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CHF 3’600.– / Monat
2.5 Zimmer 75m² Wohnfläche
Seestrasse 58, 6052 Hergiswil

Beachhouse mit Pool und eigenem Seeanstoss in der Steueroase Hergiswil

Das Beachhouse liegt an einzigartiger Lage direkt am See. Es besticht durch eine atemberaubende Aussicht auf den Vierwaldstättersee und das Bergpanorama. Die hohen lichtdurchfluteten Räume vereinigen einen Hauch Nostalgie mit modernem Innenausbau. Das dazugehörige Privatgrundstück ist von einer Gartenanlage umgeben und durch eine Palmenallee erreichbar. Der private Seeanstoss und der beheizte Pool mit Liegewiese bieten genügend Platz für entspannte Sonnenstunden und machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem.Durch die zentrale Lage an der Seestrasse kann hier Erholung am See mit bester Erreichbarkeit und Flexibilität kombiniert werden. Die Bushaltestelle «Gemeindehaus» befindet sich direkt neben dem Grundstück (50m) und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Post und Bank sind mit nur 5-10 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A2 Richtung Luzern oder Richtung Gotthard ist nur 1 km entfernt und ermöglicht optimale Anbindung (Luzern Zentrum: 10 Minuten, Zürich Flughafen: 50 Minuten).Das Wichtigste in Kürze: • Zimmer: 2.5 • Mietpreis: CHF 3‘600.- • Grösse Innen Brutto: 75m2 • Grundstückgrösse: ca. 400m2 • Verfügbar ab 1. Oktober 2024 oder gemäss Vereinbarung • Ein gedeckter Aussenparkplatz sowie die Nebenkosten sind im Mietpreis inbegriffen • Weitere Bilder finden sich hier: https://www.dropbox.com/scl/fo/e3vz438j9hfmjedt9amkq/AMYn-DaqyV0S5C_qtCi7lAk?rlkey=av8szoug31mo1noqgtiibw8vt&st=f13krjyi&dl=0

Neubau
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CHF 3’290.– / MonatPremium
4.5 Zimmer 129m² Wohnfläche
Widen 5, 6363 Obbürgen

Erstvermietung 4.5- Zimmerwohnung in Obbürgen/ Stansstad

Exklusives Neubauprojekt mit erstklassigem Wohnkomfort!Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4.5-Zimmer-Wohnung in einem 4- Familienhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und hat Minergie-Standard.Nur 1200 Meter vom Bürgenstock- Resort entfernt, vermieten wir diese exklusive 4.5 Zimmer Eigentumswohnung mit 129 m2 Nettowohnfläche und zwei Balkonen.Leben Sie dort, wo andere ihren Urlaub verbringen und profitieren Sie von den Annehmlichkeiten des nahegelegenen Luxus Resorts Bürgenstock.Dieses traumhafte Zuhause bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen. Die Lage ist perfekt über der Nebelgrenze oberhalb des Vierwaldstättersees-.Für Naturliebhaber und Ruhe- Suchende bietet die Umgebung viele Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu erleben.Egal, ob Sie alleine leben oder mit einer Familie, dieses Zuhause bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um sich zu entspannen und das Leben zu geniessen.Mit viel Platz und einer gemütlichen Atmosphäre ist es der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.Sehr zentral gelegen: Mit dem Auto in 8 Minuten zur Autobahn Ein/Ausfahrt nach Stans, 15 Minuten in die Stadt Luzern und 50 Minuten nach Zürich. Bushaltestelle vor dem Haus.Es können zwei Parkplätze in der Tiefgarage für je CHF 130.00 dazu gemietet werden.Interessiert?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihre Steiger Immobilen AG

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung in Dallenwil ist in den vergangenen 3 Jahren auf 1'847 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.82 %.

Demografische Daten

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 63'670. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 7.06 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 19.55 % und der des SEK II-Abschlusses bei 49.53 %. Zudem sind 23.8 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.43 %.

Steuern

Die Steuerbelastung beträgt 9.89 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Dallenwil beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 13.29 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 12.92 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.42 % und ein kinderloses Ehepaar 9.45 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Dallenwil ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 20 Wohnungen neu gebaut. 5 der neuen Wohnungen sind dabei 2-Zimmer-Wohnungen. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 3 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 2 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Hinzu kamen außerdem 9 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Dallenwil nun insgesamt 998 Wohnungen gibt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 27. Weiter gibt es 129 Wohnungen mit 2 Zimmern, 212 Wohnungen mit 3 Zimmern und 323 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schließlich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 193 Wohnungen und der der sehr großen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 114.

Leerwohnungen

In Dallenwil sind 0.41 % der Wohnungen unbewohnt. So stehen 0.48 % der 3-Zimmer-Wohnungen als auch 0.63 % der 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.33 %, wovon 0.89 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'500 pro Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'250. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'798.