"Freistehendes Mehrfamilienhaus in Baden Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung"
Emplacement
Bruggerstrasse 97, 5400 BadenCoût
- Prix d'achat:
- CHF 3’126’970.–
Informations principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Immeuble locatif
- Nombre de pièce(s):
- 15
- Nombre d'étage(s):
- 3
- Surface habitable:
- 430 m2
- Superf. d. terrain:
- 712 m2
- Dernière rénovation:
- 2011
- Année de construction:
- 1930
Caractéristiques et équipements
Balcon / Terrasse
Vue
Quartier calme
Adapté aux enfants
Place de parc
Garage
Ancien bâtiment
Description
Das gepflegte Mehrfamillienhaus besteht aus 4 Wohnungen sowie einer Einstellhalle/Hobbyraum & Waschküche. Die Wohnungen (2 x 4.5-Zimmer / 1x 3.5-Zimmer (+ 1 Zimmer Eingang vor der Wohnung) / 1x 1 Zimmer) sind alle problemlos vermietet. Der Bruttomietertrag beziffert sich auf CHF 85‘200.- mit zwei Garagen und kann noch auf den Ortsüblichen Mietzins erhöht werden. Es wird mit einer Wärmepumpe geheizt.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand und verfügen über einen besonderen Charme.
Die Liegenschaft ist voll vermietet.
Die Immobilie eignet sich somit als nachhaltiges Renditeobjekt, aber auch als Eigenheim oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Liegenschaft ist etwas ausserhalb vom Zentrum Baden, an der Bruggerstrasse. Die Distanz zum Bahnhof beträgt ca. 1000 m. Die Busverbindungen zum Zentrum und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe mit einer sehr guten Frequenz. Die Anbindung an das nationale Strassennetz ist ebenfalls sehr gut. Die Entfernung zu öffentlichen Plätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen beträgt nur 5-15 Gehminuten.
Aufgrund der bezahlbaren Mietpreise und der zentralen Lage ist die Liegenschaft immer vollständig vermietet. Ein zukünftiges Potential ist, dass bei einen Mieterwechsel bei einzelnen Wohnungen die Mieten erhöht werden können.
Der zukünftige Besitzer dieses Mehrfamilienhauses profitiert nicht nur von einer guten Lage innerhalb der Stadt Baden sondern auch von einem Objekt, welches sich in einem guten Zustand befindet.
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Contact
Fatima Arias
- No. d'annonce
- 4000357037
- Réf. de l'objet
- kefia.jgsgf