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CHF 2’569’650.–
8953 Dietikon

Sonnenverwöhntes Wohnbauland

Die 956 Quadratmeter grosse und unbebaute Parzelle liegt am Rande eines ländlichen Wohnquartieres ohne Durchgangsverkehr. Nur zwei Häuser trennen die Liegenschaft von der Landwirtschaftszone. Entsprechend verkehren hier hauptsächlich Anwohner. Man geniesst die angenehme Ruhe mit Aussicht über die Stadt und das ganze Limmattal.Das Bauland befindet sich in der Wohnzone W2, die die Erstellung von zweigeschossigen Gebäuden und einem anrechenbaren Attikageschoss erlaubt. Die erstellbare Wohnfläche beträgt bei der Ausnützungsziffer von 0.25 maximal 358 Quadratmeter (inkl. anrechenbarem Dachgeschoss).Optionen gibt es diverse, wie die Vorstudie zeigt. In dieser sieht man die Möglichkeiten für die Erstellung von zwei Einfamilienhäusern, einem Doppeleinfamilienhaus und einem kleinen terrassierten Mehrfamilienhaus. Natürlich kann auch ein grosses Einfamilienhaus mit schönem Umschwung ins Auge gefasst werden.Damit richtet sich dieses attraktive Angebot mit in einem begehrten Wohnquartier gleichermassen an Private wie auch an Investoren.Eckdaten: Wohnbauland an ruhiger, familienfreundlicher und sonnenverwöhnter Hanglage Unbebautes Grundstück 956 m² Parzellenfläche in Zone W2 Möglichkeit zur Erstellung eines zweigeschossigen Gebäudes plus anrechenbarem Attikageschoss Vorstudie mit diversen Möglichkeiten bestehend Maximal erstellbare Wohnfläche 358 m² Nahe an der Landwirtschaftszone Nahe an der Limmattalbahn, welche für effiziente und schnelle Transportmöglichkeit zwischen Zürich und Aargau sorgtruhiges und beliebtes Wohnquartier

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Nel corso degli ultimi 3 anni la popolazione di Neftenbach è salita a 5.761 abitanti. Ciò equivale a un aumento dello 0.75%.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio annuo è di 89.480 franchi svizzeri.

Il 18.25% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo, il 46.39% ha una qualifica di livello secondario II, il 18.88% ha una qualifica professionale superiore e il 16.48% della popolazione è in possesso di una laurea.

Il tasso di disoccupazione è dello 0.75%.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è del 10.51%. L'entità delle tasse da pagare dipende da vari fattori, come il reddito effettivo, lo stato civile e il livello delle detrazioni.

L'onere fiscale medio per una persona non coniugata e senza figli in Neftenbach è del 14.79%. Una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 13.84%, una coppia sposata con due figli il 6.55% e una coppia senza figli il 9.62%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Neftenbach sono stati creati nuovi spazi abitativi con la costruzione di 189 nuovi appartamenti.

2 nuovi appartamenti sono monolocali, particolarmente adatti ai single.

Sono stati creati 29 nuovi bilocali.

Complessivamente sono stati costruiti 62 nuovi appartamenti con 3 stanze e 77 appartamenti con 4 stanze.

Il mercato immobiliare si è inoltre ampliato con 16 appartamenti con 5 stanze e 3 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Neftenbach dispone ora di un totale di 2.536 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie alle nuove costruzioni.

Sul mercato immobiliare sono disponibili 34 monolocali.

Inoltre, si contano 217 appartamenti con 2 stanze, 496 appartamenti con 3 stanze e 738 appartamenti con 4 stanze.

In totale si contano 629 appartamenti con 5 stanze e 422 appartamenti spaziosi con almeno 6 stanze.

Appartamenti vuoti

Il tasso di appartamenti vuoti a Neftenbach è dello 0.55%.

Il 2.76% dei bilocali,

lo 0.4% dei trilocali,

lo 0.54% degli appartamenti composti da quattro stanze

e lo 0.16% degli appartamenti con cinque stanze è inutilizzato.

Il tasso di appartamenti vuoti è dello 0.19% per gli appartamenti con più di cinque stanze e dello 0.24% per gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto degli immobili nella regione è di 1.798 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è uguale o inferiore a 1.573 franchi svizzeri.

Inoltre, il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 2.097 franchi svizzeri.