In una posizione privilegiata a Bissone, nella rinomata località "Punta di S. Nicolao", tra la strada cantonale e le rive del Lago di Lugano, proponiamo in vendita questa splendida villa con affaccio diretto sul lago, immersa nella tranquillità e circondata da un incantevole paesaggio montano.

La villa è accessibile sia pedonalmente che con veicoli tramite la strada cantonale che costeggia il lato est del fondo.

La villa è suddivisa come segue:

PIANO D'INGRESSO:
- Atrio d'ingresso e vano scala
- 2 autorimesse

PIANO SUPERIORE (zona giorno):
- Corridoio
- Ampio soggiorno
- Sala da pranzo luminosa
- Cucina abitabile arredata (ca. 1990)
- 1 camera adibita a sala giochi
- 1 sala da bagno
- 1 WC
- Balconi esposti a sud e ovest con accesso da tutti gli ambienti

PIANO INFERIORE (zona notte):
- Corridoio
- Guardaroba
- 3 camere da letto
- 1 bagno con doccia
- 1 WC
- Balconi su lati sud e ovest, accessibili da tutte le stanze

PIANO SEMINTERRATO:
- Terrazza coperta fronte lago con serramenti scorrevoli trasformabile in veranda
- Grottino con camino e cucina, accessibile indipendentemente dall'esterno
- Zona di servizio sul lato terra con lavanderia con WC e doccia, locale caldaia e cantina

Punti di forza della proprietà:
* Posizione fronte lago con vista spettacolare
* Accesso diretto al lago con darsena e piattaforma
* Privacy garantita, immersa nel verde e protetta dal traffico
* Ampie terrazze e balconi panoramici
* Spazi funzionali distribuiti in modo razionale su più livelli

Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi cerca un'abitazione esclusiva affacciata sul Lago di Lugano, ideale come residenza principale o casa di vacanza di prestigio.



In privilegierter Lage in Bissone, in der bekannten Ortschaft "Punta di S. Nicolao", zwischen der Kantonsstraße und dem Ufer des Luganer Sees, bieten wir diese herrliche Villa mit direktem Blick auf den See zum Verkauf an, eingebettet in Ruhe und umgeben von einer bezaubernden Berglandschaft.

Die Villa ist sowohl zu Fuss als auch mit dem Auto über die Kantonsstrasse, die an der Ostseite des Grundstücks entlangführt, erreichbar.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:Die Villa ist wie folgt unterteilt:.

EINGANGSGESCHOSS:.
- Eingangshalle und Treppenhaus
- 2 Garagen

OBERES STOCKWERK (Wohnbereich):
- Korridor
- Geräumiges Wohnzimmer
- Helles Esszimmer
- Möblierte Wohnküche (ca. 1990)
- 1 Zimmer, das als Spielzimmer genutzt wird
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- Süd- und Westbalkon mit Zugang von allen Zimmern

UNTERES STOCKWERK (Schlafbereich):
- Korridor
- Garderobe
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 WC
- Balkone auf der Süd- und Westseite, zugänglich von allen Zimmern

UNTERE Etage:
- Überdachte Terrasse mit Blick auf den See mit Schiebetüren, die in eine Veranda umgewandelt werden können
- Grottino mit Kamin und Küche, unabhängig von außen zugänglich
- Servicebereich im Erdgeschoss mit Waschküche mit WC und Dusche, Heizungsraum und Keller

Stärken der Immobilie:.
* Lage direkt am See mit spektakulärer Aussicht
* Direkter Zugang zum See mit Steg und Plattform
* Garantierte Privatsphäre, umgeben von Grün und geschützt vor Verkehr
* Geräumige Terrassen und Panoramabalkone
* Funktionelle Räume auf mehreren Ebenen rational verteilt

Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ein exklusives Haus mit Blick auf den Luganer See suchen, ideal als Hauptwohnsitz oder prestigeträchtiges Feriendomizil.



In a privileged location in Bissone, in the renowned resort "Punta di S. Nicolao", between the cantonal road and the shores of Lake Lugano, we offer for sale this beautiful villa with direct lake view, immersed in tranquility and surrounded by an enchanting mountain landscape.

The villa is accessible both pedestrian and vehicle via the cantonal road that runs along the east side of the fund.

The villa is divided as follows:

ENTRANCE FLOOR:
- Entrance lobby and stairwell
- 2 garages

UPPER FLOOR (living area):
- Hallway
- Spacious living room
- Bright...