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CHF 16’840.– / Monat
6933 Muzzano

Ampio spazio commerciale modulabile in zona industriale

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Questo grande stabile commerciale di ca. 1300 m2 sorge in zona industriale/commerciale tra Muzzano e Bioggio nei pressi dellaeroporto di Lugano, su un grande terreno e con numerosi posteggi a disposizione.Lo stabile è attualmente diviso in due parti. Uno è destinato a uffici e si estende su una superficie di ca. 880 m2 e laltro, dotato di ascensore, ospita al primo piano una grande zona per ristorazione/mensa (262 mq), mentre il secondo piano è adibito agli uffici (250 m2). La particella comprende ampio terreno adibito a posteggi per ca 80 vetture.La zona è facilmente raggiungibile dalla strada cantonale, ma rimane riparata dai grandi flussi di traffico della zona.Laffitto parte da un prezzo di 120 CHF/anno per metro quadrato e si preferisce un contratto a lungo termine.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Dieses grosse Gewerbegebäude von ca. 1300 m² befindet sich in der Industrie-/Gewerbezone zwischen Muzzano und Bioggio, in der Nähe des Flughafens Lugano, auf einem grossen Grundstück mit zahlreichen Parkplätzen.Das Gebäude ist derzeit in zwei Teile unterteilt. Ein Teil ist für Büros bestimmt und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 880 m². Der andere Teil, der über einen Aufzug verfügt, bietet im ersten Stock Platz für ein grosses Restaurant oder eine Kantine (262 m²), während das zweite Stockwerk Büros (250 m²) beherbergt.Das Grundstück verfügt über einen grossen Parkplatz für ca. 80 Fahrzeuge.Die Gegend ist leicht über die Kantonsstrasse zu erreichen, aber dennoch vor dem starken Verkehrsaufkommen der Region geschützt.Die Miete beginnt bei einem Preis von 120 CHF/Jahr pro Quadratmeter und ein langfristiger Vertrag wird bevorzugt.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerungszahl in Neggio ist in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Bevölkerungsrückgangs von 0.62 % auf 322 Einwohner:innen gefallen. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 88'265. 29.96 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 12.55 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.08 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 17 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.86 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 12.01 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Neggio beträgt 17.69 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.32 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.82 % und ein kinderloses Ehepaar 10.6 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Neggio 7 Wohnungen entstanden. Davon handelt es sich bei 6 Wohnungen um 3-Zimmer-Wohnungen und bei einer Wohnung um eine 4-Zimmer-Wohnung. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Neggio nun insgesamt 210 Wohnungen gibt. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 1. Darüber hinaus gibt es 17 Wohnungen mit 2 Zimmern, 47 Wohnungen mit 3 Zimmern und 67 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 51 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 27. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Neggio beträgt 1.97 %. Derzeit stehen dabei 3.08 % der 4-Zimmer-Wohnungen leer. Die Leerstandsquote liegt bei 2.67 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 7.69 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'550 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'274 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'650.