Ecklage an der Murtenstrasse 14 mit grosser Schaufensterfront entlang zwei Fassaden. Hohe Sichtbarkeit auf stark frequentierter Achse. Bahnhof Biel in kurzer Gehdistanz.

Flächenstruktur

• L-förmige Fensterfront → ideale Präsenz für Empfang / Kundenkontakt

• Tiefe Hauptfläche → klare Trennung zwischen Front- und Arbeitszone

• Hintere Nebenräume (Büro, Aufenthalt, WC) flexibel ausbaubar oder neu strukturierbar

Fläche

• 195 m²

• Erweiterbar bis ca. 420 m²

• Flexible Unterteilung möglich

Mietzins

• CHF 2’750.– / Monat + NK CHF 240.–

• ca. CHF 170/m²/Jahr → unterdurchschnittlich für diese Lage und Sichtbarkeit

Ausbaukonzept

• Rückbau bestehender Einbauten durch die Eigentümerschaft, wodurch eine optimale Ausgangslage für den Mieterausbau geschaffen wird.

• Einbau standardisierte WC-Anlage durch Vermieter

• Technische Anschlüsse vorhanden → neutrale, planbare Ausgangslage für individuellen Mieterausbau

Geeignet für (breit im Dienstleistungssektor)

• Gesundheitswesen: Arztpraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Chiropraktik, Psychologie, Therapiezentren, Fitnesscentre

• Beauty & Care: Kosmetik, Nailstudio, Hair & Beauty, Laser/Ästhetik

• Beratung & Verwaltung: Treuhand, Versicherungen, Notariat, Anwaltskanzlei, Unternehmensberatung

• IT & Agenturen: Software, Marketing, Architektur, Ingenieurbüros

• Bildung & Coaching: Schulung, Weiterbildung, Sprachschule, Coaching

• Büroformen: klassische Büros, Co-Working, hybride Arbeitsmodelle

• Verkauf / Präsentation: Showroom, Ausstellung, Concept Store

• Kombinationen: Front (Kundenkontakt) + Backoffice / Behandlung / Lager

Objektmerkmale

• Ecklage mit maximaler Visibilität

• Optimale Raumhöhe

• Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

• Sehr gute Erreichbarkeit (ÖV und Individualverkehr)

Positionierung

Klare Kombination aus hoher Sichtbarkeit im Frontbereich und effizient nutzbarer Fläche im hinteren Bereich.

Bezug

• Nach Vereinbarung

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Situation d’angle à la Murtenstrasse 14 avec grande vitrine sur deux façades. Visibilité élevée sur un axe à fort passage. Gare de Bienne accessible en quelques minutes à pied.

Structure de la surface

• Façade vitrée en L → présence idéale pour accueil / clientèle

• Grande profondeur → séparation claire entre zone frontale et zone de travail

• Locaux arrière (bureau, espace de pause, WC) flexibles, aménageables ou reconfigurables

Surface

• 195 m²

• Extensible jusqu’à env. 420 m²

• Division flexible possible

Loyer

• CHF 2’750.– / mois + CHF 240.– charges

• env. CHF 170/m²/an → positionnement inférieur à la moyenne pour cet emplacement et cette visibilité

Concept d’aménagement

• Dépose des aménagements existants par le propriétaire, créant une base optimale pour l’aménagement locataire

• Installation d’un WC standardisé par le propriétaire

• Raccordements techniques existants → base neutre et planifiable pour un aménagement personnalisé

Idéal pour (large spectre du secteur des services)

• Santé : cabinet médical, physiothérapie, ostéopathie, chiropractie, psychologie, centres de thérapie, centre de fitness

• Beauté & bien-être : esthétique, onglerie, coiffure, soins, laser

• Conseil & administratif : fiduciaire, assurances, notariat, étude d’avocats, conseil en entreprise

• IT & agences : informatique, marketing, architecture, ingénierie

• Formation & coaching : formation continue, école, langues, coaching

• Bureaux : bureaux classiques, co-working, modèles hybrides

• Commerce / présentation : showroom, exposition, concept store

• Usages combinés : zone clients en façade + back-office / traitement / stockage

Caractéristiques

• Surface d’angle avec visibilité maximale

• Hauteur sous plafond optimale

• Parkings publics à proximité immédiate

• Excellente accessibilité (transports publics et privés)

Positionnement

Combinaison claire entre forte visibilité en façade et surface exploitable efficacement en profondeur.

Disponibilité

• À convenir