Situata in una tranquilla zona residenziale di Barcuzzi, nel cuore di Lonato del Garda, proponiamo in vendita questa affascinante villa disposta su due livelli, con una superficie di 300 m² e un bellissimo giardino privato.

La villa si trova a 5 minuti da Desenzano del Garda, luogo rinomatissimo per turismo sul lago di Garda.

La posizione strategica e comoda consente di raggiungere agevolmente i principali servizi del comune e le meraviglie del Lago di Garda.

L'edifico si sviluppa su tre piani fuori terra, così meglio descritti:

o Piano Terra : composto da ingresso, soggiorno/cucina, lavanderia, magazzino e da un portico adatto ad accogliere mezzi agricoli o autoveicoli.

o Piano Primo : collegato al Piano Terra tramite una scala interna, si sviluppa con una camera doppia, bagno, vano distributivo aperto con ballatoio sul piano inferiore, studio e n 2 camere da letto doppie

o Piano Secondo o sottotetto : collegato al Piano Primo tramite botola con scala, questo spazio risulta praticabile ma non agibile in quanto non dotato di altezza media sufficiente a rispettare le normative vigenti.

L'immobile può essere lottizzato per la realizzazione di vari appartamenti con metrature adatte ad una clientela che vuole investire in un territorio ad alta attrazione turistica, o abitazione privata.

Questa villa rappresenta la soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto sereno, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi urbani.


In einer ruhigen Wohngegend von Barcuzzi, im Herzen von Lonato del Garda, bieten wir diese charmante Villa auf zwei Ebenen, mit einer Fläche von 300 m² und einem schönen privaten Garten zum Verkauf an.

Die Villa befindet sich 5 Minuten von Desenzano del Garda, einem bekannten Ort für den Tourismus am Gardasee.

Die strategische und günstige Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen der Gemeinde und zu den Wundern des Gardasees.

Das Gebäude hat drei Etagen über dem Boden, wie folgt:

- Erdgeschoss: bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer/Küche, Waschküche, Abstellraum und einer Veranda, die für landwirtschaftliche Fahrzeuge oder Kraftfahrzeuge geeignet ist.

- Erster Stock: verbunden mit dem Erdgeschoss durch eine interne Treppe, ist es mit einem Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad, offene Verteilung Raum mit Balkon auf der unteren Etage, Studie und Nr. 2 Doppelzimmer entwickelt

- Zweite Etage oder Dachgeschoss: verbunden mit der ersten Etage durch eine Falltür mit Treppe, ist dieser Raum praktikabel, aber nicht zugänglich, da er keine ausreichende durchschnittliche Höhe hat, um die geltenden Vorschriften zu erfüllen.

Die Immobilie kann für den Bau verschiedener Wohnungen parzelliert werden, deren Größe für Kunden geeignet ist, die in einem Gebiet mit hoher touristischer Anziehungskraft investieren möchten, oder für einen privaten Wohnsitz.

Diese Villa ist die ideale Lösung für Familien oder für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den städtischen Dienstleistungen zu verzichten


Located in a quiet residential area of Barcuzzi, in the heart of Lonato del Garda, we offer for sale this charming villa arranged on two levels, with an area of 300 m² and a beautiful private garden.

The villa is located 5 minutes from Desenzano del Garda, a renowned place for tourism on Lake Garda.

The strategic and convenient location allows you to easily reach the main services of the municipality and the wonders of Lake Garda.

The building has three floors above ground, best described as follows:

- Ground floor : consisting of an entrance hall, living room/kitchen, laundry room, storage room and a porch suitable for agricultural vehicles or motor vehicles.

- First Floor : connected to the Ground Floor by an internal staircase, it is developed with a double bedroom, bathroom, open distributive space with balcony on the lower floor, study and No. 2 double bedrooms

- Second Floor or attic : connected to the First Floor via...