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CHF 2’620.– / Monat
2.5 Zimmer 73m² Wohnfläche
Via al Fiume 9, 6962 Viganello

2.5 locali in stabile moderno; 2.5 Zi-Wohnung in modernem Gebäude

Affittiamo un bellissimo appartamento di locali 2.5 in uno stabile moderno con pregevole rifinitura.La posizione è strategica e si trova nelle vicinanze di tutti i principali servizi come: scuole, università, supermercati, fermate d'autobus, posta, banca, farmacia e ristoranti.Sia il lago che l'autostrada sono nelle prossimità.Con una superficie di 73 m2 l'appartamento si compone come segue: Ampio soggiorno con cucina a vista e accesso al terrazzo e due camere da letto con 2 bagni e un balcone . Un bagno con doccia e l'altro con la vasca.Parcheggio in auto rimessa con cantina e lavatrice e asciugatrice personale.Affitto mensile: 1650.- CHFSpese: 230.- CHFPosto Garage 120.- CHFWir vermieten eine schöne 2.5-Zimmer-Wohnung in einem modernen, gut ausgestatteten Gebäude.Die Lage ist strategisch und befindet sich in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Supermärkte, Bushaltestellen, Post, Bank, Apotheke und Restaurants.Sowohl der See als auch die Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.Mit einer Fläche von 73 m2 setzt sich die Wohnung wie folgt zusammen: Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer mit zwei Bäder (1x mit Dusche und 1x mit Badewanne) und einem Balkon. Parkplatz in der Tiefgarage und eigener Waschmaschine und Trockner.Monatliche Miete: 1650,- CHFNebenkosten: 230,- CHFGarage Platz 120.- CHF

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Tresa hat in den vergangenen 3 Jahren um 2.84 % abgenommen und zählt nun 3'075 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 60'370. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 13.35 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 11.09 % und der des SEK II-Abschlusses bei 48.47 %. Zudem sind 27.09 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1.33 %. Steuern 12.01 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Tresa beträgt 17.69 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.32 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.82 % und ein kinderloses Ehepaar 10.6 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Tresa ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 29 Wohnungen neu gebaut. Bei 3 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. Mit 6 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 13 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend besonders für Familien interessant. 2 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Tresa nun insgesamt 2'613 Wohnungen gibt. Insgesamt stehen 109 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 677 Wohnungen mit 2 Zimmern, 729 mit 3 und 439 mit 4 Zimmern. Letztlich sind 439 5-Zimmer-Wohnungen und 272 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen 2.25 % der Wohnungen in Tresa sind unbewohnt. Hierbei stehen 1.87 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.41 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.95 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 2.65 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.16 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.57 %; davon sind 2.24 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'150. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 980 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'400.