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CHF 2’100.– / Monat
83m² Nutzfläche
6900 Lugano

AFFITTASI UFFICIO 3 LOCALI IN PIENO CENTRO A LUGANO

Splendido ufficio 3 locali di ca. 83 mq lordi complessivi, situato in piacevole residenza con ascensore e buona esposizione solare, edificata nel 1960, completamente restaurata internamente nel 2000 ed oggi in ottime condizioni, ubicata in posizione centrale e strategica di Lugano.L’immobile è composto da un’ampia entrata caratterizzata da una classica pavimentazione in legno intrecciato che dà accesso alle prime stanze ed al luminoso spazio principale diviso in due parti: la prima fornita di due finestre e due moderne scrivanie da studio (una bianca ed una in legno chiaro con computer abbinata ad una cassettiera del medesimo colore), la seconda separata da una parete in legno chiaro ed arredata con una bella scrivania con sedie abbinate, mobile basso, TV a muro, armadio bianco laccato e confortevole divano nero.Segue il primo ufficio, con ottima esposizione solare favorita da una grande finestra a tre vetrate, caratterizzato da due zone studio con scrivanie eleganti, sedie da ufficio e computer, oltre a due mobili in legno dotati di comodi ripiani adatti ad ogni necessità.Segue l’eccezionale sala meeting fornita di favolosa TV a muro, tavolo centrale a 10 posti con sedie eleganti, arredata con quadri e due comodi mobili neri.Completa la proprietà un bel bagno di servizio.L’unità presenta rifiniture ben curate ed è fornita di ottimi serramenti a doppio vetro in PVC, impianto di riscaldamento alimentato a gas e distribuito attraverso termosifoni.Spese pari a ca. 250 CHF mensili;2100 CHF/mese tutto compreso; conguaglio a fine anno.Contratto minimo di 1 anno;Caparra di 3 mesi (6300 CHF), si accetta anche Swiss Caution.L’immobile è ideale per chi necessita di una posizione estremamente centrale e strategica per gli affari a pochissimi passi dai trasporti pubblici, negozi, stazione, posta, banca e scuole.MS/5913

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Faido hat in den vergangenen 3 Jahren um 3.7 % abgenommen und zählt nun 2'782 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 54'200. 11.81 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 12.91 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.15 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 25.1 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.93 %. Steuern 12.27 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Faido zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 18.08 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 16.67 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 6.98 % und ein kinderloses Ehepaar 10.84 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Faido ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 28 Wohnungen neu gebaut. Von den neuen Wohnungen sind 5 3-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit 4 Zimmern. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 10 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 8 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird klar, dass Faido vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Faido insgesamt 3'932 Wohnungen zählt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 97. Zusätzlich gibt es 615 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'400 Wohnungen mit 3 und 1'145 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 449 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 226. Leerwohnungen In Faido sind 1.03 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 5.21 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.48 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.94 %, 0.79 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.67 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.45 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 850 pro Monat. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 750. Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1202 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.