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12

CHF 660’000.–185m2

8262 Ramsen

Es besteht Potenzial für ein Zwei- oder Dreifamilienhaus, dieses Projekt könnte für Investoren sehr interessant sein - gestalten und verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum. An sonniger und zentraler Lage lässt diese Wohnoase auch Ihr Herz höherschlagen. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer sowie die separate und helle Küche. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das ebenfalls grosszügige Obergeschoss, verfügt neben dem Wohn- und Esszimmer, noch weitere vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der bestehende Grundriss, kann bei Bedarf individuell nach eigenen Wünschen angepasst werden. Die grosse Terrasse hinter dem Haus, ist ein gemütliches Plätzchen für Ihre Liebsten - lassen Sie hier den Tag ausklingen und geniessen Sie die Sonne. Eine Etage höher, erwartet Sie ein gigantischer Dachstock, den Sie nach Ihrem Geschmack einrichten können. Im Untergeschoss erwarten Sie die Kellerräume. Selbstverständlich gehört die grosse angebaute Scheune auch zu diesem einzigartigen Angebot. Hier sind fast keine Grenzen gesetzt. Die Heizung sowie der Technikraum, stehen unter der Terrasse und runden diese Liegenschaft gekonnt ab. Rufen Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

8

CHF 2’225’000.–477m2

8212 Neuhausen am Rheinfall

Mehrfamilienhaus mit Potential Das Mehrfamilienhaus liegt in Neuhausen optimal in Gehdistanz zum Zentrum und dem Bahnhof SBB. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1909 erstellt und präsentiert sich gepflegt. Der laufende Unterhalt und diverse Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt. Das Haus verfügt über einen spannenden Wohnungsmix sowie zwei Gewerbeflächen. Den Bewohnern stehen sieben Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind moderat vermietet und bieten bei den nächsten Mieterwechsel und dem entsprechenden Ausbau noch Mietzins-Erhöhungspotential. Diese Gründe und mehr werden auch Sie von dieser Wohnung überzeugen: Lage Das Mehrfamilienhaus liegt optimal in Gehdistanz zum Zentrum und dem Bahnhof SBB. Kindergarten, Schulen und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz erreichbar. Der Rhein und der Rheinfall sind ebenfalls zu Fuss erreichbar. Flächennutzung Der Wohnungsmix besteht aus einer 3-Zimmer, einer 4-Zimmer und vier 5-Zimmer Wohnungen. Zudem stehen noch zwei Gewerbeflächen zur Verfügung, welche derzeit als Restaurant und Coiffeursalon vermietet sind. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und gut unterhalten. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten getätigt. Die Wohnungen wurden jeweils beim Mieterwechsel saniert oder ausgebessert. Die letzte Wohnung wurde im März 2020 saniert. Das Gebäude ist Teil der Hasler-Häuser, einem Ensemble im Inventar der Baudenkmäler der Gemeinde Neuhausen und wird als „von kantonaler Bedeutung“ eingestuft. Mietzinspotential Die Nettomieten der Wohnungen befinden sich zwischen dem 10 % und 50 % Quantil von Wüest Partner. Durch entsprechende Sanierungen bei Mieterwechseln können längerfristig Nettomieten knapp unter dem 50 % Quantil erreicht werden. Parking Den Bewohnern stehen sieben Aussenparkplätze zur Verfügung.

8

CHF 350’000.–128m26Zi

Hammerwinkel 4, 8215 Hallau

Das stattliche 6-Zimmer-Flarzhaus befindet sich an sehr zentraler Lage. Hier finden Sie alles im Umkreis von fünf Gehminuten: die Schule, den Kindergarten, die Postautohaltestelle und die Einkaufsmöglichkeiten. Die geschichtsträchtige Liegenschaft mit Baujahr 1900 verfügt über eine gute Bausubstanz und besteht aus dem Erdgeschoss mit einer Garage und den Kellerräumen sowie zwei übereinanderliegenden 3-Zimmer-Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss. Sie sind derzeit von treuen Mietern bewohnt. Der praktische Grundriss der beiden gemütlichen Wohnungen ist identisch und sie sind funktional eingerichtet. Das Raumprogramm beinhaltet zwei Zimmer, ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Bad, erfüllt von Tageslicht, mit Badewanne. Das geräumige Dachgeschoss ist mit den entsprechenden Anschlüssen bereits für einen Ausbau vorbereitet. Auch der Erweiterung mit zusätzlicher Loggia steht hier nichts im Weg. Ihnen als neuem Besitzer der Immobilie bieten sich somit attraktive Möglichkeiten der Nutzung. Einerseits ist eine fortführende Vermietung der zwei Wohnungen als Renditemöglichkeit denkbar. Andererseits können Sie die obere Wohneinheit zusammen mit dem Dachgeschoss zu einer komfortablen 4.5-Zimmer-Maisonette nach Ihren Vorstellungen verwandeln und entweder selber bewohnen, verkaufen oder vermieten. Eine weitere Option ist die Schaffung eines Mehrgenerationenhauses. Kurzum: ein auch preislich äusserst interessantes Objekt mit viel Potenzial - bestens geeignet für Privatinvestoren, kreative Handwerker oder Grossfamilien. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.