EXCLUSIVITÉ ! Propriété équestre de prestige sur 5 ha comprenant : une maison principale de 150 m², un studio indépendant, 43 boxes, une piste de galop, une carrière et 20 ha sup. possibles.

Située à 5mn de la RN13, 10mn des plages du débarquement, 20mn de Bayeux, 40mn de CAEN et 1h30 de DEAUVILLE ce qui offre à cette magnifique propriété une situation géographique idéale.

Elle séduira par la qualité de ses prestations mais aussi par son aménagement réfléchi, offrant une grande fonctionnalité au quotidien. Sa situation géographique privilégiée permet un accès rapide aux événements équestres locaux, régionaux et nationaux, grâce à sa proximité de l'axe Paris-Cherbourg.

La partie habitation se trouve à proximité immédiate de la structure tout en conservant l'intimité familiale ainsi qu'un accès indépendant. La maison principale :
AU RDC :
- Cuisine américaine aménagée, ouverte sur le salon, équipée, en très bon état, spacieuse et lumineuse
- Salon/séjour spacieux et lumineux, accès à la terrasse, vue sur le jardin, ouvert sur la cuisine
- Salon de lecture / salle de jeux / salle de cinéma, spacieux et lumineux, cheminée
- Buanderie aménagée d'un plan de travail, évier, plaque de cuisson, arrivée d'eau et évacuation
- Un WC
- Un couloir desservant l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque
- Deux chambres
- Un local technique.
1er ÉTAGE :
- Une chambre lumineuse avec coin dressing
- Une salle de bains avec douche, baignoire, meuble vasque et WC
- Un dressing / une chambre
À L'EXTÉRIEUR :
- Une cour donnant accès à la route
- Un jardin
- Une vaste terrasse.

Le système de chauffage est une climatisation inversée (neuve) ainsi qu'une cheminée.

LA PARTIE EQUESTRE s'étend sur presque 5 hectares (avec 20 ha possible en plus) et se compose de la manière suivante :
- Une grande écurie comprenant 38 boxes, dont une rangée de 10 boxes donnant sur l'extérieur, un barn de 20 boxes et un autre barn de 8 boxes pour étalons, tous équipés d'abreuvoirs automatiques et de parois coulissantes permettant un curage au tracteur, avec évacuation directe vers la fumière aux normes, et dotés d'un système d'alarme incendie;
- Une écurie de 5 boxes à l'extérieur, isolée, permettant la mise en quarantaine des chevaux;
- Un bâtiment comprenant une vaste graineterie, une aire de maréchalerie (55 m²), spacieuse et munie de deux places ainsi que d'une barre de gynécologie, un espace soins (60 m²) de trois places avec douche à eau chaude, deux solariums, un sol en granilastique, une sellerie chauffée de 35 m², un bureau / espace d'accueil clients avec coin cuisine et vue sur la carrière, une salle d'eau et un WC;
- Un rond d'Havrincourt de 35 m x 20 m, clos de lisses et de traverses, en sable de Fontainebleau ;
- Un marcheur 6 grandes places avec différents programmes ;
- Une carrière de 75 m x 65 m, équipée d'un système d'arrosage automatique, en sable de Fontainebleau ;
- Une piste d'entraînement de 650 m ;
- Un vaste manège lumineux de 45 m x 27 m, avec système d'arrosage par aspersion, en sable de Fontainebleau ;
- 13 paddocks clos de lisses et de traverses, avec abreuvoirs automatiques ;
- Un vaste hangar de stockage de 300 m² ;
- Une réserve d'eau ;
- Un atelier ;
- Un grand parking voitures ;
- Un grand parking PL ;
- Accès poids lourds et SPL.

Cet ensemble a été construit et rénové avec goût, à partir de matériaux de grande qualité. Aucun travaux à prévoir : il est vendu clé en main.
Une écurie alliant des prestations de haut standing, un cadre de travail magnifique à quelques km des plus belles plages de Normandie et un outil de travail fonctionnel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez