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CHF 240.– / m²/ Jahr
1’940m² Nutzfläche
Widenholzstrasse 6, 8304 Wallisellen

Die Poleposition für Ihr gewinnbringendes Geschäft

Wallisellen profitiert von der Standortattraktivität des Grossraums Zürich. Die internationale Anbindung ist mit dem nahen Flughafen ausgezeichnet. Der Anschluss ans Nationalstrassennetz könnte nicht besser sein. Das Gebiet Zürich-Nord (z.B. Oberhauserriet) weist eines der grössten Entwicklungspotenziale der Schweiz auf. Das Gewerbegebiet Wallisellen / Dietlikon ist bekannt für seine Einkaufs- und Fachmarktzentren wie Media Markt, Ikea, Qualipet, Coop, Otto’s, Conrad Elektronik, Lidl, Aldi und viele mehr. Das kürzlich in der Nachbarschaft eröffnete Kenny's Mercedes-AMG-Zentrum ist ein neuer Anziehungspunkt.Die Liegenschaft Widenholzstrasse 6 befindet sich an gut sichtbarer Lage wenige Autominuten vom Autobahnanschluss A1/A53 Zürich-St.Gallen, bzw. Rapperswil entfernt. Die Erschliessung mit privaten Verkehrsmitteln ist somit sehr gut. Die Zürcher City wie auch der Flughafen Kloten sind je nach Verkehrsverhältnissen in ca. 15 - 20 Autominuten bequem erreichbar. Bushaltestellen Hörnligraben Linie Nr. 787 Richtung Glatt/Oerlikon und Bahnhof Dietlikon/Brüttisellen vor dem Haus. Das Einkaufszentrum Glatt, das grösste Zentrum der Schweiz mit einem der höchsten Quadratmeterumsätze und einer attraktiven Infrastruktur (Post, Restaurants, Banken, Tankstelle etc.) befindet sich nur 1.7 km entfernt. Dieses stellt mit vier Buslinien einen Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs dar. International bekannte Firmen haben in dieser Region ihren Sitz, was für die Lagequalität spricht.Verfügbare Mietflächen:1. Obergeschoss Laden/Ausstellung/Gewerbe ca. 881 m2 @ CHF 130/m2/Jahr exkl. NKErdgeschoss Laden/Ausstellung/Gewerbe ca. 442 m2 @ CHF 150/m2/Jahr exkl. NKUntergeschoss Lager total ca. 200 m2 @ CHF 90/m2/Jahr exkl. NKIm Freien 14 Parkplätze (genaue Anzahl nach Verfügbarkeit) CHF 60/PP/MonatWir möchten darauf hinweisen, dass wir die Mietflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss nur zusammen als Ganzes vermieten.Für die weiteren spannenden Details sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Matthias Hochstrasser gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

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CHF 290.– / m²/ Jahr
2’630m² Nutzfläche
Wiesenstrasse 15 / 17, 8952 Schlieren

Inspiration trifft Funktionalität - Gestalten Sie Ihren Traumarbeitsplatz!

Sie suchen nach der perfekten Fläche für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder Ihr Dienstleistungskonzept? Dann sollten Sie sich unbedingt die verfügbaren Flächen in dieser hochmodernen Büro- und Gewerbeliegenschaft ansehen.Im Gebäude an der Wiesenstrasse 15-17 sind insgesamt 2630 m² freie Büro- und Gewerbeflächen vorhanden. Die verfügbaren Flächen erstrecken sich über das erste und dritte Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss ist eine Gesamtfläche von 1080m² verfügbar. Diese Fläche lässt sich bei Bedarf in kleinere Teilflächen unterteilen: ca. 706m² , ca. 378m² , ca. 374m² und ca. 325m².Im dritten Obergeschoss erwartet Sie eine Gesamtfläche von 706m² , welche sich ebenfalls unterteilen lässt: ca. 325m² und ca. 378m² .Sie haben die Möglichkeit, Ihre Wunschfläche auszusuchen und diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Dank den grösszügigen Raumhöhen von 3,1 Metern (exkl. Hohlboden) auf den Büro- und Gewerbeflächen entsteht ein Gefühl von Freiheit und Helligkeit, was sich positiv auf das Arbeitsklima auswirkt. Die flexibel unterteil- und kombinierbaren Mietflächen befinden sich im Rohbauzustand, was Ihnen erlaubt, Ihren individuellen Wunschausbau umzusetzen. Dabei profitieren Sie von einer moderenen Gebäudegrundausstattung und -technik.Die Überbauung bietet eine optimale Lage und beste Infrastruktur: • Zentrale Lage direkt am Bahnhof Schlieren • Die Stadt Zürich ist mit der S-Bahn (ab BHF. Schlieren) in nur 9 Minuten erreichbar und mit dem Auto in 12 Minuten • Direkter Anschluss an die Autobahn A1 • Hohe Visibilität dank der auffälligen "Regenbogen-Fassade" der Liegenschaft • Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Nachbarschaft • Ein 600 Meter langer Park auf dem Areal "Am Rietpark" lädt zu erholsamen Spaziergängen während der Pausen ein • Weitere Vorteile: E-Ladestationen vor dem Haus, KITA in unmittelbarer Nachbarschaft, Tiefgaragenplätze im Gebäude und gebürenpflichtige Besucherparklplätze in unmittelbarer Nähe Sie profitieren von einer top modernen Gebäudegrundausstattung und -technik: • Robuster Grundausbau aus modernsten Materialien kombiniert mit hervorragenden Gebäude-Technologien • Gebäudetechnik-Anschlüsse (Strom, Wasser, Glasfaser) sind bis zur Mietgrenze installiert • Effiziente Lüftungsanlage versorgt alle Ihre zukünftigen Büroräumlichkeiten mit frischer Luft - bis Mietgrenze erschlossen • Wärme-und Kälteverteilung im Gebäude über thermisch aktive Geschossdecken (TABS) • Anschluss technische Kälte bis Mietgrenze (z.B. Kühlung Serverraum) vorhanden • Minergie-Bauweise Mieterausbau leicht gemacht! • Die Flächen werden im Zustand des Rohbaus angeboten • Die freien Flächen sind individuell unterteil- und kombinierbar • Individueller Ausbau der Büro- / Gewerbeflächen nach Ihren Bedürfnissen Die Eigentümerschaft ist nach der Prüfung des durch die Mieterschaft eingereichten Baukonzeptes bereit, sich an den Kosten des Mieterausbaus zu beteiligen. Wir beraten Sie im Prozess gerne!Interessiert?Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie bei der Suche nach der perfekten Büro- / Gewerbefläche zu unterstützen.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Mettmenstetten ist in den vergangenen 3 Jahren auf 5'635 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 8.37 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 90'385. Dabei besitzen 21.7 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 19.59 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 44.09 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 14.62 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 0.6 %. Steuern In der Gegend fallen 10.18 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Mettmenstetten bei 14.34 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 13.43 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.34 % und ein kinderloses Ehepaar 9.31 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 246 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Mettmenstetten entstanden. Davon weisen insgesamt 4 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 45. Insgesamt wurden 61 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 80 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Unter den neuen Wohnungen gibt es 43 5-Zimmer-Wohnungen und 13 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Mettmenstetten insgesamt 2'395 Wohnungen. Insgesamt stehen 46 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 513, 696 und 576 Wohnungen. Letztlich sind 576 5-Zimmer-Wohnungen und 351 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Mettmenstetten bei 0.13 %. So sind 0.2 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 0.14 % der Wohnungen mit 4 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.11 %, wovon 0.28 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'990 pro Monat. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'740 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'343 oder weisen genau diesen Wert auf.