"Ihr Wohntraum an ruhiger, zentraler Lage"

Eine charmante Wohnung mit lichtdurchfluteter Galerie sucht einen neuen Eigentümer an traumhafter, kinderfreundlicher Wohnlage in Aarberg. Ihr neues Zuhause verleiht paradiesisches Wohngefühl.
Die wunderbare Duplex-Wohnung wurde 1983 erstellt und seither laufend renoviert und unterhalten. Mit 3.5 Zimmer und einer Wohnfläche von 190m2 und einer Galerie von 42m2 bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt. Bei den getätigten Sanierungen haben die Eigentümer, mit viel Liebe zum Detail, nur auserlesenste Materialien verwendet.

Eckdaten auf einen Blick:

- Gegen Süden-West gerichtet/ unverbaubare Weitsicht
- 3.5 Zimmer 190m2
- Galerie 42m2
- 2 Nasszellen NEU mit edlen Materialien ausgestattet
- Grosszügiger, heller Wohnbereich
- Cheminée
- Geschlossene Küche
- Terrasse zugänglich von Küche und Wohnbereich
- Massivbauweise / Satteldach
- Wärmepumpe NEU 2022
- Waschmaschine in der Wohnung
- Traumhafte Galerie 42m2 mit Panoramafenster
- 1 Estrichraum
- 1 Kellerraum
- 1 Reduit in der Wohnung
- 1 Einstellhallenplatz, CHF 25'000
- 1 Aussenstellplatz, CHF 15'000
- 1 Balkon 9m2
- 1 Wendeltreppe führt Sie auf die Galerie

*** VERKAUFSDOKUMENTATION ***
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Gemeinde
Die Gemeinde Aarberg (ca. 4622 Einwohner) liegt eingebettet im schönen Seeland an der Aare und ist eines der bedeutesten architektonischen Sehenswürdigkeiten im Berner Seeland, umgeben von intakter Kulturlandschaft und Naherholungsgebieten. Die Aare lädt zu Ausflügen und Entdeckungstouren zu Fuss oder mit dem Fahrrad ein. Dank der zentralen Lage erreicht man die Bundesstadt Bern und die nächst grössere Stadt Biel in kurzer Fahrzeit. Sieben Strassen, eine Bahnlinie und vier Buslinien führen nach Aarberg.

Einkaufen/Schulen
In der charmanten Altstadt finden Sie sämtliche Spezialgeschäfte wie Käserei, Bäckerei, Fahrradspezialist, Blumengeschäfte, Apotheke, Ärzte und Boutiquen. Grossverteiler wie Coop, Lidl, Denner stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
In der Gemeinde können Kitas, Kindergarten, Tagesschule, Primar- und Sekundarstufe besucht werden.

Gaststätten/ Freizeit/ Gesundheit
Für Kulinarik ist gesorgt. Zahlreiche Kaffees, Restaurants und Hotels warten auf Gäste. Aarberg und die umliegenden Gemeinden bieten zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot an.
Wie wertvoll ist auch im Notfall ein Spital vor Ort.

Erschliessung
Der nächste Autobahnanschluss (Aarberg/Lyss) ist ca. 2km und der Bahnhof Aarberg ist ca. 700m von der Liegenschaft entfernt. Die Eisenbahn fährt halbstündlich in Richtung Biel und Bern (guter Anschluss).

Steueranlagen
Gemeinde 1.55 Einheiten (Steuerfuss) Liegenschaftssteuer 1.0 (Promille vom amtlichen Wert).

Standort Objekt
Die Liegenschaft, Wohnung besticht nicht nur durch eine traumhafte Weitsicht ins Grüne, sondern auch die zentrale, ruhige Wohn- Lage ist ein grosser Pluspunkt.

Lassen Sie sich verzaubern von diesem einmaligen Objekt! Haben wir Sie «gluschtig» gemacht, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.