CHIASSO | ELEGANTES DACHGESCHOSS MIT ZWEI TERRASSEN, DIREKTEM LIFT UND DOPPELGER GARAGE
Eine exklusive Residenz, geräumige Räume und hochwertiger Wohnkomfort In Chiasso, in einer angenehmen Wohngegend, die Ruhe, Exklusivität und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen bietet, Ticino Real Estate Sagl® bietet eine elegante Dachgeschoßwohnung von etwa 140-145 m² zur Miete an, die sich im letzten Stock eines modernen Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten befindet. Eine besonders interessante Wohnlösung für diejenigen, die in geräumigen und hellen Räumen leben möchten, mit hochwertigen Ausstattungen, wichtigen Außenräumen und einem hohen Komfortniveau. Eines der charakteristischsten Elemente der Immobilie ist der Lift mit direktem Zugang zur Wohnung, ergänzt durch den traditionellen Zugang über das Treppenhaus: eine Eigenschaft, die der Wohnung Praktikabilität und ein Gefühl von Exklusivität verleiht. Räume, die für das tägliche Wohlbefinden konzipiert sind Die Dachgeschoßwohnung zeichnet sich durch eine ausgewogene innere Verteilung aus, in der der geräumige Wohnbereich das Herz der Wohnung bildet. Das große Wohnzimmer mit Essbereich, das durch eine hervorragende natürliche Helligkeit gewertet wird, integriert sich harmonisch mit einer hochwertigen Küche, die mit besonderer Aufmerksamkeit für die Qualität der Ausstattungen und die Funktionalität entworfen wurde. Um die Atmosphäre des Wohnbereichs zu vervollständigen, ein eleganter Gas-Kamin ohne Holzverbrennung, der dazu beiträgt, das Ambiente einladend und modern zu gestalten. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon besonders geräumig, ein großes Studio sowie einen fensterlosen Wäscheschrank (der als 3. Schlafzimmer genutzt werden kann) und funktional verteilte Sanitäranlagen, mit zwei Badezimmern und einem weiteren WC. Ein großer Keller und eine private Wäscherei bilden ein weiteres Element der Bequemlichkeit, das die Autonomie bei der täglichen Hausverwaltung gewährleistet. Zwei Terrassen, um auch die Außenräume zu genießen Ein besonderer Wert wird der Immobilie durch die Anwesenheit zweier separater Terrassen verliehen, die die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich erweitern. Die Hauptterrasse, von großzügigen Dimensionen, bietet einen idealen Raum, um einen Außen-Essbereich zu organisieren, Gäste zu empfangen oder sich im Rahmen eines reservierten Ambientes zu entspannen. Die zweite, überdachte Terrasse stellt eine angenehme Verlängerung des Schlafbereichs und einen zusätzlichen Raum dar, der zu verschiedenen Tageszeiten genutzt werden kann. Die gute Ausrichtung begünstigt die Helligkeit der Innenräume und verstärkt den Bezug zwischen der Wohnung und den Außenräumen. Komfort und Ausstattung Die Immobilie verfügt über technische und funktionale Merkmale, die darauf abzielen, ein hohes Maß an Wohnkomfort in jeder Jahreszeit zu gewährleisten: • Klimaanlage. • Fußbodenheizung. • Gas-Kamin ohne Holzverbrennung. • Hochwertige Küche. • Lift mit direktem Zugang zur Wohnung. • Zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus. • Zwei Badezimmer und ein drittes WC für Gäste. • Großer Studio und Wäscheschrank. • Große private Wäscherei. • Zwei Terrassen, eine davon überdacht. • Private Doppelgarage, mit internem Zugang zur Residenz und direktem Zugang zum Lift. Die Lage: Ruhe und Dienstleistungen in Reichweite Die Residenz befindet sich in einem ruhigen Wohnkontext, der für seine kompakte Größe und seine Bequemlichkeit im Vergleich zum Zentrum von Chiasso geschätzt wird. Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was es ermöglicht, die Bedürfnisse des täglichen Lebens mit dem Vergnügen, in einem reservierteren Ambiente zu wohnen, in Einklang zu bringen. Die Lage ist auch für diejenigen interessant, die häufig nach Mendrisio, Lugano und in die nahegelegene Italien reisen, dank der Bahnverbindungen und des Straßennetzes des Mendrisiotto. Mietbedingungen Verfügbarkeit: ab 1. April 2027 Wohnfläche (ca.): 140-145 m² Monatliche Miete für die Wohnung: CHF 2'250.– Private Doppelgarage: CHF 200.– monatlich insgesamt, was CHF 100.– pro Parkplatz entspricht. Nebenkosten des Condominiums als Pauschale, OHNE AUSGLEICH CHF 400.- monatlich (enthalten auch Heizung, Warm- und Kaltwasser) Gesamtbetrag pro Monat, inklusive Wohnung, Keller/Wäscherei, Garage und Verwaltungskosten: CHF 2'850.– Ticino Real Estate Sagl® – Metodo Luca Maroni® Ein Angebot, das für diejenigen bestimmt ist, die nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause suchen, das Qualität der Räume, Privatsphäre, Funktionalität und Komfort in einer Residenz mit begrenzter Größe verbindet. Um weitere Informationen zu erhalten, die Mietbedingungen zu vertiefen oder einen Besuch zu vereinbaren, steht unser Büro für eine persönliche und vertrauliche Betreuung zur Verfügung. Ticino Real Estate Sagl® Viale Stefano Franscini 24 · 6850 Mendrisio +41 76 382 14 40 luca.maroni@ticinorealestate.ch www.ticinorealestate.ch Metodo Luca Maroni® – Global Professional Standard for Real Estate Excellence
