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CHF 4’850.– / Monat
200m² Wohnfläche
Grütstrasse 12, 8455 Rüdlingen

Einfamilienhaus in Rüdlingen (5.5 Zimmer)

Das freistehende Haus ist an einer ruhigen, einmaligen Lage in einem kleinen Einfamilienhausquartier gelegen. Das Gebiet ist bekannt als Naherholungsgebiet und liegt inmitten eines bekannten Weinanbaugebietes. Das Haus hat Südlage und liegt oberhalb des Rheins. Der Flughafen und die Stadt Zürich sind mit dem Auto in 25-30 Minuten erreichbar. In Rüdlingen hat es viele Spazierwege und Möglichkeiten Sport zu treiben. Es gibt 2 Golfplätze 5-10 Minuten Entfernung.Das Haus hat 5.5 Zimmer (200m2 Wohnfläche) und ist in allen Zimmern mit Multimediasystem ausgestattet inkl. Hobbyraum (25m2). Der Wohn-Essraum hat elektrisch bedienbare Rollladen. Die Fenster sind auch mit Mückengittern ausgestattet.Das UG besteht aus: Hobbyraum (25m2 beheizt), Keller 25m2 und Waschraum (inkl. WM und Tubler, einer Entkalkungsanlage und einer Luft-Wärme-Heizung). Die Zimmer sind sehr geräumig. Die Küche mit modernen Geräten (VZug), speziell mit "American Style" Kühlschrank, Combi-Backhofen und Combi-Steamer. Die Grundstücksfläche beträgt 651m2. Die Doppelgarage ist mit Code und autom. Toröffnung zu bedienen.Bezug ab 01.02.2024 oder nach Vereinbarung. Der Mietzins pro Monat CHF 3'500.- versteht sich exklusive Heiz- und Nebenkosten. Ein Gärtner wird 3-4 mal jährlich die Hecken und Büsche bearbeiten (nicht im Mietpreis inbegriffen).Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr Team der Ritter Immobilien Treuhand AGWeitere Immobilien finden Sie hier: www.ritterimmobilien.ch

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CHF 5’470.– / Monat
7 Zimmer 270m² Wohnfläche
Hauffeld 9, 8200 Schaffhausen

Landhaus mit Charme im Herzen von Rüdlingen

Diese wunderschöne Liegenschaft, erbaut ca. im Jahr 1900, grundsaniert 1994 und frisch renoviert im 2024, bietet eine tolle Lage im harmonischen Rüdlingen. Mit einem äusserst großzügigen Grundstück von 2809m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 270m² ist dieses Anwesen ein wahres Juwel in der Immobilienlandschaft. Das Haus bietet den Charme der 1900 Jahre und wurde durch eine geschickte Grundsanierung und einer Renovation im 2024 auf den neusten Stand gebracht. Der nostalgische Charakter, welcher durch die Holzbalken heraussticht, wurde hierbei beibehalten. Neben 3 Schlafzimmer, einem grossen Badezimmer sowie eine Gäste WC und mehreren Wohnbereichen befindet sich ebenfalls eine Garage im Haupthaus, dazu ein grosser Werkraum. Das separate Garagen-Gebäude bietet weiterhin Platz für zwei Autos, die beheizbare Räumlichkeit kann natürlich auch als Party oder Hobby Raum genutzt werden. Neben den wunderbaren Räumlichkeiten kommt auch der imposante Gartenbereich nicht zu kurz. Mit verschiedenen Obstbäumen, darunter Apfel, Kirschen und Quitten, wird dieser dem Grundstück mehr als gerecht. Durch den vorhandenen Rasenmäher-Roboter wird die wunderbare Wiese täglich geschnitten. Die Gemeinde Rüdlingen 8455 welche seit 827 existiert, liegt direkt am schönen Rhein und gehört zum Kanton Schaffhausen. Im Winter ein Paradies durch die unbefleckte Landschaft, im Sommer ein toller Ort für eine Abkühlung im Fluss. Durch die hervorragende Lage sind die nahegelegenen Ortschaften binnen wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Flughafen Zürich mit 20 min oder die Stadt Schaffhausen mit 25 min sind schnell erreichbar.Das perfekte Zuhause für Singles, Ehepaare oder für eine Familie!Sie sind interessiert? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Gächlingen nahm in den letzten 3 Jahren auf 929 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 6.05 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 67'540. In der Bevölkerung gibt es 8 % Hochschulabsolvent:innen, 24.38 % mit einer höheren Berufsausbildung, 49.88 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 17.86 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 0.65 %. Steuern Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.75 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. In Gächlingen beläuft sich die Steuerlast auf 16.72 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.33 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.47 % und ein kinderloses Ehepaar 16.72 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 12 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Gächlingen gebaut. Dabei entstanden 2 Wohnungen mit 4 Zimmern. Unter den neuen Wohnungen gibt es 5 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Gächlingen nun insgesamt 465 Wohnungen gibt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 6 Objekten. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 82 Wohnungen mit 2 Zimmern, 117 mit 3 Zimmern und 134 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 134 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 99. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Gächlingen beträgt 1.72 %. Dabei sind 16.67 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.7 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.44 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.85 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.75 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.29 %, wovon 2.02 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'310 pro Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'113 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'390.