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CHF 2’398’500.–
230m² superficie
Grundstrasse 4, 9464 Rüthi (Rheintal)

Zweifamilienhaus mit Baulandreserven [Entwicklungsareal]

LAGE • ruhige, familienfreundliche Wohnlage innerhalb gepflegtem Einfamilienhausquartier • attraktive Rundsicht auf die umliegende Naturlandschaften • Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und Naherholungszonen • erschlossen über gut ausgebaute, schwach frequentierte Quartiererschliessungsstrasse OBJEKT • rund 50-jähriges Zweifamilienhaus mit 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnung • solide Grundbausubstanz und intakte Gebäudehülle • durchdacht konzipierte, klar voneinander getrennte Wohneinheiten mit ausreichend Platz und Privatsphäre • Möglichkeiten für generationsübergreifendes Wohnen • dank grossen Fenstern helle und freundliche Atmosphäre • vielseitiges Angebot an Nebenräumen im Sockelgeschoss • grosszügige Doppelgarage sowie drei Aussenabstellplätze • schöner Umschwung-Gartenbereich mit gedecktem Sitzplatz, Baum- und Strauchbestand sowieRasenflächen ENTWICKLUNGSPOTENZIAL • grossflächiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial • Realisierung mehrerer Einfamilienhäuser denkbar [mit oder ohne Bestandesliegenschaft] • keinerlei Handwerker- und Architekturverpflichtungen • keine Schutzvorschriften • verzinstes Baulandgrundstück durch mögliche Vermietung • Parzellierungsvorschläge im Anhang Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Walenstadt è cresciuta dell'1.02% negli ultimi 3 anni, arrivando a 5.763 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Mediamente, il reddito ammonta a 66.105 franchi svizzeri.

Il 12.94% della popolazione è laureato, il 17.59% ha completato una formazione professionale superiore, il 50.17% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 19.28% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Di conseguenza, si tratta di una zona residenziale con un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Al momento, lo 0.52% della popolazione è disoccupato.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è del 12.03%. L'entità delle tasse da pagare dipende da vari fattori, come il reddito effettivo, lo stato civile e il livello delle detrazioni.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Walenstadt è del 16.88%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 15.32% di imposte, una coppia con due figli il 7.88% e una coppia senza figli l'11.36%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni lo spazio abitativo di Walenstadt è aumentato di 169 appartamenti.

Sono stati creati 17 appartamenti bilocali.

Inoltre, nel corso degli ultimi anni sono stati aggiunti 61 trilocali e 63 quadrilocali.

Il numero di nuovi appartamenti ammonta a 19 appartamenti con 5 stanze e 9 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita dello stock immobiliare della regione, per un totale di 3.260 appartamenti a Walenstadt.

Sul mercato immobiliare sono disponibili 163 monolocali.

Per quanto riguarda gli appartamenti medio-grandi, lo stock immobiliare comprende 754 appartamenti con 2 stanze, 883 appartamenti con 3 stanze e 620 con 4 stanze.

Gli appartamenti di grandi dimensioni, con 5 stanze, sono in totale 620 appartamenti; quelli con almeno 6 stanze sono 426.

Appartamenti vuoti

Il tasso degli appartamenti non abitati a Walenstadt è dello 0.34%.

In totale, lo 0.62% degli appartamenti con una stanza,

L'1.7% dei bilocali,

lo 0.11% degli appartamenti composti da quattro stanze

e lo 0.16% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è occupato.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari allo 0.19%, di cui lo 0.24% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio di un appartamento ammonta a 1.480 franchi svizzeri al mese.

Il 25% di tutti gli affitti è inferiore o corrisponde a un affitto mensile di 1.176 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il quantile del 75% dell'affitto mensile è di 1.705 franchi svizzeri.