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Preis auf Anfrage
Via La Monda 28, 6534 S. Vittore

Spazi Industriali Modulabili

Spazi Industriali ModulabiliSan Vittore porta d'entrata della Mesolcina e si contraddistingue per unatopografia eterogenea tra montagne e campagna.Il comune di San Vittore si trova in posizione strategica sia sull'asse Nord-Sud che rispetto ai confini italiani. Dal punto di vista dei collegamenti internazionali, il comune si colloca a 35 minuti dall'aeroporto di Lugano e a solamente 1h15minuti da Milano, che attraverso l'aeroporto di Malpensa permette collegamenti sia internazionali che con il resto mondo.La struttura ha una metratura di circa 6000 mq di cui circa 4000 mq ad uso produzione con un altezza interna di circa 9 mt. Tutte le superfici sono dotate di portoni scorrevoli per l'entrata di automezzi pesanti e, esternamente, è presente una pesa per auto articolati. Ad ogni blocco vengono adibiti circa 400 mq ad uso ufficio. Gli spazi sono modulabili in blocchi da 821 mq l'uno secondo le esigenze, inoltre ogni superficie dispone di parcheggi. Questi ampi spazi industriali sono realizzati secondo i più innovativi e moderni canoni eco-sostenibili e si adattano sia alla piccola che alla grande industria.IMPIANTI:Cavo da 150 ampere ( 160 KW )Impianto a zero emissioni sia di riscaldamento che raffrescamento della parte industriale e degli uffici con termopompe ad acqua di falda.Tutte le aree sono riscaldate e raffrescate.Sala compressori con allacciamento a tutte le aree adibite ad officina.L'acqua industriale è allacciabile per utenze industriali.Locale Server centralizzato dove si possono isolare i diversi server delle aziende operanti con il livello di sicurezza richiesto dalle singole aziende operanti sul sito.Tutte le aree sia uffici che officine sono cablati con cavi dati.Pesa Camion esterna cablata e videosorvegliata con registrazione pesate.Videosorveglianza Siemens.Sistema di anti-intrusione Siemens.Parcheggi interni alla recinzione.Sistema antincendio Siemens con idranti senza sprinkler-Blocco A Spazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00213.50 mq uffici al P.T. = CHF32'025.00215.50 mq al 1. P. = CHF 32'325.00TOTALE: 1'248.00 mq = CHF 130'030.00 Annui-Blocco BSpazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00210 mq uffici al P.T. = CHF 31'500.00106 mq al 1. P. = 15'900.00TOTALE: 1'137.00 mq = CHF 113'080.00 Annui-Blocco D Spazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00193 mq uffici al P.T. = CHF 28'950.00211 mq al 1. P. = CHF 31'650.00TOTALE: 1'225.00 mq = CHF 126'280.00 Annui-Blocco ESpazi disponibili: 821 mq di capannone = CHF 65'680.00130 mq uffici al P.T. = CHF 19'500.0076 mq al 1. P. = CHF 11'400.00TOTALE: 1'027.00 mq = CHF 96'580.00 Annui

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CHF 2’090.– / Monat
3 Zimmer
Stradon 99, 6557 Cama

Spazi artigianali/uffici Minergie P in prima locazione a Cama (GR)

