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CHF 3’750.– / Monat
2.5 Zimmer 170m² Wohnfläche
schmiedgasse, 5728 Gontenschwil

2.5 Zimmer auf 4 Stockwerken!

Wir suchen einen Nachmieter! Wenn du Interesse hast, dann melde dich für eine Besichtigung.Beschreibung:Hier lässt es sich wohnenGontenschwil ist eine attraktive Gemeinde im aargauischen Oberwynental. Dank der zentralen Lage sind grössere Städte wie Aarau, Olten, Luzern und Zürich schnell erreichbar. Die S-Bahn bedient die Strecken zwischen Aarau und Menziken sowie Aarau und Schöftland. Der Autobahnanschluss ist über Sursee, Kölliken oder Lenzburg erreichbar.Die umliegenden Wälder und Felder laden ganzjährig ein, um schöne Spaziergänge und Fahrradtouren zu unternehmen und in der Natur zu entspannen. Der nahgelegene Hallwilersee ist mit seinen Restaurants und Freibäder ein beliebtes Ausflugsziel. Ein Besuch des Wasserschlosses Hallwyl ist ein Muss.In der direkten Nachbarschaft befindet sich der Kindergarten sowie das Primar-Schulhaus mit einem grossen Piraten-Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten bietet der Volg sowie eine Bäckerei und Metzgerei. Auch Bus- und S-Bahnhaltestelle sind gut zu erreichen.Ihr neues ZuhauseDas moderne und nachhaltige Neubauprojekt mitten im Dorfzentrum bietet eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Über drei Vollgeschosse erstreckt sich eine grosszügige Wohnfläche mit ansprechendem Innenausbau und durchdachtem Raumkonzept. Die offene Küche mit dem hellen Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Geschehens. Zum Entspannen und Geniessen bietet der schöne Gartensitzplatz, die Balkone oder die hübsche Loggia im Dachgeschoss mehr als genug Platz. Als Erweiterung des privaten Aussenbereichs entsteht in der Mitte der familienfreundlichen Überbauung eine grosszügige Grünfläche mit Sitzplatz für Gross und Klein.Von der Einstellhalle gelangen Sie bequem in das Untergeschoss der einzelnen Häuser, wo sich die Waschküchen und Kellerräume befinden.

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CHF 4’110.– / Monat
2.5 Zimmer 130m² Wohnfläche
Brunnmattstrasse 47, 5600 Lenzburg

EINFAMILIENHAUS AN BESTER LAGE | HOCHWERTIGER INNENAUSBAU | NATUR IN NÄCHSTER NÄHE

DAS FINANZIELLE4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 4 (NWF: ca. 130 m²) - Nettomietzins CHF 3'000.00- Pauschale Nebenkosten CHF 280.004 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Nr. 6 (NWF: ca. 129 m²) VERMIETETEinstellplätze in der Tiefgarage à CHF 150.00DAS WICHTIGSTE- Neubau (Erstvermietung)- Exklusives Wohnen an bester Lage in Lenzburg- Direkt an der Landwirtschaftszone angrenzend gelegen- Eigenes Patio für Erholung - Moderne Architektur- Grosser Bastelraum zur gemeinsamen NutzungGEBÄUDE UND TECHNIK- Minergie-P zertifiziert (Im Vergleich zum Minergie-Standard wird die Gebäudehülle noch besser gedämmt und einem Luftdichtheitstest unterzogen. Das bewirkt eine maximale Energieeffizienz und ein optimales Innenraumklima.)- Kontrollierte Wohnraumlüftung- Photovoltaikanlage auf jedem Dach- Entkalkungsanlage- Erdsonden-Wärmepumpe inkl. Geocooling- Wärmeverteilung mittels Bodenheizung- Grundinstallation für Elektrofahrzeuge vorhandenDER AUSBAU- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall und grossen Fensterflächen- Küche mit Induktions-Kochfeld und integriertem Dampfabzug (Bora), Backofen (Kombi-Steamer), Geschirrspüler sowie Kühlschrank (Marke: V-Zug)- Im ganzen Haus ist hochwertiger Parkett (Chateau Diele Eiche) und in den Badezimmern Feinsteinzeugplatten verlegt- Ein Sanitärbereich im Erdgeschoss, der zweite im Obergeschoss mit Spiegel, Waschbecken mit Unterbau, Dusche mit Glastrennwand und WC- Zimmer mit Einbauschränken - Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Lavabo- Zusätzliches Kellerabteil (ca. 3.5 m2)DIE LAGE- Am Südhang vom Goffersberg - Hohe Privatsphäre- Bunt gestaltete Umgebung mit einheimischer Bepflanzung- Ruhiges Einfamilienhaus-Quartier- Kein Durchgangsverkehr / Tempo 30- Herrlicher Ausblick ins Grüne- Für den täglichen Einkauf befindet sich das Zentrum von Lenzburg knapp 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt- Der Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe befinden sich in Lenzburg - Ab der nächsten Bushaltestelle "Ziegeleiweg" (ca. 10 Gehminuten entfernt) verkehren die Busse an den Bahnhof Lenzburg und die Linien nach Hunzenschwil, Teufenthal und Bettwil in einem dichten Fahrplan- Lenzburg ist mit dem SBB-Bahnhof, den Regio-Zügen und diversen Buslinien ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Im Halbstundentakt erreicht man den Hauptbahnhof Zürich in knapp 20 Minuten- Die Autobahnanschlüsse A1 Richtung Zürich / Bern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Direkte Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Lenzburg über die Quartierstrasse möglich

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Zufikon hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 4'713 erhöht. Das kommt einer Erhöhung von 4.66 % gleich. Bevölkerungsstatistiken Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 82'615. 17.81 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 46.22 % haben einen SEK II-Abschluss, 20.39 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 15.55 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.98 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 10.89 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Zufikon beträgt 15.19 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 13.69 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.51 % und ein kinderloses Ehepaar 9.93 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Zufikon verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 148 neuen Wohnungen. Eine der neu gebauten Wohnungen ist dabei eine 1-Zimmer-Wohnung. Insgesamt sind auch 14 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. 36 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 62 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Unter den neuen Wohnungen gibt es 27 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Zufikon zugenommen und es gibt nun insgesamt 2'144 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 38 Objekten. Des Weiteren existieren 133 Wohnungen mit 2 Zimmern, 362 Wohnungen mit 3 Zimmern und 715 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 603 5-Zimmer-Wohnungen und 293 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Zufikon liegt bei 1.99 %. Hierbei stehen 8.11 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.53 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 3.37 %, 1.85 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.84 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.36 %, wovon 2.43 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'690. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'510 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'990.