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Office for rent in Oberentfelden

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CHF185.–/ m2/ year750m2

Muhenstrasse 48, 5036 Oberentfelden

Im ehemaligen Fabrikgebäude des Kartonherstellers der «E. Knoblauch AG» an der Muhenstrasse 48 in 5036 Oberentfelden vermieten wir eine top ausgebaute und bezugsbereite Mietfläche mit ca. 750 m². Vom Haupteingang mit gut ersichtlichen Beschriftungsmöglichkeiten gelangen Sie mittels eines Personenlifts oder via Treppe in die 1. Etage. Der grosszügige Rezeptionsbereich mit einem Backoffice und Garderoben bietet viel Platz für den Empfang Ihrer Kundschaft. Die Mietfläche besteht primär aus Open Space, Büros, Sitzungszimmern sowie Konferenzräumen. Das Layout überzeugt durch die flexible Einteilung und ermöglicht dadurch die Realisierung von unterschiedlichen Nutzungskonzepten als Büro, Showroom, Praxis oder Event- und Dienstleistungsfläche. Der Ausbau umfasst eine Kühlung und Lüftung, bestehende IT-Infrastruktur, einen Parkettboden mit Bodendosen sowie moderne Sanitäranlagen. Ferner findet man eine informelle Meeting- und Arbeitslounge, ein Cheminée, eine Bar sowie eine voll ausgestattete Gastroküche vor. Der «State of the Art» Innenausbau wird optimal durch eine gedeckte Loggia mit Aussicht ins Grüne sowie modulare Raumsysteme mit doppelverglasten Trennwänden und praktischen Einbauschränken ergänzt. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen Raumhöhen bis ca. 2.7 Meter und hochwertige Beleuchtung. Nach Vereinbarung können die bestehenden Ausbauelemente sowie das wertvolle Inventar übernommen werden. Diverse Besucher- und Tiefgaragenparkplätze runden das attraktive Flächenangebot ab.Objektbesonderheiten:• Top ausgebauter Zustand • Haupteingang mit Beschriftungsmöglichkeiten• Empfang mit Backoffice und Garderoben• Open Space, Meeting- und Konferenzräume • Informelle Lounge mit Bar• Cheminée• Gedeckte Terrasse mit Aussicht• Interne Verkabelung Cat. 6 inkl. Serverraum mit Rack• Kühlung und Lüftung• Raumhöhen bis ca. 2.7 Meter• Hochwertige Beleuchtung• Gepflegte Parkett- und Teppichböden (Doppelboden)• Bodenheizung• Praktische Einbauschränke • Mobile Wandmodule und Spiegelwände• Vollausgestattete Gastroküche• Moderne Sanitäranlagen inkl. Dusche und IV-WC• BesucherparkplätzeZwischen Zürich und Bern gelegen, im unteren Suhrental im Kanton Aargau befindet sich die Gemeinde Oberentfelden. Der Standort «aarau-WEST» liegt nur ca. 10 Minuten von Aarau entfernt. Als ein Teil des Areals ist die Liegenschaft Muhenstrasse 48 optimal in das lokale Wohn- und Geschäftsquartier eingebettet. Der Bahnhof Oberentfelden befindet sich in fussläufiger Distanz und bietet weitere Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte wie Aarau, Olten, Lenzburg oder Baden. Die Städte Zürich, Bern sowie Luzern sind in rund einer Stunde bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt A1 befindet sich nur 3 Minuten Fahrzeit entfernt. Primär Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor und der Industrie dominieren die Region und tragen zur Entstehung und Erhaltung von rund 1800 Arbeitsplätzen bei. Mieter wie die Tierklinik Aarau West, Vetimage Diagnostik und die Trelco AG geniessen bereits die Vorzüge der Lage. Ein breites Spektrum an Schulen, Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie Sport- und Grünanlagen, wie beispielsweise der «Golfpark Aarau-West» befinden sich in fussläufigen Distanzen. Komfortable Übernachtungsangebote finden Sie im «APARTHOTEL-aarau-WEST» oder im «HOTEL aarau-WEST». Profitieren Sie von den Vorzügen der preiswerten und verkehrsgünstigen Lage und werden Sie Mieter in der Muhenstrasse 48 in Oberentfelden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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