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580 m2 Attika-Büros in zukünftigem Zuger Trend-Quartier

Das vierstöckige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 erstellt und liegt im Gewerbegebiet Sumpf- / Turmstrasse in Steinhausen. In der Nachbarschaft entstehen in den nächsten Jahren Wohnraum für 2'500 Bewohner und 3'000 Arbeitsplätze. Damit gewinnt diese Immobilie massiv an Attraktivität. Die Liegenschaft wurde in solider Qualität und zeitlosem Design erstellt, wird laufend gut unterhalten und befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand. RAUMKONZEPT - 2 Grossraumbüros bis 16 Arbeitsplätze - 3 Teambüros bis 4 Arbeitsplätze - 2 Büros für 2 Arbeitsplätze - Sitzungszimmer mit 18 m2 - Eingangsbereich bis 6 Arbeitsplätze - Aufenthaltsraum mit 80 m2 - 3 Archiv- / Abstellräume - Serverraum - Dusche / WC's BESONDERHEITEN - Vollwertige Küche mit grossem Aufenthaltsraum (mit Bodendosen, als Bürofläche nutzbar) - Räume teilweise klimatisiert (inkl. Serverraum) - Konferenzraum mit Beamer und Leinwand - Gigabit Netzwerkverkabelung bis zu den Arbeitsplätzen - Storen zentral gesteuert - 3 Garagen-Parkplätze - 8 Aussen-Parkplätze Als Renditeobjekt kann eine Bruttorendite von bis zu 5.5% und eine Eigenkapitalrendite von bis zu 7.8% erzielt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!Der Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristischen Luzern. In den Gewerbegebieten Sennweid und Sumpf- / Turmstrasse haben sich renommierte Unternehmen ansässig gemacht. Dies spricht für eine hohe Standortqualität: Ruhige Lage mit Naherholungsgebiet Lorze und Zugersee, Einkaufscenter Zugerland, Fitness-Center, diverse Restaurants.

Repräsentative Büroflächen - Renditeanlage und/oder Eigenbedarf

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft befindet sich bei der Autobahn-Ausfahrt Baar im ersten Gebäude (Haus A) des Gewerbeparks IMPULS Baar Zug, Schochenmühlestrassse 2. Die sehr grosszügigen Büroräumlichkeiten liegen im Erdgeschoss/Hochparterre des dreistöckigen Geschäftshauses. Die Büros überzeugen durch einen sehr guten Zustand sowie die umfassende, hochwertige und moderne Ausstattung. Besonderheiten: - 415 m2 Süd-West inkl. USM Möblierung können selber genutzt oder vermietet werden - 350 m2 Nord-Ost laufender Mietvertrag bis April 2026, danach Eigennutzung oder Vermietung - Gute Erreichbarkeit - Kombination Büros und Sitzungszimmer verschiedener Grössen - Serverraum - Eigene WC-Anlagen - Layout kann optional angepasst werden - Sehr helle Büros durch rundum Fenster und 290 cm Raumhöhe - Voll möbliert mit USM (Fläche Süd-West) - 11 Tiefgaragen- und 6 Aussen-ParkplätzeDer Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristi-schen Luzern. Landschaftlich ist der Kanton Zug geprägt von zwei malerischen Seen, von sanften Hügeln und dem Pano-rama der Voralpen. Zug bietet attraktiven Wohnraum, viele Einkaufsläden und Naherholungsgebiete, kurze Arbeitswege und eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur des öffentlichen und privaten Verkehrs sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als 30 Minuten erreichbar, zum Flughafen Zürich sind es etwa 45 Minuten. In Baar wie auch in der Stadt Zug sind viele auch international tätige Firmen domiziliert. Diese profitieren auch von einem grossen und kompetenten Arbeitskräfte-Markt. Baar ist mit 25'000 Bewohnern der zweitgrösste Ort im Kanton Zug. Die Büroräumlichkeiten an der Schochenmühlestrasse 2 liegen unmittelbar am Autobahn-Anschluss Baar. Zur Bushaltestelle sind es ca. 300 m und zur S-Bahn ca. 700 m (Haltestelle Baar Neufeld).

