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CHF 3’659’400.– Premium
Hintere Bergstrasse 30, 8942 Oberrieden

Bauland mit Traumhafter Aussicht

Diese traumhafte Liegenschaft bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den See und die majestätischen Berge, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten und viel Potenzial für eine individuelle Realisierung Ihrer Wohnträume.Das Grundstück bietet Raum für einen Neubau mit gut 300 m2 Nutzfläche (je nach Projekt). Es ist dabei fast alles denkbar: 1-2 EF-Häuser, 1-3 einzelne Wohnungen, beispielsweise im Stockwerkeigentum, oder sogar einen Umbau des bestehenden Wohnhauses.Die ruhige Lage dieser Liegenschaft bietet eine Oase der Entspannung und Privatsphäre, während gleichzeitig der Bahnhof, Schulen und Einkaufsläden bequem zu Fuss erreichbar sind. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Infrastruktur macht sie zu einem idealen Ort für Familien oder Pendler.Das im Moment noch bestehende, zweistöckige Haus aus dem Jahr 1952 ist natürlich nicht mehr zeitgemäss und unternutzt. Es ist aber gut unterhalten und wird durch eine Enkelin des Eigentümers befristet bis zum Verkauf der Immobilie bewohnt und gepflegt. Es ist also durchaus denkbar das Grundstück zu erwerben und vorerst selber im Haus zu wohnen, oder durch Vermietung zu nutzen. Sie gewinnen dadurch genügend Zeit und Kostenersparnis, um sich einem möglichen Projekt mit seinen Fristen für Planung und Bewilligung widmen zu können.Als Architekten und Makler sind wir in der Lage, Ihnen bereits vor dem Erwerb eine Vielzahl von Möglichkeiten aufzuzeigen für Ihr künftiges Traumobjekt. Nutzen Sie diesen kostenlosen und unverbindlichen Service und fragen Sie uns danach.Insgesamt ist dieses Grundstück eine der immer rareren Chancen auf ein idyllisches Zuhause mit wahnsinniger Aussicht über den ganzen See und bis in die Berge. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, melden Sie sich bei uns für weitere Unterlagen und ein erstes Gespräch. Wir freuen uns auf Sie.Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Weiningen (ZH) ha raggiunto i 4.883 abitanti. Ciò corrisponde a un aumento dell'1.45% nel giro di 3 anni.

Statistiche sulla popolazione

Il livello medio di reddito è di 85.390 franchi svizzeri.

Il 13.2% dei residenti è laureato, il 17.48% ha completato una formazione professionale superiore e il 49.48% ha una qualifica di livello secondario II. Inoltre, il 19.87% dei residenti frequenta attualmente la scuola dell'obbligo.

Il quartiere è quindi caratterizzato da un elevato standard sociale.

L'1.47% dei cittadini è attualmente disoccupato.

Tasse

L'onere fiscale è pari al 10.35%. L'aliquota fiscale effettiva varia da persona a persona e si basa su fattori quali il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Weiningen (ZH) ammonta al 14.56%. Una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 13.64%, una coppia sposata con due figli il 6.45% e una coppia senza figli il 9.47%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni in Weiningen (ZH) sono stati costruiti 59 nuovi appartamenti.

2 sono monolocali, ideali per i single.

Il numero totale di nuovi appartamenti bilocali è di 14 unità.

Sono stati aggiunti 24 trilocali e 10 quadrilocali.

Sono stati fatti anche investimenti in appartamenti di grandi dimensioni: sono stati creati 5 appartamenti con 5 stanze e 4 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Grazie alle nuove costruzioni, il patrimonio abitativo di Weiningen (ZH) è aumentato e ora conta un totale di 2.192 appartamenti.

Sul mercato immobiliare sono disponibili 77 monolocali.

Per quanto riguarda gli appartamenti medio-grandi, lo stock immobiliare comprende 562 appartamenti con 2 stanze, 698 appartamenti con 3 stanze e 333 con 4 stanze.

Si contano inoltre 333 appartamenti con 5 stanze e 192 appartamenti spaziosi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

Il tasso di appartamenti non occupati a Weiningen (ZH) ammonta allo 0.59%.

Lo 0.91% degli appartamenti con due stanze,

lo 0.36% degli appartamenti trilocali e

lo 0.86% dei quadrilocali è attualmente vuoto.

Il tasso di appartamenti inutilizzati è dello 0.38% per gli appartamenti con più di cinque stanze e dell'1.05% per quelli con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio di un appartamento ammonta a 1.945 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti è uguale o inferiore a 1.548 franchi svizzeri.

Il 75% degli affitti mensili è inferiore a 2.332 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrisponde esattamente a questa cifra.