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Neubau
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CHF 740.– / Monat
45m² Nutzfläche
Rheinstrasse 74, 4323 Wallbach

Caravan Boxen

NEUBAUPROJEKTGewerbeboxen | Caravan Boxen | Gewerbe MietflächeWir vermieten an der Rheinstrasse 74 in 4323 Wallbach folgende neue Flächen für Gewerbe und Privatpersonen unterschiedlicher Grösse mit Parkplätzen und individuellen Ausbauvarianten: • 36 Gewerbeboxen einstöckig (51-58m2) • 36 Gewerbeboxen zweistöckig (100-114m2) • 9 Caravan Boxen (45-47m2) • 1 Gewerbe Mietfläche (773m2) (teilbar) • 113 Aussenparkplätze • Torgrösse: Höhe: 4.00m | Breite: 4.00m • inkl. Anschlüsse für Strom, Telekom, Kaltwasser, Heizung und Abwasser• Gebäude gedämmt• zentrale WC-Anlage• Nutzlast Bodenplatte: 1’000kg / m2• Nutzlast Bodenplatte Gewerbe Mietfläche: 1’500kg / m2• Nutzlast Decke EG / OG bei den zweistöckigen Boxen: 300kg / m2.Stand Projekt: • im Bau • Einzugstermin Juli 2024 • nur noch wenige Boxen verfügbar .An der Rheinstrasse 74 (direkt am Rhein) in 4323 Wallbach neben dem Novoplast Gebäude entstehen neue Gewerbe- und Caravan Boxen sowie eine grosszügige Gewerbe Mietfläche. Zudem steht eine Vielzahl von Aussenparkplätzen zur Verfügung. (Miete)Die Konstruktion wird in Stahlbau erstellt. Die Abtrennung zwischen den Boxen erfolgt mittels massiven Kalksandsteinen.Das Tor wird mit lichtdurchlässigen Kunststoff Fenstern versehen. Die Fassaden werden mit Stahlblech verkleidet.Das Dach wird mittels Dachpanelen versehen. Der Boden wird aus einer Betonplatte gegossen und als glatte Oberfläche abtaloschiert.Für die zweistöckigen Boxen wird im Standardausbau eine feuerverzinkte Stahltreppe eingebaut. Zudem werden diese im Parterre mit Decken-Lufterhitzer und im oberen Stock mit Radiatoren versehen.Sie können den Innenbereich beliebig ausbauen. Der Aussenbereich darf nicht verändert werden. Es bestehen keine Architekturverpflichtungen..Bauweise: • Stahlkonstruktion • Aluverkleidung / Montanablech • Fotovoltaikanlage • Trennwände Kalksandstein .Ihr Nutzen: • Wahl zwischen 3 Boxengrössen • individueller Ausbau der Boxen im Innenbereich • bodenebene Einfahrt und mehrere Zufahrtsmöglichkeiten • Aussenparkplätze mietbar (maximal 2) • WC Anlagen vorhanden .Zielgruppen: • KMU’s mit Bedarf nach Raum, Flexibilität, Individualität und Gemeinschaft • Baugewerbe, Produzenten, Verkehr & Transport, Dienstleister, Eventfirmen, Gesundheit etc. • lokal verankerte oder expandierende KMU’s .Interessiert?Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.Wir beraten sie unverbindlich und detailliert..Freundliche GrüsseMichael GerberTel. 076 342 56 96mail. michael.gerber@immobiliengerber.chDie Kompetenz für Neubauprojekte.Professionelle Schätzung, Fördergelder, Prognose Erneuerungsbedarf für Privat- und Renditeimmobilien mit dem in der Schweiz anerkannten Programm..EIGENTÜMERBEGLEITUNGHaben Sie gewusst, dass wir kompetente Dienstleistungen anbieten?Sie wollen eine Immobilie kaufen und suchen einen Experten.Wir bieten Ihnen umfangreiche Kompetenzen und langjährige Erfahrungen für einen sicheren Entscheid an.

Zusätzliche Informationen

Überblick Remigen hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 10.94 % auf 1'359 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 75'970. 12.67 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 21.66 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 53.68 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 12.09 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Aktuell sind 1.18 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die Steuerlast liegt bei 11.47 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Remigen liegt bei 15.98 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.38 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.94 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 10.47 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 165 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Remigen entstanden. Davon weisen insgesamt 2 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. 52 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 48 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 42 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Zahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 20 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Remigen insgesamt 670 Wohnungen zählt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 14 Objekten. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 119 Wohnungen mit 2 Zimmern, 169 mit 3 Zimmern und 194 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 194 5-Zimmer-Wohnungen und 72 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen 1.5 % der Wohnungen in Remigen sind unbewohnt. Hierbei stehen 14.29 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 5.88 % der 2-Zimmer-Wohnungen als auch 0.6 % der 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.38 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.39 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'530 / Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'270. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'900 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).