4434 Hölstein est situé dans le district de Waldenburg, dans le canton de Bâle-Campagne. La population a changé en moyenne de +0,9% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 2 609 habitants.

Les prix des propriétés ont changé de +15,2% au cours des cinq dernières années.

Hölstein est idéalement situé pour les transports en commun sur la Waldenburgerbahn.

Cela permet de rejoindre la capitale cantonale Liestal en 12 minutes et Bâle en 25 minutes.

La sortie d'autoroute A2 Diegten est à quelques minutes de Hölstein. Elle mène vers Bâle/Allemagne/France ou Berne/Zurich/Gotthard.

La maison doit être réveillée de son sommeil hivernal, elle supplie littéralement pour une rénovation, mais le potentiel en termes de taille et d'emplacement est énorme !

Toutes les photos :
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Faits sur la maison

• La maison a son propre accès, qui est partagé avec les voisins environnants.
• L'enveloppe du bâtiment est en bon état, maçonnerie en pierre, planchers/plafonds et toit en bois, sauf pour le sous-sol qui est en béton
• Fenêtres en bois vitrées deux fois
• Chauffage au mazout avec radiateurs pour la distribution de la chaleur
• La maison est entièrement en sous-sol et possède un beau cellier voûté !
• 4-5 places de parking extérieures
• Surface habitable nette 211 m2
• Surface habitable brute 253 m2
• Surface du sous-sol 55 m2

Utilisation de la propriété

• La maison est située dans la zone centrale : K3
  (3 étages complets)
• Ratio de construction : 50%
• Ratio d'utilisation : libre

Réglementation de la zone centrale :
https://s.hoelstein.ch/media/03/zonenreglement-kernzone.pdf

Il y a donc encore un potentiel d'expansion !

La maison a un potentiel de rénovation...de l'ancien au neuf !

Version légère !

Grenier, dallage reste en dallage, le reste est rénové aux bases !

• Pompe à chaleur air-air incluant l'élimination du chauffage au mazout, des cuves à mazout et de la chaudière à mazout environ CHF 30 000.-
• Tous les revêtements de sol neufs, plaques ou stratifié 138 m2 x environ CHF 170.- par m2 = environ CHF 23 460.-
• Suppression de parties de planchers, murs, environ CHF 20 000.-
• 1 cuisine neuve environ CHF 15 000.-
• 2 salles de bains neuves environ CHF 25 000.-
• Jointures en caoutchouc neuves aux fenêtres environ CHF 300.-
• Tous les peintures neuves, en partie nouveau plâtre environ CHF 20 000.-
• Portes intérieures et extérieures neuves environ CHF 10 000.-
• Élimination de la vieille cuisine et de divers autres meubles environ CHF 3 000.-
• Électricité, diverses additions et rénovations environ CHF 10 000.-
• Pièces du sous-sol, surtout salle de chauffe et antichambre, peinture neuve, sol avec peinture spéciale pour sols environ CHF 7 000.-
• Imprévus, divers CHF 10 000.-

Total environ CHF 173 760.-

Rénovation complète avec toit (dallage) noble !

Voici une suggestion de notre part, de l'ancien au neuf :

• Pompe à chaleur air-air incluant l'élimination du chauffage au mazout et des cuves à mazout et de la chaudière à mazout environ CHF 30 000.-
• Chauffage par le sol et sous-sol environ CHF 30 000.-
• Tous les revêtements de sol neufs, parquet ou plancher noble 209 m2 x environ CHF 220.- par m2 =
  environ CHF 45 980.-
• Suppression de planchers, murs divers, plafonds environ CHF 20 000.-
• cuisine neuve environ CHF 30 000.-
• 2 salles de bains neuves, 1 WC neuf environ CHF 30 000.-
• Toutes les fenêtres neuves environ CHF 40 000.-
• Tous les peintures neuves, en partie nouveau plâtre environ CHF 25 000.-
• Portes intérieures neuves, plus hautes, incl. encadrements environ CHF 13 000.-
• Rénovation de l'escalier, ponçage lorsque nécessaire environ CHF 5 000.-
• Suppression des planches en bois, papier peint du plafond/murs, ainsi que nettoyage de la maçonnerie visible et grenaillage des poutres en bois environ CHF 15 000.-
• Élimination de la vieille cuisine, WC et lavabo et divers autres meubles environ CHF 3 000.-
• Rénovation du grenier, isolation du toit, fenêtres de toit et murs avec plaques environ CHF 50 000.-
• Électricité, nouveau tableau électrique, 3 compteurs séparés, diverses additions et rénovations environ CHF 30 000.-
• Pièces du sous-sol, surtout salle de chauffe et antichambre, peinture neuve, sol avec peinture spéciale pour sols environ CHF 7 000.-
• Imprévus CHF 30 000.-

  Total environ CHF 403 980.-

Les prix peuvent varier considérablement en fonction de l'artisan/offre et du niveau d'expansion

Financement possible

Rénovation : CHF 173 760.-

Bâtiment : CHF 499 000.-

Total CHF 672 760.-

Capital requis CHF 134 600.- dont 50% de fonds BVG possibles !

Hypothèque CHF 538 000.-

Avec les taux d'intérêt actuels, vous payez un intérêt hypothécaire mensuel de 1%, soit CHF 5 380.- par an, ou CHF 448.- par mois !

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Thomas et Christine Liptay

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