geteert mehrere - CHF 50.00 / Platz • bis 400 m2 Aussenparkplätze / Aussenfläche (gekiest) können dazu gemietet werden. 1. Obergeschoss Wintergarten: 76.6m² / 3.8m Raumhöhe • Büro mit Küche: 128m² / 3.8m Raumhöhe • Nasszellen: 18m² / 3.8m Raumhöhe • Balkon / Steg: 24.1m² • Lager: 209m² / 6.8m Raumhöhe 2. Obergeschoss Wohnung: ca. 250m² • Dachterrasse: ca. 150m² Nutzungsreserve Zusätzliche realisierbare Nettonutzfläche 3'303m² mögliche Bauhöhe bis 17m Industrie- und Gewerbehaus mit grosser Wohnung An bester Lage in der Industriezone von Walenstadt befindet sich das sehr durchdachte und hochwertig ausgebaute Gebäude. Auch technisch fehlt es an Nichts. Alle Bereiche wurden mit Netzwerk erschlossen. Somit können Sie WLAN und eine Videoüberwachung zu minimalen Kosten erschliessen. Zugänge mit hochwertiger Fingerprint-Erkennung ergänzen den Schliessplan. Rund um das Gebäude stehen diverse Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Ein schöner Teich mit Versickerungsfunktion rundet das äussere Erscheinungsbild ab. Das Hauptgebäude wurde 2011 erbaut und 2014 erweitert. Zusätzliche Erweiterungen sind dank der Baulandreserve möglich. Durch die Pfählung und die bereits dafür vorgesehenen Stahlträger könnte das Gebäude noch um 2 Etagen auf Total 17m Höhe erweitert werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufs-/Showroom mit Büro, Küche und Toiletten/Nasszellen. Die angrenzende Lagerhalle 1 mit einer Höhe von 4.25m ist durch diverse grosse Rolltore von allen Seiten sehr gut erschlossen. Dachfenster bringen viel Tageslicht in die Halle. Gefahrengüter können hier problemlos gelagert werden, da die erforderlichen Abschottungsmöglichkeiten bereits erstellt wurden. Zwei geräumige Pick-Up Boxen mit Zahlencode ermöglichen das Platzieren von Waren für Kunden. Diese können die Ware jederzeit mit einem persönliche Code abholen. Die Lagerhalle 2 ist mit einer Höhe von 8.35 und Bruttofläche von 255.47m² grosszügig angelegt. Durch den Neubau führt ein Drive-through und somit können Auf- und Entladevorgänge von beiden Seiten der Lagerhalle 1 + 2 vorgenommen werden. Die separate Ausfahrt ermöglicht eine Durchfahrt ohne wenden zu müssen. Die gesamte Technik befindet sich in einem separaten Raum im EG. Dort laufen nebst den üblichen Verteilungen wie Strom und Wasser auch alle Netzwerkverbindungen zusammen. Somit kann dort bequem ein Serverraum eingerichtet werden. Die 2 Luftwärmepumpen beheizen sehr kostengünstig alle angeschlossenen Räumlichkeiten durch eine Fussbodenheizung. Via Treppe oder mit dem grosszügigen Personen-/Warenlift gelangt man ins 1. OG. Hier finden sich weitere Büroräumlichkeiten, Nasszellen, eine Küche und der geräumige Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Etage ist das im 2014 erstellte zusätzliche Lager mit einer Höhe von 6.78m. Der Boden kann bis 1.5t/m² belastet werden. Im 2. OG ist die riesige Wohnung mit über 270m². Über die gesamte Wohnungsfläche erstreckt sich im 3. OG der dazugehörige Aussenbereich mit gedecktem Sitzplatz, Terrasse und Wiese. Die vermietete Wohnung hat einen separaten Zugang sowie Parkplätze hinter dem Gebäude.