Nebenräume in der exklusiven Rötelberg-Überbauung

Der Rötelberg zeichnet sich durch seine einzigartige Lage über der Stadt Zug und direkt am Naherholungsgebiet aus.In der 2021 erstellten exklusiven Rötelberg-Überbauung bietet sich die Gelegenheit, diverse Nebenräume in unterschiedlichen Grössen und Grundrissen zu erwerben.Die verfügbaren Nebenräume und Keller können individuell genutzt und eingerichtet werden. Beispielsweise zur langjährigen Pflicht-Aufbewahrung von Akten aus dem Treuhand-/Buchhaltungs- oder Architektur-/Fachplanungsbereich, zur Lagerung von privaten Weinbeständen oder das saisonale Zwischenlagern von Winter-/Sommersportgeräten. Es bieten sich verschiedene individuelle Nutzungsmöglichkeiten an.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Für detaillierte Informationen zu den verfügbaren Grössen und Preisen oder für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.----------------------------------------Rötelberg is characterized by its unique location above Zug and beside the local recreation area.The exclusive Rötelberg development, built in 2021, offers the opportunity to acquire various ancillary rooms in different sizes and layouts.The available adjoining rooms and cellars can be used and furnished individually. For example, for the long-term compulsory storage of files from the fiduciary/accounting or architecture/specialist planning sector, for the storage of private wine stocks or the seasonal interim storage of winter/summer sports equipment. There are various individual utilization options.Have we piqued your interest?Please do not hesitate to contact us for detailed information on the available sizes and prices or to arrange on-site viewing.

Modernes Grossraumbüro zentral in Baar

Diese stilvoll eingerichtete Grossraumbüro bietet vollumfänglichen Platz im Herzen von Baar. Geniessen Sie ein angenehmes Raumklima dank innovativem Kühl- und Wärmesystem. Zwei private Besprechungsräume für effiziente Meetings schaffen Raum für Produktivität. Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden. Entdecken Sie Ihren inspirierenden Arbeitsplatz!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Grosszügige und lichtdurchflutete Arbeitsräume • Ausblick mit städtischem Flair • Innovatives Kühl- und Wärmesystem • Angenehmes Raumklima durch Lüftungsanlage • Küche inklusive • Damen- und Herren WC • Grossräumige Einbauschränke • Höhenverstellbare Tische inkl. Stühle • Möglichkeit der Büroraumzusammenschliessung • Komfortabler Lift • Keller vorhanden • Bruttowohnfläche: 286 m² • Nettowohnfläche: 243 m² Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Für zukunftsorientierte Investoren: seltenes Bauland

Zug ist eine globalisierte Kleinstadt im Herzen der Schweiz. Sie ist Heimat von 30 000 Menschen aus 120 Nationen und vereint einen Mix aus Tradition und Moderne. Hier stehen neue Tower und Altstadt-Häuser, hier leben Top-Manager und Chriesi-Bauern, hier erfahren Sie Lebensqualität vom Feinsten.Bauland in Zug ist gesucht, und es wird immer schwieriger, geeignete Bauparzellen zu finden. Dieses Grundstück mit Altliegenschaft befindet sich im Wohnquartier Guthirt und umfasst 497 m2 in der Wohnzone W2c. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.50. Die ruhige, sonnige und verkehrsfreie Lage erweist sich als ideal, denn die Bushaltestelle ist nur vier Gehminuten entfernt.Die Altliegenschaft wird zurzeit bewohnt, es besteht ein Nutzniessungsvertrag. Der Erwerb des Grundstücks bedeutet deshalb eine sichere Anlage, sei es zur Vermeidung von Negativzinsen oder als Wertsicherung für Nachkommen.Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.