"Geräumiges Zweifamilienhaus mit je 5.5 Zimmern in Embrach auf 457m2 Grundstücksfläche"

Zum Verkauf stehen zwei grosszügige 5.5-Zimmer-Haushälften, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 145m2 und einem Gesamtgrundstück von 457m2. Die Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in den überdurchschnittlich grossen Zimmern sowie dem grosszügigen Aussenbereich, der viel Platz für Hobbys und Arbeit bietet. Beide Haushälften erstrecken sich über drei Wohngeschosse und verfügen über ein einladendes Cheminée sowie eine halboffene Küche. Jede Einheit ist mit einem Badezimmer und zwei Gäste-WCs im Erd- und Dachgeschoss ausgestattet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und das Untergeschoss ist durch eine separate Aussentreppe zugänglich, wobei je ein Gewölbekeller mit grosszügigen 40m2 zur Verfügung steht. Dieses besondere Objekt eignet sich optimal als Zweigenerationenhaus oder für eine Eigennutzung mit Teilvermietung. Es sollte berücksichtigt werden, dass eine Modernisierung notwendig ist.

Besondere Merkmale:

- Total ca. 350m2, pro Haushälfte ca. 145m2
- Elektroheizung aus dem Jahr 2018
- Küche (Eingang Zürcherstrasse) im Jahr 2018 renoviert
- Dach isoliert und saniert im Jahr 2020
- Pro Wohneinheit ein einladendes Cheminée
- Überdurchschnittlich grosse Zimmer
- Bodenbeläge: Teppich und Laminat, Bad und WC mit Platten
- Je Waschmaschine und Tumbler im Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ca. 150m2 grosser Aussenbereich
- Jeweils ein grosses Estrichabteil

Verkaufspreis: CHF 1'450'000.-

Weitere Eckdaten
- Total 350m², pro Haushälfte 145m²
- Baujahr 1838
- Kataster 4355
- Kubatur 1477m3
- Grundbuch Blatt 1761
- Total unterkellert
- Zweifach verglaste Holzfenster mit Sprossen
- Aluminiumfensterläden
- Massivbauweise
- Isoliertes Satteldach (2020)
- Elektroheizung (2018)
- Küche Hauseingang Zürcherstrasse aus dem Jahr 2018

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte jeweiligen Link kopieren:
Virtuelle Tour Haushälfte Zürcherstrasse: https://my.matterport.com/show/?m=jKvNMQA4NuN
Virtuelle Tour Haushälfte Langackerstrasse: https://my.matterport.com/show/?m=xEyPGL8ja6y

Wesentliche Distanzen
Kindergarten "Dorf" ca. 700m
Primarschule "Dorf" ca. 600m
Sekundarschule "Hungerbühl" ca. 1.2km
Post ca. 950m
Apotheke ca. 1.3km
Einkaufsmöglichkeiten: Migros und Coop ca. 1.5km, Aldi ca. 2.2km
Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 2.7km, S41 nach Winterthur ca. 24min, nach Bülach ca. 5min
Bushaltestelle "Zürcherstrasse" ca. 120m: Bus Nr. 520 Richtung Zürich Flughafen und Bahnhof Embrach, Bus Nr. 523 Richtung Oberembrach, Dorf
Schwimmbad "Badi Talegg" ca. 1.7km
Autobahnanschluss ca. 5.3km

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.