"In der Nähe vom Greifensee: Generationenwohnen im spannenden Zweifamilienhaus"

OBJEKTDETAIL:
An praktischer Lage- Mitten im Dorfkern und doch ruhig- befindet sich dieses wunderschöne Flarzhaus mit Einliegerwohnung.

Objekt:
Kat.-Nr. 816:
Gebäude Nr. 1043 / Landanteil: 257 m2
m3: 1?085 m3 (GVZ)
Baujahr: 1993
Zone: Kernzone
Heizung: 2 Erdsonden, Bohrtiefe 100m, Wärmepumpe, Bodenheizung
Kat.-Nr. 135:
1/4 Miteigentum von 91 m2
- für Zugang zum Haus und Zufahrt zum Ein-/ Ausladen

 

WOHNEINHEITEN:
3- Zimmer Einliegerwohnung:
Das Erdgeschoss beinhaltet die zurzeit vermietete 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Schwedenofen. Der Mietvertrag geht bei der Veräusserung auf die neue Käuferschaft über und kann danach bei Bedarf gekündigt, resp. angepasst werden. Ein kleiner Sitzplatz im gemeinsamen Garten, der grosse Mehrzweckraum (mit Lavabo) im UG, und das kleinere Kellerabteil wurden dieser Wohnung zugeteilt.

5.5- Zimmer-Wohnung:
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind über eine halbgewendelte Treppe miteinander verbunden und beinhaltet eine 5 .5 Zimmer Wohnung mit Cheminée. Der kleinere Mehrzweckraum und die Nasszelle (Dusche, WC und Lavabo) im UG sowie das grössere Kellerabteil wurden dieser Wohnung zugeteilt. Zudem befinden sich im Obergeschoss ein Balkon (vom Zimmer aus zugänglich), sowie eine Laube (vom Wohnzimmer aus zugänglich) mit einer Holztreppe in den grosszügigen Gartenanteil.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss beinhaltet - nebst den beiden Mehrzweck- und Kellerräumen, sowie der Nasszelle - eine gemeinsame Waschküche und den Heizraum. 



BAUKONSTRUKTION:
Bauweise: Massiv / unterkellert
Fassade: Mauerwerk mit Abrieb / mineralischem Wärmedämmputz / teilw. Riegel (vorgesetzt) / Eingang Holzverkleidung / Holztreppe zur Laube (ins OG)
Fenster: EG und OG: Holz IV, innenliegende Sprossen, Sandsteingewände / DG: Holz IV, innenliegende Sprossen / UG: Holz IV
Sonnenschutz: EG und OG: Holz-Jalousieläden / DG: Lamellenstoren
Dach: Ziegel / 2 Lukarnen und eine Schlepplukarne (alle mit Holzverkleidung)
Spenglerarbeiten: Kupfer
Türen: Eingangstür: Holz mit verzierten Glaseinsätzen (Verbundglas) /  UG-OG-DG: Stahlzargen mit Kelco-Türblatt / EG (3 ZW): Türen in massivem Eichenholz
Elektrisch: Standard
Sanitärapparate: Guter Standard
Küche: Guter Standard

Bauzustand:
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, es stehen keine dringenden Renovationen an

MATERIALIEN:
ALLGEMEIN:
Treppen, Vorplätze und Flure im Innern:
Böden und Treppenstufen in allen vier Geschossen: Plattenbelag

ERDGESCHOSS: (3- Zimmerwohnung)
Entrée, Garderobe: 
Boden / Platten / Wände: Abrieb / Decke: Weissputz
Zimmer:
Böden: Parkett / Wände: Abrieb / Decken: Weissputz
Schwedenofen:
Holzfeuerung
Bad/WC: (gefangener Raum)
Boden und Wände: Platten / Decke: Weissputz / Eck-Einbaulavabo mit Spiegelschrank / Badewanne mit Duschmöglichkeit / Handtuchradiator / Lüftung
Küche in Eiche massiv: (L-förmig)
Boden: Platten / Wände: Abrieb, Platten / Decke: Weissputz / Küche mit Granitabdeckung / Glaskeramikherd, Dampfabzug / Chromstahlbecken / Backofen / Kühlschrank mit Tiefkühlfach / Geschirrwaschmaschine



