Pferdehof im österreichischen Waldviertel
4 Kanthof mit 2 Hektar Grund Nähe 2860 Heidenreichstein, WaldviertelGeneralsanierung - in 2022 Erstbezug. Verkauf wegen Auswanderung.Kaufpreis 565.000,-Betriebskosten (Betriebskosten beinhalten Kanal, Wasser, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr) 85,-Heizkosten 65,-Strom neu nach Abrechnung 110,-Glasfaser 100/100 29,-CO2 Klasse A+140m2 WF, Vorhaus, Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC,2 weitere Wohneinheiten mit getrennten Eingängen möglichAlle Bewilligungen, Prüfbefunde, etc…Pferdehaltung genehmigt.Verbaute Fläche mit Innenhof ca. 800m2, WF 140m2, erweiterbar auf ca. 250m2 (2 WE noch dazu möglichOrtsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche. Angebunden an das ReitwegenetzBeheizt wird das Haus, welches komplett mit hochwertigen und modernen Fliesen mit Epoxydharzverfugung (auch optimal für Züchter von Hunden oder Katzen) ausgelegt ist, mit einer Fußbodenheizung. Diese wird von einem modernen Holzvergaser, (1 x alle 24 Stunden wenige Scheiter einlegen) mit zusätzlichem Flansch für einen Pelletskessels und 2 x 1250 Liter Hygienespeicher betrieben. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner.Es wurde nach unten (ca. 20-40cm) und nach oben (bis zu 70cm) isoliert, komplett rundherum drainagiert, sämtliche E-Leitungen, Sicherungskasten, Wasserinstallationen neu gemacht, ein neuer Kamin errichtet, ein neuer Kanal verbaut und die gesamte Wohnebene auf ein behindertengerechtes, gleiches Bodenniveau gebracht.Es ist von der Einfahrt weg, sowie innerhalb das Hauses keine einzige Stufe zu bewältigen.Das Haus war komplett entkernt.Das Dach und die Außenfassade des Wohntraktes wurde vor ca. 17 Jahren neu gemacht. Die Fassade im Innenhofbereich ist ganz neu. Zu gestalten ist noch der Einfahrtsbereich, sowie die Stadeln. (Umbau auf Reithalle (bis 15 x 25 möglich) oder Holz tauschen und auf ca. 200m2 Boxenstall umbauen)Zum Pferdebereich:Vom ca. 80m2 großen Laufstall mit beheiztem Selbsttränker (nach aktuellen Brandschutzvorschriften adaptiert, Holz der Fassade komplett getauscht) geht es raus auf das ungefähr 400m2 große, unterteilte, mit hohen Bäumen beschattete Paddock.Die Koppeln und Weiden (alarmgesichert) sind mit einem Festzaun umgrenzt, welcher zusätzlich 2 Reihen Strom hat, und von einem extrem leistungsstarken Weidegerät mit großem Solarpaneel oder Batterie angespeist wird. Die Unterteilungen bestehen aus Kunstoffstehern und T-Pfosten und sind flexibel.Ein weiterer, kleinerer Stadl könnte ebenfalls noch für Boxen ausgebaut werden (4 Boxen möglich ), ca. 70m2