La residenza LEAA si trova nel Comune di Cama, nella parte meridionale del cantone Grigioni ed è parte integrante della cintura Bellinzonese, distante da essa solo 15 Km; si raggiungono le regioni del Luganese e Locarnese in circa mezz’ora (40Km).Cama è a 3 Km dal semisvincolo autostradale N13 di Grono - dal quale si arriva velocemente a Bellinzona - e da quello autostradale N13 di Lostallo, in direzione Nord. È inserito nella Val Mesolcina, vicino al fiume Moesa, un territorio ricco di natura e che comprende i laghi alpini di Cama e di Sambrog.Il Comune di Cama ha una una fiscalità tra le più basse della Mesolcina.ll comune dispone dei servizi più importanti quali asili, scuole elementare e dell’infanzia (con servizio mensa), studio medico, ristoranti/bar e grotti, supermercati, negozi, dentista, banche e uffici postali sono disponibili nei vicini Comuni di Grono e Roveredo e raggiungibili in pochi minuti con mezzi di trasporto. L’edificio è nei pressi dell’argine del fiume Moesa, un meraviglioso contesto per vivere in totale tranquillità e sicurezza; è a confine con una fermata delle linee dei mezzi pubblici, è vicino alla pista ciclabile ed in linea d’aria a circa 200 m dalla scuola elementare e dall’asilo. A 200 metri dalla residenza si trovano i famosi Grotti, il nucleo ne ha ben 46, in 3 dei quali è possibile degustare specialità locali, veri e propri gioielli architettonici e storico-culturali, così come la partenza per passeggiate ed escursioni naturalistiche nella stupenda Val Cama.Il nuovo edificio plurifamiliare, con appartamenti, spazi artigianali e uffici, ha una volumetria pura, con una forma razionale e compatta; si sviluppa su tre piani fuori terra.La residenza è pensata per soddisfare un’ampia gamma di richieste, adattandosi perfettamente alle esigenze di famiglie, anche monoparentali, ad anziani e per chi cerca un luogo ottimale di lavoro.Il piano terra, con l’entrata principale, è adibito a spazi artigianali/uffici, locali tecnici, lavanderia e cantine, mentre gli altri due livelli sono destinati alla residenza ed uffici.Tutte le unità sono pensate per essere flessibili, adatte sia come residenza che come ufficio; possibilità di unire una o più unità su richiesta. Gli appartamenti possono essere occupati come ufficio.I tagli delle unità soddisfano pienamente le attuali esigenze di vita e offrono un ampio ventaglio di scelta: monolocali arredati, 2.5, 3.5 e 4.5 locali. Le unità da 2.5 locali a 4.5 locali sono dotate di terrazze coperte (logge).A disposizione parcheggi esterni. Su richiesta, possibilità di installare una o più colonnine di ricarica per auto elettriche.Orientamento ottimale per garantire apporti solari invernali. Possibilità di avere colonna lavatrice-asciugatrice privata nel proprio appartamento.Pannelli fotovoltaici sul tetto assicurano parte dell'energia necessaria ad alimentare le pompe di calore.Il marchio MINERGIE P di cui si fregia la residenza LEAA, garantisce agli utenti un ottimo comfort abitativo, isolamento termico performante, involucro ermetico, ricambio d’aria sistematico, impiantistica efficiente, consumi elettrici ridotti.COSTI AFFITTO MENSILESPAZI ARTIGIANALI da 3 locali al PT Spazio artigianale S1 Superficie 167 mqAffitto netto 1'900 CHFSpese (senza conguaglio) 190 CHF Spazio artigianale S2 (affittato)Superficie 167 mqAffitto netto 1'900 CHFSpese (senza conguaglio) 190 CH Posteggi esterni a 55 CHF/mese

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Arosa hat in den vergangenen 3 Jahren um 2.67 % abgenommen und zählt nun 3'061 Einwohner:innen. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 57'005. 9.55 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.3 % haben eine höhere Berufsausbildung, 55.53 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 18.61 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 0.98 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 11.12 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. In Arosa beläuft sich die Steuerlast auf 16.15 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.43 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.04 % und ein kinderloses Ehepaar 16.15 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 60 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Arosa gebaut. Davon fällt eine der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Insgesamt gibt es auch 12 neue 2-Zimmer-Wohnungen. 17 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 19 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 7 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Arosa nun 5'935 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 1'152. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 1'546 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'222 mit 3 Zimmern und 466 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 466 5-Zimmer-Wohnungen und 264 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen 0.56 % der Wohnungen in Arosa sind unbewohnt. Dabei sind 0.44 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 0.46 %, 0.58 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.65 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.69 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.76 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'160. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 890 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'682 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).