"RENDITEOBJEKT / Vermietete Praxis an zentraler Passantenlage in Rothenburg zu verkaufen"

Rothenburg liegt am Rande der Agglomeration von Luzern. Die Gemeinde mit ungefähr 7'000 Einwohnern bietet die Vorteile vom Wohnen und Arbeiten auf dem Lande - Jedoch in unmittelbarer Stadtnähe.

Im historischen Ortskern von Rothenburg, im "Flecken" finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch Post, Bank und mehrere Restaurants liegen im Zentrum, ebenso Kindergärten, Schulen und Sportanlagen.

Die Stadt Luzern erreicht man in weniger als 15 Autominuten  oder in 20 Minuten mit dem Bus. Der Autobahnanschluss Emmen-Nord und die SBB-Haltestelle Rothenburg-Dorf bilden nahegelegene Anschlusspunkte an das Verkehrsnetz. 

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses befindet sich sehr zentral unmittelbar beim Dorfkern und wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt.

Die Gewerbefläche wird aktuell als Zahnarztpraxis genutzt. Sie ist aufgeteilt in die Hauptfläche verteilt auf das gesamte Erdgeschoss (160m2) und auf diverse Nebenflächen im Untergeschoss (64m2). Ausserdem sind 6 Aussenabstellplätze im Kaufpreis inbegriffen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese sehr gepflegte Gewerbefläche vor Ort - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Punkte die Sie interessieren dürften:
Allgemein:
- 5.5-Zimmer-Gewerbefläche im EG auf ca. 160m2
- Diverse Nebenflächen im UG auf 64m2
- Sehr zentrale Lage (Passantenfreundlich)
- Ruhige Lage
- Ausreichend Parkplätze vorhanden (6 Stück)
- Gepflegter Innenausbau
- Rollstuhlgängig
- Total 3 Toiletten 
- Teilweise elektrische Rafflamellenstoren
- Diverse Einbauschränke vorhanden
- Neuer Lift vorhanden
- Aktuelle monatliche Betriebskosten ca. CHF 530.-
- Es wurde vor kurzem ein Mietvertrag für mind. 10 Jahre abgeschlossen und die Brutto-Rendite beträgt über 4.5%.

Erdgeschoss:
- Grosszügiger Empfang mit Wartezimmer
- 3 helle Behandlungszimmer
- 1 Büro mit separatem Eingang
- 2 separate Toiletten
- 1 zusätzlicher Raum ohne Fenster (aktuell Röntgenraum)
- Kleine Teeküche und Aufenthaltsraum + Labor

Untergeschoss:
- Diverse Einbau- und Archivschränke
- Labrorraum
- Grosszügige Teeküche und Aufenthaltsraum
- Archiv
- Toilette

Diverses:
- 6 Aussenabstellplätze sind im Verkaufspreis inbegriffen