OBERGESCHOSS (5.5- Zimmerwohnung):
Laube:
Holzboden / Holzgeländer und Handlauf / Holztreppe zum Garten
Balkon:
Betonboden mit Überzug / Holzgeländer / gedeckt durch Dach
Zimmer:
Böden: Parkett / Wände und Decken: Weissputz oder Abrieb
Cheminée:
Cheminée mit Glasschieber 
DU/WC: (gefangener Raum)
Boden und Wände: Platten / Decke Weissputz / Handtuchradiator / Lüftung
Küche: (U-förmig)
Boden: Platten / Wände: Abrieb, Platten / Küche mit Granitabdeckung / Glaskeramikherd, Dampfabzug / Kühlschrank mit Tiefkühlfach / Geschirrwaschmaschine / Backofen / Küchenelement für Mikrowelle od. Steamer / Chromstahlbecken / eingebauter Granit-Tisch

DACHGESCHOSS (5.5- Zimmerwohnung):
Zimmer:
Böden: Parkett / Wände: Abrieb / Decken: Täfer
Bad/WC:
Boden: Platten / Wände: Platten / Abrieb Decke: Täfer / Bijou-Waschtisch mit 2 Lavabos / SpiegelschranK/ Eckbadewanne / Handtuchradiator / kleines Reduit


UNTERGESCHOSS: (3- Zimmerwohnung)
Mehrzweckraum gross: 
(Sauna/Hauswirtschaft - wird zurzeit als Abstellraum genutzt):
Boden: Platten / Wände: Abrieb, Platten / Decke: Weissputz
vergittertes Fenster, Lichtschacht mit Geländer
Keller klein: (gefangener Raum)
Boden: Tonplatten / Wände: Abrieb / Decke: Beton (gestrichen)

UNTERGESCHOSS: (5.5- Zimmerwohnung)
Mehrzweckraum klein (Ruheraum):
Boden: Parkett / Wände: Abrieb / Decke: Weissputz / Fenster, Lichtschacht mit Gitterrost
Keller gross:
Boden: Tonplatten / Wände: Spritzputz, Abrieb / Decke: Spritzputz / Fenster, Lichtschacht mit Gitterrost
DU/WC:
Boden: Platten / Wände: Platten (raumhoch) / Decke: Weissputz / Fenster, Lichtschacht mit Gitterrost



UNTERGESCHOSS (für beide Wohnungen):
Heizung:
Boden: Beton mit Zement-Überzug / Wände: Abrieb / Decke: Beton (gestrichen) / Wasser-Wärmepumpe / Boiler mit elektrischer Ladepumpe
Waschküche:
Boden: Platten / Wände: Abrieb, Platten / Decke: Beton (gestrichen) / Waschmaschine / Tumbler / Secomat / PVC Trog mit Kalt-/Warmwasser / Fenster, Lichtschacht mit Gitterrost

MIKROLAGE / UMGEBUNG
Gepflegte Umgebung:
Plattenweg und Gartensitzplätze mit Porphyrplatten / Rasen / Baum / Einzäunung mit Granitblöcken und Sichtschutzwand aus Holz / Holztreppe zur Laube

Zugang / Zufahrt:
Der Zugang zum Haus ist mit Pflastersteinen belegt und kann als Zufahrt zum Ein-/ und Ausladen genutzt werden.

Parkplätze:
In den Nebengebäuden sind zurzeit zwei Parkplätze gemietet, welche übernommen werden können.

 

WEITERES:
Ablauf:
Neben einem schriftlichen Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen.

Hypothek:
Die bestehende Hypothek wird aufgelöst und muss nicht übernommen werden.

Bieterverfahren:
Die Eigentümergemeinschaft behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten ein zweistufiges Bieterverfahren einzuleiten und an den Meistbietenden zu verkaufen.

 

360 Grad Grundrisstour
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine 360 Grad Tour durch das Gebäude.