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CHF 16’090.– / Monat
5.5 Zimmer 690m² Wohnfläche
Via Marianda, 6926 Montagnola

Villa ARREDATA con piscina e vista mozzafiato

Montagnola- Collina D'oro:Benvenuti in questa straordinaria villa che incanta con la sua eleganza e la sua vista spettacolare sul lago. Situata in una delle zone più ambite del Ticino, a soli 5 minuti dalla prestigiosa scuola americana TASIS, questa proprietà di Mq 357 abitabili, offre un'esperienza di vita senza pari.La proprietà vanta l'uso di materiali e finiture di alto livello, così come i pavimenti in marmo, cucina aperta in stile moderno con elettrodomestici di ultima generazione della Gaggenau, l'impianto di domotica, oltre ad impianto di allarme, video sorveglianza e aria condizionata. E' cosi composta :PIANO TERRENO: Atrio dentrata, grande soggiorno-pranzo di 60 m2, cucina aperta, dispensa-lavanderia, camera-studio, bagno con doccia. Dal soggiorno e della cucina si accede alla terrazza dove si trovano la piscina esterna e sauna. PRIMO PIANO: Disimpegno, camera padronale con guardaroba e bagno adiacente con vasca e doccia, altri due camere da letto e un bagno con doccia.Da tutte le camere vi sono uscite sulla grande terrazza. SEMINTERRATO: Locale Cantina disponibile di 120mq.Qui sono posizionati i locali tecnici. Completano limmobile una piscina esterna, uno spazio verde e 3 posti auto esterni.La villa è situata in una posizione privilegiata, a breve distanza da ristoranti, negozi e attrazioni locali. La tranquillità della zona, unita alla vicinanza ai servizi, la rende la dimora perfetta per chi desidera vivere immerso nella bellezza naturale senza rinunciare alle comodità della vita quotidiana.Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per visitare la villa, non esitate a contattarci. Saremo lieti di mostrarvi questa straordinaria dimora e di rispondere a tutte le vostre domande.AFFITTO: 12.000.- CHF/MESE.ACCONTO SPESE ACCESSORIE: 1.000.- CHF/MESE CIRCA A CARICO DEL CONDUTTORELIBERO DAL 15 GIUGNO 2024DURATA CONTRATTO: MINIMO 6 MESI ( PREZZO PIU' ALTO )DEPOSITO DI GARANZIA: 3 MENSILITÀDavide Croce+41.76.814.16.81 ( anche whatsapp ) davide@domusrealty.com

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Riviera nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 0.5 % auf 4'188 ab. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 59'865. Dabei haben 7.82 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 11.18 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 46.95 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 34.08 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. 1.36 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 12.27 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. So zahlt in Riviera ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 16.67 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.98 % und ein kinderloses Ehepaar 10.84 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 18.08 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Riviera neuer Wohnraum in Form von 171 Wohnungen. Die 4 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Insgesamt gibt es auch 29 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt wurden 49 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 69 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 17 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Riviera zugenommen und zählt nun 2'494 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 92 Objekten. Zusätzlich gibt es 413 Wohnungen mit 2 Zimmern, 593 Wohnungen mit 3 und 802 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 373 5-Zimmer-Wohnungen und 221 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Riviera liegt bei 0.9 %. So sind 1.1 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.97 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 1.37 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie 0.63 % der Wohnungen mit 4 Zimmern aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'150 angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 950 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'300 oder weisen genau diesen Wert auf.