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Lavin - Wohnung mieten

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  • Cozy, wooden-furnished living and dining area with a sofa, dining table, chairs, kitchen area, and wooden cabinetry.
  • Cozy living room with a stone fireplace, two sofas, a coffee table with a decorative runner, and a basket of firewood.
  • Cozy bedroom with a wooden bed, nightstands, and a patterned rug on the floor.
  • Modern bathroom with white tiles, a bathtub, a shower, a sink with a mirror, a small wooden table with a clock and flower, and a radiator.
  • Wooden-floored hallway with white walls, wooden ceiling beams, and a small wooden cabinet with a mirror and bowl on top. A wooden door with glass panels leads to another room, and a small rug is placed near the door.
  • A cozy, wooden-furnished room with a sofa, round wooden table, chairs, tall wooden cabinet, and decorative items on shelves and surfaces.
  • Bathroom with a toilet, sink, mirror, bathtub, and a small wooden table with a candle and other items.
  • A cozy kitchen with wooden cabinets, a black countertop, and various appliances including a coffee maker, sink, and fridge. The space features a window with orange curtains and a small seating area visible in the background.
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CHF 1'980.– Top
3.5 Zimmer86m² Wohnfläche
Bahnhofstrasse 7, 7250 Klosters

3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht in Klosters

Willkommen in dieser charmanten 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lade an der Bahnhofstrasse 7 in Klosters. Die Wohnung ist geeignet als fester Wohnsitz oder auch als Ferienwohnung.Es besteht die Möglichkeit die Wohnung mit den festen Einbauten oder sogar voll möbliert gemäss den Fotos zu mieten. Die Wohnung bietet: • Gemütliches Wohnzimmer: Mit einem offenen Kamin, einem massiven Eichen-Holzboden, grosse Fenster mit Vorhängen, einem Wandfenster für ein TV-Gerät und den Zugang zum Balkon. • Grosser Eckbalkon: vom Wohnzimmer aus mit Marmortisch und 2 Stühlen sowie Holzgestell für Cheminée Holz • Gemütlicher Essbereich für 6 Personen: Besteht aus einem runden Massivholztisch, einer Einbau-Halbrundbank und 3 Stühlen • Massive Arven Küche mit: Mit Induktionskochfeld, Heissluft-Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlteil, reichlich Stauraum durch zahlreiche Schränke, massiver schwarzer Steinabdeckung – bestens geeignet für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. (wurde 2024 neu eingebaut) • Gemütliches grosses Eltern-Schlafzimmer: Mit genügend Platz, einem grossen Arven Einbauschrank und einem separaten Balkon. • Badzimmer im Schlafbereich: Mit WC, Dusche und Waschbecken • Gäste- Kinder- oder Bürozimmer: Platz für ein Doppelbett und ausgestattet mit einem grossen Arven-Einbauschrank • Allgemeines Badezimmer: Mit WC, Badewanne, grosses Waschbecken • Eingangsbereich / Entrée: Ausgestattet mit Einbau-Putzschrank, Garderobe und Schuhkästlein. • Kellerabteil im EG • Autoeinstellplatz in der Tiefgarage (kann dazu gemietet werden) • Nutzung von Skiraum im Erdgeschoss Mietpreis: Der Mietzins beträgt netto Fr. 1'600.00 ohne Nebenkosten. Die fixen Nebenkosten betragen Fr. 250.00 und die Heizkosten Akonto Fr. 130.00 (diese werden nach dem Verbrauch abgerechnet). Die Miete für den Autoabstellplatz in der Tiefgarage beträgt inkl. NK Fr. 150.00.Lage: Die Wohnung befindet sich direkt an der Bahnhofstrasse in Klosters – einem der bekanntesten und beliebtesten Ferienorte Graubündens. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu den lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und in 3 Minuten zur bekannten Gotschna/Parsenn Bahn. Der Bahnhof Klosters ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung an die Region.

Wegzeit
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  • building on a corner of street, brick wall, glass windows, steeple in the background, bus on the street
  • a wooden door leads into a hallway, a large wooden shelf is in the hallway, an arched door leads to a room with a window, a wooden table and chairs are to the right, the hallway has a tiled floor
  • Large room with wooden flooring and white walls, large window, built-in bench, wooden wardrobes, fireplace, wooden shelf
  • Fireplace in corner, wooden floor, modern cabinet
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CHF 1'800.–
4 Zimmer100m² Wohnfläche
Landstrasse 165, 7250 Klosters
Wegzeit
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Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl in Zernez hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 1592 erhöht. Das kommt einer Änderung von 5.22% gleich.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 66’225. 43.5% der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 17.07% eine höhere Berufsausbildung. 14.2% ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 25.23% der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Aktuell sind 0.63% der Bevölkerung erwerbslos.

Steuern

Die Steuerbelastung beträgt 10.05%. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Zernez liegt bei 14.95%. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.17%, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.2% und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 9.01%.

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Zernez 25 neue Wohnungen gebaut. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen kam 2 Wohneinheit dazu. Es sind ausserdem 9 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. 7 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Zernez nun 1327 Wohnungen gibt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 243 Objekten. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 189, 252 und 317 Wohnungen. Insgesamt stehen auch 184 5-Zimmer-Wohnungen und 142 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Zernez liegt bei 0.86%. Dabei sind 0% der 1-Zimmer-Wohnungen, 0% bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.23%, 1.3% der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.69% der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.73%.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1730. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1095 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1840.

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