Adresse: Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

Mappali: 131 (702 m²) et 132 (1’738 m²) – Superficie foncière totale: 2’440 m²

En position stratégique et avec une grande visibilité, à quelques minutes du centre de Mendrisio, avec un accès facile à tous les principaux services (bus, train, supermarchés, autoroute), nous proposons un objet intéressant avec fonction commerciale et résidentielle, avec un grand potentiel de valorisation.

Composition de l’objet

• Sous-sol -1 (842 m²): ancien nightclub, inactif depuis 2010

• Réz-de-chaussée (842 m²): restaurant qui était en activité jusqu’à récemment, avec cuisine professionnelle et grandes salles. Inventaire inclus dans le prix. Capacité estimée: environ 400 places

• 1er étage (717 m²): 5 appartements (de 2,5 à 4,5 pièces), actuellement non habitables, en attente de rénovation de l’accès (escalier)

• Grand parking privé extérieur

Superficie totale de l’immeuble: environ 2’400 m²

L’immeuble est situé dans une zone de construction spéciale. Ci-dessous, une vue d’ensemble des principales dispositions réglementaires applicables:

“ La zone définie comme spécialement construite comprend l’implantation résidentielle à des fins touristiques et récréatives, compatible avec l’environnement naturel et l’implantation résidentielle.

Les constructions pour des fins résidentielles et de travail non gênant sont autorisées. Toute forme d’impact gênant est interdite.

Les paramètres de construction suivants s’appliquent:

• I.S. = 0,9

• I.O. = 40% “

L’objet se prête à différents scénarios de valorisation:

• Réhabilitation de l’existant

• Redémarrage immédiat de l’activité de restaurant

• Développement à usage mixte

• Conversion partielle ou totale en usage résidentiel, selon les règles de zone

Prix demandé: CHF 3’000’000.—

Coordonnées rapides via WhatsApp au 079 554 92 00.

Disclaimer: Les informations fournies sont à titre informatif et ne constituent pas une offre contractuelle. Les données peuvent ne pas être exactes.