Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle : un établissement complet regroupant un restaurant entièrement équipé, un hôtel offrant jusqu'à 10 chambres potentielles, ainsi qu'un appartement de fonction de 4.5 pièces. Idéalement situé aux Reussilles, à la porte des Franches-Montagnes, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans une région touristique dynamique, attractive aussi bien en été qu'en hiver.Restaurant - Un outil de travail prêt à l'exploitationLe restaurant séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Il se compose de :

• Une grande salle à manger spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée, créant une ambiance conviviale et authentique
• Une seconde salle à manger de type brasserie, idéale pour une exploitation flexible (service du midi, clientèle locale, événements)
• Une salle de réception située au 1er étage, parfaite pour banquets, fêtes, séminaires ou événements privés
• Une cuisine professionnelle, comme neuve, équipée selon la configuration existante, offrant une base solide pour une reprise rapide de l'activité
• WC séparés pour la clientèle, conformes aux besoins d'un établissement recevant du public
• Une belle et grande terrasse extérieure, très appréciée durant la belle saison et offrant un fort potentiel d'attractivité

L'établissement dispose également de nombreuses places de stationnement, un atout majeur pour la clientèle, ainsi que d'un garage (simple ou double).

Des caves et espaces de stockage complètent la partie restaurant, offrant des solutions pratiques pour les marchandises et le matériel.Partie hôtelière - Fort potentiel de développementLa partie hôtelière offre jusqu'à 10 chambres potentielles, réparties comme suit :

• 3 chambres rénovées, actuellement fonctionnelles et exploitables
• 7 chambres supplémentaires, à rénover, offrant un excellent potentiel de développement et de valorisation

Une buanderie dédiée est également à disposition, facilitant la gestion quotidienne de l'activité hôtelière.

Cette configuration permet une exploitation progressive ou un projet de rénovation adapté aux besoins et au concept du futur exploitant.Appartement de fonction - 4.5 piècesUn appartement de fonction de 4.5 pièces complète cet ensemble, idéal pour la gérance ou le logement du personnel clé.
Il se distingue par :

• Des pièces généreuses et fonctionnelles
• Un balcon, offrant un espace extérieur privé
• Un grenier, apportant un espace de rangement supplémentaire

Un véritable atout pour faciliter l'exploitation quotidienne et optimiser la présence sur site.Situation - Les Reussilles, porte des Franches-MontagnesSitué aux Reussilles, à l'entrée des Franches-Montagnes, l'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une région à fort attrait touristique :

• destination appréciée été comme hiver
• proximité immédiate des pistes de ski de fond et de ski alpin
• proche de la fromagerie régionale
• gare à proximité, facilitant l'accès pour la clientèle
• grande place de parc facilitant le stationnement

Un projet idéal pour entrepreneursCe bien s'adresse parfaitement à :
? un couple d'exploitants
? un entrepreneur hôtelier-restaurateur
? ou un investisseur souhaitant développer un concept touristique et gastronomique dans une région attractive